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项目名称:工业地产项目

项目内容:工业地产项目主要由工业地产开发商来筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产和服务等一系列活动，其具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”等特性，属新建工业地产类。该项目投资规模达52,000万元，用地面积810亩，项目将建设生产力促进中心、电子标准厂房及其它生产用房和配套设施。项目选址在绵阳经开区长虹工业园以西，规划道路中6路以南区域，规划道路中13以东，建设期限24个月。

建设条件: 绵阳经济开发区重点发展电子信息科技产业、机械制造、食品和精细化工产业。中小工业园应紧紧依托重点围绕长虹配套产业项目、电子信息项目、机械制造项目、精细化工项目、电子包装及新材料项目，选择优势项目入驻园区，并使相似企业聚集产生规模效应和聚集效应，形成园区持续的发展动力，不断加快园区工业步伐。

相关行业主管部门意见：该项目已完成总体设计方案，完成规划部门相关审核手续，同意该项目在经开区建设。目前，已完成部分建设子项目招标。

投资预算: 总投资52000万元。

       市场效益分析: 目前，随着金融危机影响，企业为缩短建设周期、减少前期投资成本、降低投资风险和运输成本等，采取租用或购买标准厂房的企业会越来越多。同时根据一批中小企业的尽快发展的要求，企业为减少前期资本投入中占绝大部分的土地成本，所以也会有较多的企业租用或购买标准厂房进行生产。所以，工业地产项目的开发建设有着巨大的市场需求和广阔发展空间，同时在国家宏观调控政策不断紧缩的前提下，是解决目前园区招商引资可供操作的最直接方法之一。

经济效益分析: 年收益约243万元（按90%出租率计算），回收率达5.6%，与贷款利率基本持平。但通过政府对企业的相应补贴，双方均可达到各自的赢利点。

产业关联度分析: 中小工业园工业标准厂房建筑总面积25万平方米，配套服务用房使用面积3万平方米，专为长虹配套企业提供标准厂房。

项目前期工作: 该项目已完成可行性研究报告、项目立项、并获得国土、规划部门的初审意见。此外，该项目还获得了浦发银行3亿元的融资支持，目前已到位。

合作方式: 独资、合资、合作。

项目对外推介时效期：1年

项目单位：绵阳科技城发展投资（集团）有限公司