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万宝湖旅游园区开发建设项目招商引资
信息来源:桃山区张军   点击次数:

万宝湖旅游园区开发建设可行性报告  

   

一、万宝湖旅游园区开发建设的有利条件  

    七台河市位于黑龙江省东部,完达山山脉西端,属大陆性气候,旅游资源类型比较丰富。自然条件十分优越。全市辖三区一县,人口87万。东与宝清县、密山市接壤,西与依兰县毗邻,南与鸡东县、林口县交界,北与桦南县相连。市区有“三山两湖一条河”,天然形成了依山傍水独特风光。  

    1、现已初具规模的万宝湖公园,坐落在桃山区万宝村地域,毗邻308省道、山湖路南出口处。万宝村处在山水之中,风景怡人。中有平湖碧水,东有青山相依,西有建筑用地,坝下有二百多亩鱼池,水库上游有一望无际的开阔深谷。在这得天独厚的自然环境里,再加上人工点缀,很快就会达到目的。  

    2万宝村这块风景宝地已引起一些有识之士的关注。如其零开乱建,莫如统筹规划,着眼未来,全面开发,建设一个有科学规划的,具有现代水平的万宝湖旅游度假区已是大势所趋。  

    3将现有的万宝湖公园与万宝村土地进行整合,扩大开发,兴建万宝湖旅游园区与市整体规划是一致的,与我市发展旅游业的产业政策相符合。既有政府的统筹规划,又有群众的积极性,顺民心,合民意,必然水到渠成。  

二、开发建设的初步设想  

开发范围:主体是万宝村所在范围,内含现有万宝村落、土地、山林、养鱼池、万宝湖公园及粮库小南山。总开发面积80公顷。也就是以万宝水库为中心,形成一个自然风光与人文景观相结合,现代文化与传统地方风情相融汇,吃住游乐相配套的大观园。  

三、园区开发建设项目  

1、环湖路  环湖路是万宝湖旅游园区的主框架。入口从依宝公路南侧起,建一个万宝湖旅游园区的大门,顺路南行,上水库大坝。从坝上东折至儿童公园。沿湖南折至大电厂公路、西行至生态园区。再北走沿湖回大坝。以环湖路为骨干线,四周辐射小路至各园区。  

环湖路宽6米,总长4000米,路面为柏油路面。路两旁绿化带各2米。以树、花、草相间成一条既是林荫路又是环湖绿化带。沿湖设五彩路灯。  

2、停车场  二处:湖西停车场2万平方米。湖车停车场1.5万平方米,柏油铺面。设有车清洗、车美容服务部。  

3、文化广场  位于坝下开阔地。面积为2万平方米。四周花树环绕。彩灯、射灯辉映,广场彩砖铺地。北侧建万宝剧台。西侧为游乐、健身、篝火晚会场。东侧茶社、说唱、地方戏场。  

4、湖心岛  用土推成1.5万平方米椭圆形小岛。四周移植大棵柳树、榆树,中间建一个万宝湖旅游园区标志型建筑——平湖赏月楼。初步设想外观为八边形,六层大屋顶、琉璃瓦,三层以下外环廊,三层以上内走廊。具有观景、垂钓、吃住、娱乐综合功能。  

5、荷花池  位于湖心岛南,面积为4万平方米。供观赏游览。  

6、狩猎场  位于水库东侧,粮库小南山,面积为11万平方米。利用自然山势和现有松林,高处建亭阁;山顶建狩猎场;山腰、山角处,相间建风景小屋,供居住、游览、憩息等。  

7、冰雪大世界  位于水库东侧高山西坡开阔地。修建中型滑雪场。滑雪场下方可建造冰雕、雪雕,开展冰上娱乐项目等。  

8、民俗风情园  位于湖心岛西岸。面积为2万平方米。建筑20个具有农村特色的民族小院。开设民族风味餐饮、娱乐项目,可让游客度假时租住,用院中农村绿色蔬菜自做伙食,体会农村生活,放松娱乐。  

9、垂钓场  位于坝下。面积为12万平方米。现已成形露天养鱼池12万平方米。再建冬钓馆一处,面积为5千平方米。  

10、商服区。位于依宝公路南万宝湖旅游园区大门两侧。建筑面积为1.6万平方米。蔬菜、副食、百货、超市。  

11、别墅区。位于现在的居民村及南侧土地,建筑面积为3万平方米。以中式、德式、俄式建筑为主。有独院式、多户式。  

12、生态园。位于水库西南侧。面积为2万平方米,以花卉瓜果繁育为主。服务于园林美化,供游客所用。  

13、儿童水上漂流场。位于万宝山东北侧。面积为1万平方米。建筑面积1千平方米。  

14、露天游泳场。位于溢洪道下,建筑面积为4千平方米。  

15、湖面游船。建船坞两处。购各种船100条。  

16、空中索道。万宝山至民俗风情园至冰雪大世界山顶。  

17、水上浮艇。内设歌吧、酒吧。  

    整体工程分二期完成。第一期20049月—2005年末完成环湖路、绿化和其它土方工程,第二期工程2006年—2007年末全部竣工。  

四、开发建设投资预算  

公共设施类投资费用  

1、环湖路  修路费4公里×80=320  

2、绿化费、植树、花草        100  

3、文化广场  地面、灯、绿化  300  

4、湖心岛、荷花池  土石方费   21  

                    合  计   741  

建设项目投资费用  

1、综合服务楼(含冬钓馆)200m×10×2=4,000m2  

2、水上度假村           8×40×2层×7=3,970m2  

3、居民住宅区           200m×10×5=10,000m2  

4、别墅小区               200栋×150m2=30,000m2  

5、民俗小院                          5,000m2  

6、度假山庄                   150m2×4=600m2  

   度 假 村                   200m2×3=600m2  

7、湖心岛平湖赏月楼                       800m2  

8、狩 猎 场                             5,000m2  

10、儿童漂流场                          1,000m2  

11、亭 阁                     10栋×40m2=400m2  

12、商服楼               200m×10×8=16,000m2  

                              合 计:104,320m2  

                 104,320m2×1,200=125,164,000  

                   预计总投资金额为132,574,000  

五、投资方式  

    按项目招标,谁投资谁受益。可独资、合资、股份、租赁经营等形式。  

六、经济效益分析  

1、预计年总产值4000万元,利税400万元。  

2、解决就业人员800人。  

   

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