序号 项目名称 项目所在地 项目规划、背景及建设条件 项目建设规模、内容及投资估算 项目前期准备或进展情况 项目合作方式

1 温州市滨江商务区桃花岛城市综合体项目 温州市滨江商务区 项目坐落在滨江商务区桃花岛片区东侧，瓯江南岸，沿江路以东，毗邻规划公园，规划功能定位为商务办公居住及购物、餐饮、休闲、娱乐相结合的城市综合体。其基本特征体现为高起点的城市规划、绿色的生态环境、完善的城市商务功能、齐备的生活配套、舒适的居住品质、业态丰富的商业服务 项目规划总用地面积约158亩，总建筑面积约38万平方米，其中商业约为17万平方米，包括集中商业、星级酒店、高级办公楼和品质宜居住宅四大类物业形态。静态总投资约为50亿元，其中土地款约为22.8亿元 瓯江路向东延伸工程正在建设河岸驳坎工程和路基填方施工，其余拆迁征地政策处理已经基本完成 出让给具有较高信誉和开发资质的国际国内品牌企业

2 温州市滨江商务区上陡门浦综合体项目 温州市滨江商务区上陡门浦 上陡门浦综合体项目坐落于滨江商务区洪殿片区，位于上陡门路与瓯江路交叉口，北临瓯江，东与规划中的上陡门浦公园相邻。规划功能为商业、居住、办公和酒店相结合的城市综合体 项目规划用地面积46.69亩，分东西两个地块，其中东地块用地面积24800平方米，规划建筑面积14.88万平方米，西地块用地面积6325平方米，规划建筑面积2.2万平方米。预计项目总投资额约25亿元 征地拆迁基本完成，仅西南角一幢办公楼已腾空未拆迁 出让给具有较高信誉和开发资质的国际国内品牌企业

3 温州市瑶溪南商住中心项目 龙湾区瑶溪南住宅区 位于龙湾瑶溪南住宅区中心位置。东首为曹龙路，南首为永中路，西首为南洋大道，北临瓯海大道。位于瑶溪资金平衡用地E-7、E-10、D-4地块，规划功能为商住用地 项目规划用地面积151亩，分三个地块，其中E-7地块用地面积15.19亩，规划建筑面积2.53万平方米，规划功能为住宅；E-10地块用地面积23.79亩，规划建筑面积4.76万平方米，规划功能为商业；D-4地块用地面积111.08亩，规划建筑面积17.03万平方米，规划功能为住宅 征地拆迁处理完成，已经出具规划用地红线和设计条件 出让给具有较高信誉和开发资质的国际国内品牌企业

4 温州滨江广场城市综合体一期商业开发项目 温州市温金公路42号 总占地面积大约506亩，其中温州木材集团地块大约255亩，鹿城区地块大约251亩，建设住宅面积约50万平方米，商业面积约53万平方米，计划5年时间建成 超市总建筑面积大约2万平方米，主要分布于地下一层到一层；生活家居商场大约8万平方米，主要分布在一到六层。一期项目总投资18亿元 项目一期生活家居及大型超市项目已由市发改委立项，并完成设计招投标和扩初设计联审。同期启动的住宅项目（约9万平方米）已经获得立项审批，整体506亩中剩余的388亩正在控规调整正在批复之中 整体招商或合作开发

5 平阳商贸综合体 平阳县昆阳镇 用地面积97236平方米，已签订项目协议，初步方案已定 地上建筑面积145000平方米，地下建筑面积50000平方米，主要建设商务礼品、手机和配件、羊毛衫市场用房及配套等，项目总投资10亿元 土地征用及报批 合资

6 温州市白鹿洲公园购物中心地块开发 鹿城区白鹿城公园大卖场 位于飞霞南路东侧，西侧为方正地块和置信广场，东西侧为白鹿洲公园，与南塘风貌街隔河相望，优越景观，便利交通，商业前景广阔 商业、金融用途，用地面积19310平方米，建筑面积30896平方米，容积率1.6，建筑密度45%，绿地率15%，建筑限高20米，概算投资47588万元 土地农转用报批及征地手续已经完成，前期工作基本完成，清洁工临时宿舍的活动房尚未拆除 整体出让

