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力興產業園入園要素問答
2013-5-10 9:46:54   信息来源:网群国际   点击次数:

-------四川省力興投資有限公司-------
力興產業園是中國•力興(成都)工業園和中國•力興(眉山)機械電子信息產業園的總稱,現將意向入園企業所關心的問題匯總解答如下,如有特殊要求,敬請單獨提出解答。

▌力興產業園的位置、規模和現狀 ▌
A、中國•力興(成都)工業園:項目位於四川省成都市崇州經濟開發區宏業大道南段創新路,項目總用地1000畝,除局部商務配套用房外,已建成工業用廠區近200個單位(每個單位包括生產車間、經營辦公和宿舍樓、庫房等),引進各類生產制造型企業120餘家。
 

B、中國•力興(眉山)機械電子信息產業園:項目位於四川省眉山市經濟開發區東區,項目總用地約5000畝,能夠容納600家以上生產制造企業和400餘家總部經濟、科技研發、金融信息、生活配套等服務型企業,目前項目處於征地拆遷階段。
   

▌力興產業園的產業定位 ▌
A、中國•力興(成都)工業園:機械加工及制造、電子信息、新材料、生物醫藥等。
B、中國•力興(眉山)機械電子信息產業園:機械加工及制造、電子信息、裝備制造等。

▌力興產業園的要素优势 ▌
A、區位優勢:中國•力興(成都)工業園距成都市主城區25km,距雙流綜保區45km,距崇州市生活主城區2km;中國•力興(眉山)機械電子信息產業園距成都市主城區60km,距雙流綜保區50km,距眉山市生活主城區1km。
B、生產要素優勢:
a、水電氣成本優勢
名  稱 江蘇 重慶 成都 崇州 眉山
自來水
(元/立方米) 3.1 3.35 2.7 2.6 2.3
電力
(元/千瓦時) 0.8 0.6 0.8 0.7 0.58
天然氣
(元/立方米) 2.78 2.24 2.2 2.24 1.69
b、勞動力成本優勢
眉山綜合人工成本比沿海城市低30%以上
城市 眉山綜合人工成本佔其他城市% 職工綜合人工成本(元/人•年) 職工勞動報酬(元/人•年) 社會保險費(元/人•年) 其他成本
(元/人•年)
眉山 - 22084 15459 2650 3975
成都 70.5% 31344 21941 3761 5641
重慶 66.9% 32997 23098 3960 5939
深圳 60.1% 36770 27397 2815 6558
上海 37.4% 59009 40126 9028 9584
養老、醫療、失業、工傷、生育保險標准
類  別 單位繳納標准 個人繳納標准
養老保險 按上年省平工資的20% 個人工資的8%
醫療保險 按企業職工工資總額的8.5% 個人工資的2%
失業保險 按企業職工工資總額的2% 個人工資的1%,沒上限
工傷保險 按企業職工工資總額的0.6%--1.6%分三個檔次。建築施工企業第一年暫按1.6%的基準費率執行,以後年度上下浮動 個人不繳納
生育保險 按企業職工工資總額的0.6% 個人不繳納
c、物流成本優勢
Analysis-區位交通對比分析表
From To Distance 車價估算(10T/車)
眉山
(經濟開發區東區) 富士康(成都高新西區) 80km 400
 雙流(成都綜合保稅區) 50km 300~400
 重慶(空港保稅區) 370km 2000~2500
 重慶(璧山縣) 365km 2000~2500
崇州
(崇州經濟開發區) 富士康(成都高新西區) 40km 200~300
 雙流(成都綜合保稅區) 45km 200~300
 重慶(空港保稅區) 400km 2200~2800
 重慶(璧山縣) 336km 2200~2800
Notes:①.里程按區域至區域間公路通道大致公裡數抓取;②.車價估算以10T/車預估,為物流供應商中外運、飛力達綜合提供,供參考;③.區域間主要高速公路主幹道包括:成雅高速、成樂高速、遂資眉高速(在建)、成渝高速、成南高速等。
D、服務平臺優勢:
a、力興產業園與中國建設銀行、工商銀行、中國銀行、重慶銀行、樂山商業銀行、四川省農村信用聯社等金融機構有良好合作關系,可用多種方式為入園企業解決異地融資;
b、力興產業園與中外運空運發展有限公司西南分公司、江蘇飛利達集團成都飛利供應鏈管理有限公司簽約,能為入園企業提供專業便捷的完整物流服務(含報關、清關等);
c、力興產業園有專業的財務管理公司,從企業簽約之時即可提供完善的工商、稅務登記辦證和財務支持等服務;
d、力興產業園有自身的客戶服務中心和物業管理公司,能夠為入園企業提供全方位保姆式一站式解懮服務。

