一、基本情况

项目名称：明君亿城整体招商项目

项目地点：自流井区五星街

项目规模：商业中心场地面积约40000平方米，投资20000万元

招商主体：自流井区投资促进局

项目负责人：徐  阳

联系电话：0813-8117752，

二、项目概况

1、项目占地约70亩，由高层住宅和商业中心组成，配套有高档百货、大型超市及全自动立体停车场等。

2、项目设计情况：该项目拟建成为多功能的综合性百货大楼。

3、基础条件

商场规模大，硬件设施条件好，位于本市最繁华的商贸中心。该项目既可建设为多功能综合经营百货大商城，也可发展为专业批发市场。

三、项目背景

（一）自贡市城市概况：自贡是古老的盐都，又是一座年轻的城市。今日自贡已由单一盐业产场发展成为经济、科技、教育、文化事业较为发达，以制盐、化工、机械为主，兼有轻纺、食品、建材、电子、冶金等多种门类的工业、文化、旅游的城市。自贡是以人文景观为主的国家历史文化名城，省级风景名胜区。设在大山铺的中国第一座恐龙化石遗址博物馆，为全国旅游胜地四十佳之一。自贡市交通运输四通八达，铁路与成都、重庆相通、内自高速公路直接与成渝高速公路连接，1-2小时可到达宜宾、重庆、成都等航空港，水路可通过沱江进入长江。自贡在国家西部大开发布局和成渝经济带发展中具有明显的区位优势，现已被列为“川省首批建成大城市”城市之一。

（二）自流井区区位优势明显：自流井区作为自贡政治、经济、文化中心，人口密度高，交通设施便利，具有极其重要的地位。自流井区的常住人口40万，暂住人口10万，流动人口10万以上，消费水平在全市高居第一位。

（三）项目所在地状况：项目所在地为自贡市最繁华的商贸中心地带，途经十字口自由路，紧临自贡购物广场—帝豪广场，居住人口密集，过往人口较多。

四、项目的可行性

该项目所处地超过10万城市常住人口，外来人口约3万，购买力较强，随着原国税地块五星街商贸城的开发，建筑密度的不断增长，物流积聚程度愈来愈高，商城的商业中心地位不断加强。因此该项目具有广阔的市场前景，贯穿财富之路。

五、招商方式

出售

六、项目投资

项目总投资约20000万元人民币。其中：固定资产投资约16000万元人民币，流动资金4000万元人民币。

七、投资效益分析预测

该项目投资运营后片区市场占有额最低可达到40%，实现年销售收入2000万元；力争市场占有额达到50%，可实现销售收入2500万元。预计2—3能收回成本。

八、项目政策保障

该项目可以享受自流井区相关政策优惠。

九、结论

通过以上分析，该项目属政府鼓励、扶持产业，市场前景可观，风险小，投资回收期短，具有极高的投资价值。