一、项目名称：杨家围墙村城中村改造

二、项目承办单位：莲湖区城中村改造办公室

三、项目单位简介：莲湖区城中村改造办公室负责莲湖

区35个城中村的改造管理工作。

四、项目简介：

1、该项目定位为商住综合房产项目。项目总占地面积232亩。总建筑面积66.67万㎡（容积率暂按4.31）。

2、地理优势：杨家围墙村位于西安市大庆西路、汉城北路、枣园西路之间。杨家围墙村是古丝绸之路的起点，西咸一体化结合部，西安市的西大门。连接关中城市群，辐射大西北。地处城西人流、物流的集散地，是西安市医药商圈的中心地带，汉城北路两侧已自发形成了辐射西北、华北、西南等地区的医疗机械及医药批发市场。交通优势，地处城市主干道汉城路、大庆路边，与城西最大的客运站—城西客运站相邻，地铁一号线城西站坐落于此，为项目的升值带来巨大潜力。

3、投资估算和资金来源，该项目预计总投资15亿人民币。

4、生产（经营）条件，水、电等基本设施到位。优惠政策如下：城中村改造所有建设项目免缴工程定额测定费、散装水泥专项基金。安置村民的住宅建设项目免缴城市基础设施配套费（不含代收资金），其它由于原集体经济组织发展经济的建设项目减半收取城市基础设施配套费（不含代收资金）。

5、投资收益:拆迁费用1680万元，启动资金5亿元，投资利润1.2亿元左右。

6、项目进展情况：该项目目前正在编制控制性规划。

五、合作方式：合作开发