▌力興產業園內物業的租售價格及運作 ▌
A、中國•力興(成都)工業園:園區單元式廠房可售可租,厂房面积为24*78(1870㎡),综合办公楼面积为1800㎡(含宿舍),厂房和办公楼合计六亩,售价人民币六百七十二万元(含土地使用证和产权证),单个厂房基本配电为50千瓦(如需扩容,按每千瓦1500元人民币收取扩容费)。租金價格為8—12元/㎡•月。
B、中國•力興(眉山)機械電子信息產業園:由眉山市經濟開發區東區管委會、力興公司和投資建廠方三方簽訂《項目投資協議書》,由力興公司和投資建廠方雙方簽訂《項目物業代建協議》;項目土地由投資建廠方在國土部門直接掛牌取得(獲得土地證),力興公司不收取任何土地差價;項目物業代建價格含規劃設計費、項目報建費、物業修建費、廠區綠化費及公共設施配套費、分別為單層標准廠房1580元/㎡、多層綜合樓1980元/㎡;需要定制的物業,其價格另行商定。

 

▌力興產業園的公共基礎設施建設和使用 ▌
力興產業園內所有的道路、給排水、電力、天然氣、通訊、網絡、綠化及商務配套、生活配套等公共基礎設施均由力興公司承建,入園企業有償使用。普通生產和生活廢水可直接排入園區管網,輕度污染生產廢水須經生產方單獨修建的廠區污水處理站處理達標後,方可排入園區管網。

 

▌力興產業園的優惠政策 ▌
A、中國•力興(成都)工業園:
a、享受『兩獎兩減半』政策,即:企業投產年度起2年內,對其上繳的所得稅地方留存部分100%給予扶持,第3-4年,每年按50%的比例給予扶持。
b、有外貿出口的企業,按照當年海關通報數據給予一定獎勵,當年出口數據在500萬美元(含500)—1000萬美元獎勵5萬元人民幣;出口量超過1000萬美元,每遞增500萬美元獎勵2萬元人民幣,最高獎勵不超過50萬元人民幣。
c、投產後,每千平方米生產用房稅收達到和超過15萬元人民幣/年的,給予2元/㎡/月的租金補貼。補貼年限不超過24個月,補貼總額不超過30萬元。
B、中國•力興(眉山)機械電子信息產業園:
a、全面落實國家對西部大開發的區域性產業稅收優惠政策。企業所得稅優惠,按《中華人民共和國企業所得稅法》、《中華人民共和國企業所得稅實施條例》及《國務院關於實施企業所得稅過渡優惠政策的通知》(國發[2007]39號)有關規定執行。
b、企業所得稅特別優惠政策:根據《中共眉山市委,眉山市人民政府關於強力推進承接產業轉移工作的實施意見》眉委發[2008]8號文件,自開始生產經營之日起,區級財政實得部份企業所得稅實行“二免三減半”,第一年至第二年免征,第三年至第五年減半徵收。政策執行根據國家政策的調整而相應調整。
c、營業稅特別優惠政策:根據《中共眉山市委,眉山市人民政府關於強力推進承接產業轉移工作的實施意見》眉委發[2008]8號文件,自開始生產經營之日起,區級財政實得部份企業營業稅實行“二免三減半”,第一年至第二年免征,第三年至第五年減半徵收。政策執行根據國家政策的調整而相應調整。
d、技術研發費:根據《中共眉山市委,眉山市人民政府關於強力推進承接產業轉移工作的實施意見》眉委發[2008]8號檔,轉移企業研究開發新產品、新技術、新工藝,在一個納稅年度實際發生的技術開發費用,未形成無形資產計入當期損益的,在按規定實行100%扣除基礎上,允許再按當年實際發生額的50%加計扣除。經省級認定的創新型轉移企業,可參照前3年實際發生技術開發費的平均數,實行研發經費預提留列支,年終據實結算。政策執行根據國家政策的調整而相應調整。
e、技術轉讓稅收:根據《中共眉山市委,眉山市人民政府關於強力推進承接產業轉移工作的實施意見》眉委發[2008]8號檔,轉移企業符合條件的技術轉讓所得,在一個納稅年度內,不超過(人民幣)¥500萬元的部分,免征所得稅;超過(人民幣)¥500萬元的部分,減半徵收企業所得稅。政策執行根據國家政策的調整而相應調整。
f、生產要素保障:根據《中共眉山市委,眉山市人民政府關於強力推進承接產業轉移工作的實施意見》眉委發[2008]8號檔,對重大產業轉移項目,優先用地預審,優先安排用電、用氣、用水計劃和指標,確保項目及時落地、按期投產。加強交通運輸服務,將重點轉移企業列入鐵路、公路運輸重點保障名單,在運輸計劃、車皮調配等方面給予優先保障

 

 

 

 

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