7 瓯江口新区物流园 温州市瓯江口新区 瓯江口新区地处瓯江入海口，距离温州状元岙深水港不到20公里，距离温州机场9公里，距离温州市区30公里，地理位置和交通条件十分优越。该项目以发展成为国际中转物流园区为目标，打造以市场信息为基础、产品配送为主业、现代仓储为配套、多式联运为手段、商品交易为依托的综合型物流园区 项目选址于瓯江口新区一期，园区总用地面积约1000亩。项目总投资约45亿元。目前，温州保税物流中心项目正在筹建，温州食盐仓储配送中心项目、苏宁电器温州地区管理总部及物流中心项目已确定落户 三通一平已完成 独资、合资、合作

8 瓯江口新区汽车商贸城 温州市瓯江口新区 温州没有整体规划的汽车城、4S店分布较松散，发展空间不足，且相关设施不配套，服务质量不高，有必要进行整合。建设汽车商贸城有利于吸引一批国际、国内品牌汽车经销商入驻，形成规模效应，扩大温州汽车市场的辐射范围 项目选址于瓯江口新区半岛起步区A-18地块，总用地面积约270亩，用地性质为商业、商务设施用地，设计容积率为3，绿地率为30%，建设密度为30%。该项目的目标是打造成为功能齐全、物流信息和资源最集中、最具规模的现代化汽车综合商贸中心 三通一平已完成 独资、合资、合作

9 温州经济技术开发区滨海园区商住地块开发 温州经济技术开发区 温州经济技术开发区滨海园区位于温州永强机场以南，距市行政管理中心21公里、国道3公里、铁路货运站13公里、机场4公里、龙湾区万吨级码头10公里，交通便利。现共有人口约5万人，社会配套有学校、医院、商业中心等，供水、供电、供气、供热等基础设施配套较为完善 项目用地66亩，固定投资额72600万元，容积率2，绿地率30%，建设期3年 三通一平已完成，符合挂牌条件 提供滨海园区66亩用地

10 温州经济技术开发区商业、金融地块开发 温州经济技术开发区 温州经济技术开发区金海园区位于温州永强机场以南，距市行政管理中心25公里、国道3公里、铁路货运站17公里、机场7公里，交通便利。社会配套有学校、医院、商业中心等，供水、供电、供气、供热等基础设施配套较为完善。金海园区将全力打造新兴产业集聚区，主要引进新能源、电子信息、汽车关键零部件、高端装备制造等战略性新兴产业项目 项目用地51亩，固定投资额56100万元，容积率3，绿地率30%，建设期3年。项目用地21.6亩，固定投资额29600万元，容积率4，绿地率25%，建设期3年 三通一平已完成，符合挂牌条件 土地公开出让，独资、合资

11 温州经济技术开发区文体娱乐、商业金融地块开发项目 温州经济技术开发区 项目选址开发区金海园区。金海园区位于温州永强机场以南，距市行政管理中心25公里、国道3公里、铁路货运站17公里、机场7公里，交通便利。社会配套有学校、医院、商业中心等，供水、供电、供气、供热等基础设施配套较为完善 项目用地21亩，固定投资额15000万元，容积率1.5，绿地率25%，建设期2.5年 三通一平已完成，符合挂牌条件 独资、合资

12 龙湾区海城街道专业水暖市场 龙湾区海城街道 海城街道是温州市经济三十强镇之一，海城水暖洁具生产基地是全国洁具三大基地之一，2005年海城被评为全国五金洁具之都，2006年被评为浙江省商标品牌集聚基地，2011年水暖洁具生产企业达600余家，规上产值达70亿元 项目用地约400亩，专业用于经营水暖系列产品，总投资12亿元，建设期4年 已做好选址，并计划2012年上半年完成征地工作 提供约400亩地块用地

13 温州生态园黄屿A-10、A-39、A-40、A-41地块开发 温州生态园（三垟街道）项目位于生态园区范围三垟街道黄屿村，毗邻三垟湿地公园、南靠纬一路、北接经二路、紧邻温州大道及三垟大道，距离永强机场13公里，动车站12公里，市行政中心5公里，交通便利，环境优越。可以建设成为集商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、休闲为一体城市综合体项目 该项目地块规划用地约149.34亩，规划容积率不大于4.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，高度控制在80米以下。A-10、A-39、A-41为出让地块，面积为114.34亩，其中包括住宅建筑面积约8万-10万平方米，A-40为综合办公楼代建地块，面积约为35亩 片区规划已完成，土地使用权已属国有 土地挂牌出让

