一、项目名称：荔枝沟学苑度假花园项目

二、申报单位：三亚市土地储备开发中心

三、申报单位简况：三亚市土地储备开发中心为市政府直属事业单位，实行企业化管理，该中心在市土地储备委员会的领导下实施土地收购、储备等职能，为土地经营性工作机构。

四、项目概况

（一）项目内容：

背景概况，项目选址：三亚市经过近十多年尤其是近几年的迅猛发展，城市人口数量大幅增加，主城区可用于建设的土地资源日益紧缺，随着三亚城区向城市周边的扩张，城市城乡结合部、绕城高速路出入口的土地急需科学有序的进行成规模规划、整理与开发，为三亚市的持续发展提供新的建设用地。

按照新版《三亚市旅游发展总体规划（2008-2020）》要求，须进一步加强三亚市北部腹地文化旅游的发展，并提升到与海洋旅游发展、海岸带旅游发展同等重要的位置。北部腹地按往“山、林、湖”文化旅游发展的思路，结合“城乡统筹、旅农结合”的发展战略来重点打造。使乡村、山地、热带雨林、湖泊、农场旅游融汇贯通形成城市度假旅游新亮点，逐步实现滨海与腹地的均衡发展。

项目所在区域正位于三亚滨海与腹地之间，具有良好的自然风光。该项目的建设响应了三亚市滨海旅游带动腹地旅游、促进腹地旅游发展建设的号召，而且能够对三亚整个区域山海互动的旅游资源起着提升品牌、树立形象、拓展旅游空间的重大作用。

荔枝沟学苑花园项目位于三亚落笔洞风景区，南接海南大学三亚学院，交通干道有学院路和迎宾路，距三亚市中心区约13公里，距火车站10公里，距凤凰国际机场约19公里。

项目建设内容及规模：初步拟规划用地总面积约218亩。

建设内容主要包括高端度假物业、以文化教育为主题的旅游地产及配套设施，形成田园风光、风情商业文化教育综合、主题式酒店、户外休闲健康运动、休闲度假等五大功能社区。

（二）项目投资估算或构成：待定（根据开发实际情况而定）。

（三）项目配套条件情况：项目区域周边供水、供电、通讯、交通等基础设施配套完善。　

（四）市场预测及效益分析：

为三亚市未来城市发展提供了更多的建设用地，拓展了三亚市北部腹地文化旅游的发展空间，补充和完善了城市的配套服务功能，促进三亚旅游资源的山海互动，加快全市的整体发展建设。

学苑度假花园项目位于学术气氛浓厚的落笔洞旅游度假区，是三亚以学术为主的旅游组团核心片区，将以个性化、主题化、人文化为特色，依托三亚学院发展衍生主题社区，依托落笔洞度假区等积极延伸发展度假休闲功能，将成为面向国际国内高端市场的综合性高端旅游度假项目。

该项目的建设能够改善提升该片区当地村民的人居品质及商业环境，打造城市建设新亮点，弥补城市中心建设用地的不足，同时能带来更多商机。

该项目地块位于落笔洞旅游度假区，山、林等自然资源丰富，该片区内已有万科森林度假公园等高端度假项目，该片区住宅物业价格较高，该区域的酒店群档次很高，占有稀缺的三亚落笔洞旅游度假资源，项目的投资回报率较高，开发利润将可观。

五、项目进展情况：拟计划2012年下半年以招、拍、挂的方式取得土地使用权，并启动项目的开发。

六、土地供给方式：市场化供给（招拍挂方式）

七、拟引资方式：合资、合作或独资模式。