随着斯洛伐克经济的快速发展、居民收入的增加以及市场对加入欧元区的预期,斯房地产市场发展迅猛,大量外国投资者(主要来自欧盟成员国)看好该市场,纷纷到斯开发投资房地产。2006年斯全年房地产收入253亿克朗,2007年1-11月为241亿克朗(1欧元约合33.2克朗)。
一、地产价格
2007年第三季度斯房地产平均价格达到
据业内人士预期,基于加入欧元区的预期和市场供需的矛盾(据预测,斯目前仍存有4-5万套公寓住房的缺口),斯房地产价格还会增长。
为了完善当地房地产市场的发展,斯当局设立了一些网站供公众查询,减少了中间环节,降低了交易成本,提高了市场效率。价格信息,可以登录到www.cmn.sk查询。土地登记及项目登记信息,可以登录到www.katasterportal.sk查询。
二、布拉迪斯拉发地区项目情况
目前,该地区主要集中于高档住宅的开发,特点是面积大和地理位置优越的楼盘,主要购买者除了当地居民外,还有来自英国和爱尔兰的投资者。在建项目有Eurovea和River Park,价格在1000万-1亿克朗之间。其它较大的项目有City Business Center,该项目主要由1栋25层和1栋8层写字楼组成,建筑面积
三、物流中心和工业园区建设情况
随着斯经济的不断增长,物流中心的建设逐步兴起。业内人士预测,在未来几年内,将有继续发展的空间。物流中心主要集中于零售供应链及汽车工业的需要。2006年布拉迪斯拉发和Senec地区物流中心项目建筑面积为11万平方米,目前,准备建设的最大物流中心项目位于Zavar和Dolne Lovcice地区,建筑面积25.
距离布拉迪拉发东北
四、房地产开发
1、 征地
根据斯洛伐克土地管理法的规定,外国法人可以购买土地(农业用地和林地除外)。土地登记管理费一般为53欧元,15日内加快办理为213欧元。
前期准备工作:
(1) 核实土地规划,检查房地产项目是否符合当地的规划;
(2) 核实是否属于禁止建设项目;
(3) 核实土地登记情况,检查是否有第三方重复登记;
(4) 如果涉及农用地和林地,需要办理土地属性变更登记。
实质程序:
(1) 签订土地转让协议;
(2) 签订土地转让协议3年内,向当地土地管理机构递交申办土地变更登记申请;
(3) 土地管理机构收到上述申请后30日内,办理土地变更登记手续。
(4) 变更登记完毕后,土地管理机构颁发土地证。
2、 土地租赁
斯洛伐克对外国自然人租赁非居住用地没有限制。土地租赁方与土地出租方须签订土地租赁协议。土地租赁期间非因法定原因和双方协商一致,不得提前终止。
3、 开工建设
前期准备工作:
(1) 准备起草用地计划报告(Land planning document);
(2) 核实用地计划报告是否与当地土地规划一致;该包括需包括土地的位置和用途等信息。
实质程序:
(1) 土地使用批准(Land Resolution):业主须向当地建筑管理部门申请土地使用批准,主要决定建筑的位置;
(2) 建筑许可(Construction Permit):凭土地使用批准,业主需向当地建筑管理部门申请建筑许可;
(3) 占用许可(Occupancy Permit):凭建筑许可,业主需向当地建筑管理部门申请占用许可,以便开工建设。
(4) 环境评估报告(Environment Impact Assessment,EIA):如果项目规模较大且对周边环境构成威胁,如:煤矿和电站等,业主需要办理环评报告手续。