14 鹿城区横渎河西A-49地块商业综合体 鹿城区南汇现代商贸区 横渎河西A-49地块商业综合体项目位于横渎河西地块的南端，紧邻市府大道，与市行政中心，时代广场、财富大厦等商业中心仅一步之遥 项目规划用地面积6.96万平方米，商业、商务用地，容积率4.3，可建面积约30万平方米（含4万平方米商务办公楼安置），建筑高度控制在100米以下，土地预估市场价约24亿元（实际市场价以挂牌出让时间点的评估价为准），建设周期为4年。项目总投资预估约40亿 项目控规调整已完成，房屋拆迁安置工作已启动，计划2012年完成征地拆迁工作，2013年挂牌出让 独资

15 鹿城区车站大道收储地块开发项目 鹿城区滨江商务区 该项目地理位置绝佳，交通便利，位于繁华的温州金融街——车站大道边上，紧邻时代广场、财富中心、恒隆商务楼等高端商业商务楼宇，是市区少有的商业地块之一 本地块属于温州杨府山中央商务区和城市行政中心区的结合部。建设用地6.05亩，规划建筑面积9674.4平方米商业、办公用地，容积率2.4，建筑密度40%，绿地率15%，建筑高度30米以下。土地出让评估价约1.72亿元（实际市场价以最终挂牌价为准）。项目总投资预估约2.3亿元 目前该地块片区规划已完成，土地已完成拆征，已办理规划红线与地籍图，施工围墙已砌筑，相关政策处理已落实，符合净地要求 独资

16 鹿城区旧城C-03a地块建设项目 鹿城区松台休闲文化区 本项目位于松台休闲文化区，属于温州历史文化名城保护规划范围，地块周边人文资源、自然景观资源丰富，教育设施齐全，是中心城区不可多得的、开发利用价值极高的地块 土地性质为居住用地兼容商务用地，用地面积9.29亩；容积率1.72，总建筑面积＜10651平方米（其中居住＜9851平方米，商业＜800平方米），建筑高度≤24米，绿地率≥30%。地块出让评估价约1.24亿元（实际市场价以最终挂牌价为准），项目总投资预估约2亿元 达到净地出让条件，并完成控规调整、规划用地红线、土地估价报告成果等土地出让前置工作 独资

17 鹿城区七都岛商业水街 鹿城区七都城市新区 本项目用地水网纵横，可充分利用水文资源特色，结合七都侨乡特点，通过亲水环境打造和国际要素引入，打造成集购物、特色餐饮、娱乐、休闲观光为一体的国际风情商业水街，成为温州最为璀璨的现代都市商业亮点 七都商业水街长约740米，占地约400亩，其中项目占地约141亩，公园绿地及水域面积约250亩，地块规划容积率<2.5，建筑面积约为235000平方米，规划建筑密度<40%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。项目总投资约25亿元 控规功能已明确，土地报征中 独资

18 鹿城轻工产业园区中心区商业金融用地地块开发 鹿城轻工产业园区中心区 鹿城轻工产业园区为省级经济开发区、省生态工业示范园区、温州市大型一类工业园区，总规划面积18.3平方公里，于2003年正式启动建设，规划建设成为以工业为主，融商住、综合服务为一体的鹿城区西部新城区，是未来鹿城区工业经济的中心，也是鹿城西部的中心 鹿城轻工产业园区中心区共计占地面积143.97亩，可建建筑面积21.9万平方米。其中商业金融用地56.4亩，可建建筑面积12.56万平方米；行政办公用地32.8亩，可建建筑面积4.38万平方米。该二类建设用地适建居住区文化设施、商办综合楼、旅馆、宾馆、商住综合楼 片区规划已完成，土地已完成征用并填方，拟2012年-2013年分块择机公开出让 独资

