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一、项目名称

顺庆区商业地产开发项目

（1）原长征电影院地块开发

（2）原粮食仓库地块开发

（3）北部新城地块开发

（4）市城府新区南侧地块开发

二、项目地点

（1）南充市顺庆区长征路

（2）南充市顺庆区滨江大道三桥头

（3）南充市城市规划北部新城区域内

（4）南充市顺庆区滨江大道将军路口

三、项目内容

（1）原长征电影院地块规划面积8亩，规划容积率3.0，区政府拟将该宗地打造成为高档次的商贸综合体，配套部分商品住宅。

（2）原粮食仓库地块位于嘉陵江三桥桥头，净用地面积32亩，规划为高档商贸综合体（即高档酒店、写字楼和大型商场)，配套少部分精品住宅，使用年限为住宅70年，商业40年，其中住宅面积占宗地总规划建设面积不高于40%，商业面积占宗地总规划建设面积不低于60%，规划容积率为5.0-6.0。

（3）在南充市城市规划的北部新城区域内，规划面积98.52亩、容积率为2.8的商住用地。

（4）市政府新区南侧地块为相邻的两宗地，面积分别为26亩和91亩，规划用途为商住，容积率分别为2.5和2.0，建筑密度分别为28%和30%。

四、项目背景

（1）已有上百年历史的原长征电影院位于我区长征路，该地块地处城市中心黄金商业圈，是南充市餐饮、娱乐的特色街区，周边2平方公里范围内的人口达到20万人，居住人口密集，消费市场潜力巨大。由于地块面积不大，投资较小，收益丰厚，投资回报率高，适合短期投资。

（2）原粮食仓库是顺庆城区南北两侧的胜利路与果城路之间的至上领地，东邻滨江大道中段，西邻南充第七中学校和原南充石油地调处，北邻正在建设的五星级酒店泰合尚渡、南充首座商业金融大厦及高档电梯公寓。目前，滨江大道两侧均为南充的高端地产，滨江大道沿线的高档居住群已经形成规模，这是金融、文化及餐饮娱乐等行业最发达的区域。该地块内交通、水、电、气、通讯等基础设施完备，因此，这是南充市主城区内不可多得的一块黄金宝地，具有良好的投资、居家和置业的明显优势，是炙手可热的黄金地块。

（3）该地块东邻西华师大高等学府、西望浩瀚打乐坪生态公园、南邻城市天然绿肺舞凤山公园，地处西华师大和即将建设的兰渝铁路火车站之间。区域内交通方便，潆华大道与东西干道将该地块与主城区相连，周边公务员小区、米兰阳光及城市花园等高品质住宅社区正在开工建设，该区域的人气将快速集聚，西华师大高校经济的辐射和带动，使该地块极具增值潜力。

（4）该地块位于滨江大道将军路口，地处南充母亲河嘉陵江与滨江大道之间占据滨江大道北段区域首要位置，市政府办公区、大剧院、图书馆、文化馆、科技馆、博物馆、体育馆等近在咫尺，与市政府公务员居住区相邻，是规划中的高档商住区。十二中、西南石油大学、川北医学院附属医院等学校、医院俱全，基础设施完备，具有独特优厚的地理环境和优越的人文环境。因地处南充市新老城区的交汇点，区位优势独特，既可坐享老城区的商业繁华，又可拥有新城区的秀丽风景，具有良好的投资、居家和置业的区位优势。

五、项目总投资

19.6亿元（其中原长征电影院地块0.6亿元，原粮食仓库地块5亿元，北部新城地块7亿元，市政府新区南侧地块2009-B-30 2亿元、2009-B-31 5亿元）。

六、合作方式

独资、合资、合作