一、项目名称：三亚湾新农村度假项目

二、申报单位：三亚市土地储备中心

三、申报单位简况：三亚市土地储备开发中心为市政府直属事业单位，主要承担土地收购、储备等职能，为土地经营性工作机构。

四、项目概况

（一）项目内容：

背景概况，项目选址：海南国际旅游岛建设两年前已上升为国家发展战略，海南迎来了越式发展的重要历史机遇,三亚作为海南国际旅游岛旅游度假产业的排头兵、窗口及美丽的会客厅，三亚市经过近十多年尤其是近几年的迅猛发展，主城区可用于建设的土地资源日益紧缺，随着三亚向城市周边的扩张，城市城乡结合部的土地急需进行成规模的规划、整理与开发，尤其是未开发的三亚湾一线海景建设用地的充分开发利用，将更能及时补充三亚城市发展的稀缺用地，为三亚持续又快又好的发展提供新的建设用地。

项目所在区域正位于三亚一线海景海坡度假区，具有良好的稀缺的一线海景资源和独特的乡村资源，区域内市政基础设施配套完善，已规划为综合型旅游度假区，地块上原有46间房屋，红外线16间铺面房。该地块的用地性质主要以二类居住用地及的旅馆业用地为主，以及少量的城市绿地。该项目的建设不仅响应了三亚市滨海旅游发展建设的号召，发展社会主义新农村建设，而且能够对三亚整个区域旅游资起着提升品牌、树立形象、拓展旅游空间的重大作用。

三亚湾新农村度假项目位于三亚湾海坡度假区，毗邻三亚湾，紧临三亚湾路，距三亚市中心区约9公里，距凤凰国际机场约2公里，距三亚火车站约6公里。

项目建设内容及规模：项目用地面积约179亩，其中建设用地规模约151亩，总建筑面积约为13.1万平方米。

建设内容主要包括高端度假物业、以热带海洋为主题的旅游地产及配套设施，形成热带海洋、风情商业综合、主题式酒店、户外休闲健康运动、滨海休闲度假等五大功能社区。

（二）项目投资估算或构成：待定（根据开发实际情况而定）。

（三）项目配套条件情况：项目区域周边供水、供电、通讯、交通等基础设施配套完善。　

（四）市场预测及效益分析：

开发建设及运营该项目，符合三亚城市总体发展战略，项目开发也将为发展商获得可持续的利润，以及产生长期稳定可观的经济效益，提升三亚城市的综合实力；

该项目的建设能够改善提升当地村民的人居品质及商业环境，打造城市建设新亮点，弥补城市中心建设用地的不足，同时能带来更多商机；

项目的建设将加快实现了城乡一体化，完善了项目区域基础服务配套设施，有效提高了原村民的生活水平及质量，让农村面貌发生了根本性转变，为当地创造大量的工作机会，以及增加当地的财政收入；

解决了村民就业和可持续发展的问题，构建了和谐社会，加快了社会主义新农村建设。

五、项目进展情况：已完成该地块的详细性规划，并已确认该地块的用地性质。

六、土地供给方式：市场化供给（招拍挂方式）

七、拟引资方式：合资、合作或独资模式。