19 鹿城电子商务产业园 鹿城区双屿都市经济区 为推进鹿城区电子商务加快发展，依托我区鞋、服装、眼镜等领域优势，在鹿城金融广场东面，划出专门区域，打造一座集电子商务企业、平台建设、仓储物流、电子商务金融、网络培训和教育、公共服务、配套商业等多功能多业态为一体的现代化产业园 电子商务园区项目规划一期20000平方米，二期30000平方米，三期50000平方米，总共10万平方米。通过退二进三租用、改造现有厂房 已制定出台《鹿城区加快电子商务发展实施意见的通知》（温鹿政办[2012]237号）。招商手册已完成。项目一期招商中，规划先期电子商务产业园约20000平方米 独资、合资

20 鹿城工业区退二进三城市有机更新工程 鹿城区双屿都市经济区 鹿城工业园区地处温州市鹿城区双屿街道辖区东部，东临繁华的市区，西与中国鞋都接壤。 2012年2月鹿城工业区开始强三优二有机更新。目前规划有专业配套市场、金融商务区块、生产生活服务区块、休闲娱乐区块等四大块 鹿城工业区总占地面积1015亩，总建筑面积约90万平方米，企业360多家，其中泰力路以东为原鹿城工业区二、三期，占地面积约350亩左右，建筑面积37万平方米，企业67家。面向三产企业招租，参考价月约租金20-30元／平方米 《强三优二城市有机更新》政策已出台，园区规划、整体策划、企业意向调查等有相关工作已全部完成 独资或合资

21 龙湾城市中心区G地块城市综合体开发 龙湾城市中心区G地块 土地性质为商业金融。地块位于龙湾城市中心区核心区，地块东邻龙海路，北邻永中西路商业街，南邻大型城市综合体万达广场，西邻龙祥路，商业气氛浓厚，交通便利，区位优势明显 用地面积202亩，总投资50亿元 控规调整中，已征地，拆迁尚有零星余留 土地公开出让

22 龙湾城市中心区D-10地块开发 龙湾城市中心区D-10地块 土地性质为商业金融。地块位于龙湾城市中心区核心区，区位优越，凸显地段价值。地块交通便利，区位优势明显。地块西北面有金属总部大楼，建设总部大楼、温州银行大楼，龙湾合作银行、东南面有文化水街、市民活动中心、中央绿轴及主题公园、万达广场等配套 用地面积11亩，总建筑面积22050平方米，容积率3.0，绿地率30%，建筑密度60%，限高40米。总投资估算1.8亿元 已完成土地征用及相关政策处理，待土地招拍挂政府以土地使用权出让，协助办理项目建设相关手续

23 龙湾城市中心区龙水北片城市综合体开发 龙湾中心区瑶溪片区 地块性质为商业金融，随着温州城市东移步伐的不断加快和龙湾作为温州城市副中心和未来城市中心地位的确立，龙湾区现代服务业正在得到快速发展，特别是高端商业和新型业态将在我区得到集聚发展，并将形成强大的辐射力和竞争力。在城市中心区北片建设城市综合体，将进一步强化区域中心功能，使城市商业资源得到合理开发，具有较大的发展优势 规划用地面积175亩，建筑面积40.8万平方米，容积率为3.5，建筑密度55%，绿地率15%，限高120米，建设一个集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的城市综合体。项目总投资估算35亿元 启动相关前期工作 政府以土地使用权出让，协助办理项目建设相关手续

24 龙湾瑶溪南片居住区J地块城市综合体开发 龙湾城市中心区瑶南居住区J7、8、9地块 地块性质为商业金融，1650大都市战略将温州东部划分为五大功能区，龙湾城市中心区作为五大功能区之一，有着前所未有的发展机遇。瑶溪南片紧邻核心区，其开发建设已初步成型 用地面积59.16亩，建设总建筑面积9.68万平方米。（J8地块）容积率为3.0，建筑密度35%，绿地率25%，限高50米。项目总投资估算6.5亿元 启动相关前期工作 土地公开出让

25 龙湾城市中心区市场用地开发 龙湾城市中心区沙城中心街与罗东街交叉口西南侧 地块性质为商业金融，1650大都市战略将温州东部划分为五大功能区，龙湾城市中心区作为五大功能区之一，有着前所未有的发展机遇。中心区作为龙湾城市化建设的主战场，交通便利，区位优势明显，基础配套设施完善，城市承载力增强 用地面积100亩，建设总建筑面积10万平方米。容积率为1.5，建筑密度30%，绿地率30%，限高40米。项目总投资估算6亿元 控规调整中，土地已征用，可根据意向方方案，确定相关指标 独资或合资，土地招拍挂

26 龙湾城市中心区E-10地块开发 龙湾城市中心区E-10地块 地块性质为商业金融，位于龙湾城市中心区核心区，区位优越，凸显地段价值,地块西北面有龙湾区行政管理中心、市民广场，北面距城市快捷瓯海大道500米，又紧邻永中西路与龙海路、交通便利,地块南面有白天鹅宾馆、财智东方、文化中心、万达广场等酒店，办公楼、商场、文化设施，为龙湾的商务中心 用地面积24.5亩，建设总建筑面积4.08万平方米。容积率为2.5，建筑密度30%，绿地率30%，限高60米。项目总投资估算2.7亿元 已完成土地征用及相关政策处理，待土地招拍挂政府以土地使用权出让，协助办理项目建设相关手续

27 龙湾城市中心区F-01地块开发 龙湾城市中心区F-01地块 地块性质为商业金融，位于龙湾城市中心区核心区，龙江路边上，区位优越，凸显地段价值。地块交通便利，区位优势明显。地块附近有金属总部大楼，建设总部大楼、温州银行大楼，龙湾合作银行、东南面有文化水街、市民活动中心、中央绿轴及主题公园、万达广场等配套 用地面积14.3亩，建设总建筑面积2.874万平方米。容积率为3.0，建筑密度40%，绿地率30%，限高60米。项目总投资估算2亿元 已完成土地征用及相关政策处理，待土地招拍挂政府以土地使用权出让，协助办理项目建设相关手续

28 龙湾城市中心区C-14地块开发 龙湾城市中心区C-14地块 地块性质为商业金融，位于龙湾城市中心区核心区，区位优越，凸显地段价值，西北面有龙湾行政管理中心、市民广场，北面与城市快捷路瓯海大道只有200米距离，南邻永中西路，交通便利，南面有白天鹅宾馆、财智东方、文化中心万达广场等酒店、办公楼、商场、文化设施，为龙湾的商务中心 用地面积30.375亩，建设总建筑面积4.05万平方米。容积率为2.0，建筑密度40%，绿地率30%，限高40米。项目总投资估算3亿元 已完成土地征用及相关政策处理，待土地招拍挂政府以土地使用权出让，协助办理项目建设相关手续

29 龙湾城市中心区A-13地块开发 龙湾城市中心区A-13地块 地块性质为商业金融，位于龙湾城市中心区核心区，区位优越，凸显地段价值，地块东西有万科润园、绿城海棠湾等高档住宅小区 用地面积17.68亩，建设总建筑面积1.1786万平方米。容积率为1.0，建筑密度35%，绿地率30%，限高18米。项目总投资估算1.1亿元 已完成土地征用及相关政策处理，待土地招拍挂政府以土地使用权出让，协助办理项目建设相关手续

30 龙湾瑶溪南片居住区L01、04地块开发 龙湾城市中心区瑶溪南片居住区L01、04地块 地块性质为商务设施，位于龙湾城市中心区核心区，区位优越，凸显地段价值，周边临近白天鹅宾馆、财智东方、文化中心万达广场等酒店、办公楼、商场、文化设施，为龙湾的商务中心 用地面积27.34亩，建设总建筑面积5.469万平方米。容积率为3.5，建筑密度30%，绿地率30%，限高55米。项目总投资估算4亿元 控规修改中，已完成土地征用及相关政策处理 政府以土地使用权出让，协助办理项目建设相关手续

31 龙湾瑶溪北片生活区B-01地块开发 龙湾城市中心区瑶溪北片生活区B-01地块 土地用途为商业金融，地块位于瑶溪街道北片生活区内，是龙湾城市中心区重点发展区块，附近有S1轨道线、机场大道、瓯海大道、南洋大道、77省道等交通要道，交通便利，发展优势明显 用地面积为19.65亩，建筑面积为3.926万平方米。容积率为3，绿地率为25%，建筑密度为35米，限高50米。项目总投资估算3.2亿元 完成土地征用，着手开展政策处理工作，待土地招拍挂BOT或BT形式

32 温州空港新区金融商业地块开发项目 温州空港新区永兴北园JC-01A-43地块 土地用途为商业金融，为永兴南园、北园等企业及周边居民提供金融配套等服务，是温州空港新区重点发展区块，距温州市区20公里，距温州永强机场2公里，沈海高速复线途经区块西侧，南面有温州民科基地生态园、广场等配套设施。交通便利，区位优势明显 用地面积56.5亩，建筑面积94087.5平方米，容积率2.5，建筑密度35%，绿地密度30%，限高45米。项目总投资估算5亿元 已完成土地征用及相关政策处理，待土地招拍挂

独资或合资

33 瓯海中心区中心单元D-01地块 瓯海中心区（娄桥街道）位于瓯海新城行政核心区，北面为玕屿路，西南为市民广场和中心公园，南半塘园公园，东临半塘河 用地面积79.86亩，容积率3.0，限高100米，绿化率30%，总投资18亿元 征地已完成,具备出让条件 土地出让

34 瓯海中心区中心单元D-02地块 瓯海中心区（娄桥街道）地块位于瓯海新城行政核心区，北面为玕屿路，西南为市民广场和中心公园，南半塘园公园，东临半塘河。紧靠区政府和四管两中心。轻轨线的站点相距一百米 用地面积94.66亩，用地性质为商住，容积率2.8，限高66米，绿化率30%，总投资26亿元 土地出让已报市政府审批，征地已完成，规划条件书将出，市人民政府准备委托温州市国土储备中心对地块公开出让 土地出让

35 瓯海中心区南单元D-06地块 瓯海中心区（娄桥街道）地块位于瓯海新城商务区中部，北靠瓯海大道，西邻东三路，南近规划中的东二条路，东临东四路 地块性质为商住，用地面积34.94亩，容积率7.0，限高210米，绿化率25%，建筑密度45%，总投资20亿元 土地出让已报市政府审批，征地已完成，规划条件书将出，市人民政府准备委托温州市国土储备中心对地块公开出让 土地出让

36 瓯海中心区南单元D-08地块 瓯海中心区（娄桥街道）地块位于瓯海新城商务区中部，北靠瓯海大道，西邻东三路，南近规划中的东二条路，东临东四路 用地面积20.13亩，地块性质为商业及绿地，容积率1.2，限高24米，绿化率25%，建筑密度40%，总投资3亿 土地出让已报市政府审批，征地已完成，规划条件书将出，市人民政府准备委托温州市国土储备中心对地块公开出让 土地出让

37 瓯海中心区南单元D-10地块 瓯海中心区（娄桥街道）地块位于瓯海新城商务区中部，北靠瓯海大道，西邻东三路，南近规划中的东二路，东临东四路 用地面积123.6亩，地块性质为商住，容积率2.5，限高80米，绿化率30%，总投资28亿 土地出让已报市政府审批，征地已完成，规划条件书已出，市人民政府准备委托温州市国土储备中心对地块公开出让 土地出让

38 瓯海经济开发区南片小区12号地块 瓯海区南白象街道南湖村 该地块位于南白象街道南湖村，属于规划总规模达2900多亩的南湖城市综合体的核心区域，东临具有东方威尼斯之称和温州城市绿肺功能的三垟湿地，东临蛟凤路，南临园区道路，北临温瑞塘河，毗邻规划总规模达2900多亩的南湖城市综合体，属于宜居宜商的黄金地带 地块性质为商住，用地面积36亩，容积率2.6，限高60米以下，绿化率30%，建筑密度30%，总投资12亿 已经具备出让条件 土地出让

39 瓯海梧田西单元b-18地块 瓯海区梧田街道 东首至阁楼河，南首至新兴河，西首至新兴河、呈祥路，北首新开挖河道 用地面积32.33亩，容积率2.5，限高60米，绿化率30%，总投资待定 征地已完成，已经具备出让条件 土地出让

40 瓯海梧田西单元b-20地块 瓯海区梧田街道 东首至阁楼河，南首至新兴河，西首至新兴河、呈祥路，北首新开挖河道 用地面积48.16亩，容积率1.7，限高60米，绿化率30%，总投资待定 征地已完成，已经具备出让条件 土地出让