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东营市·滨海幸福岛温泉度假村项目招商引资
2015-11-21 21:36:37   信息来源:宋佳建   点击次数:

 

滨海旅游集散中心·报告书 

 

项目名称:广利港·滨海旅游集散中心

  

开发企业:东营市亿众科技有限公司 

 

  拟选址建设1  

 

    旅游集散中心项目:拟选位置位于东营区南二路广利港河北岸养殖主干路以东,疏港路以北方圆职工公寓以西,拟用地面积20亩,建设规模约5000平方米,估计总投资3000万左右,合作方式:政府调节、商业融资、联营合资、合作。

  

    一期工程:旅游接待中心办公楼体建设及基础设施停车泊位建设。

  

    二期工程:海洋科技城研创中心、展览中心及功能配套建设,

  

拟选址建设2 

 

    温泉度假旅游岛项目:拟选位置位于东营区南二路广利港码头东河岸(岛屿)养殖主干路以南,疏港路防洪提以南,建设项目(幸福海岛旅游度假村)拟用地面积约200亩,估计总投资3亿左右,合作方式:政府补助、租赁融资(经营性租赁、实物性租赁)股份合资、联营合作。

  

    一期工程:海岛旅游度假村内通道铺设、索桥搭建观景大坝建设、水上游乐配套设施建设。

  

    二期工程:岛内生态温泉的开发建设、木屋别墅体的建设以及停车泊位的建设。

    

项目建设背景:

  东营作为一座正在迅速成长中的年轻城市,广利港地理位置优越,经济依托条件良好有着丰富的旅游资源及庞大的旅游市场,旅游码头,大型客滚船、游艇帆船等娱乐设施必不可少,黄河口独特的湿地风光是众多游客所喜欢和向往的。随着东营旅游业的快速发展,旅游业成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”,成为经济增长的新“亮点”。休闲度假团体旅游和散客旅游的比例发生了很大变化,越来越多的人更青睐自主旅游。为了整合东营丰富的旅游资源,更好地服务来东营的游客,为游客提供优秀的旅游产品和更加优质的服务,东营中心城旅游集散中心应运而生,任重道远。

  

    本项目的建设符合国家、省、市关于城市旅游建设开发和精神要求,项目选址可行,地块区域优势明显,周边公用配套条件较好;建设规模适中,符合规划要求,设计方案优化,市场前景良好,发展优势明显。

  

   东营市·广利港旅游集散中心是响应省政府、东营市发改委、建设主管部门、环保部门拿到的正在立项、报批、环评、规划、设计等阶段的项目,由东营市旅游局批设的集旅游经营、公共服务功能于一体,具有独立法人资格的旅游企业,以“政府主导、市场运作、统一规划、稳步发展”的方针服务于大众,以市场需求为导向,以旅游线路为中心,实行政府统一规划和组织协调,将政府部分公共服务职能融入到旅游市场化运作中。

  

    该中心将对外提供旅游咨询、旅行社服务、旅游集散、旅游资源展示等服务功能,既是全市旅游景点抱团营销共拓市场的销售平台,又是各大旅行社、宾馆及其他旅游相关产业转型升级的整合平台也是东营旅游事业更进一步发展的起点。  

   

    广利港·旅游集散中心成立,除设立旅游集散中心外,还将全面整合我市旅游资源,为游客提供“食、宿、行、游、购、娱”一站式服务,将进一步优化东营旅游环境,提高游客接待水平,为外来游客及当地游客提供全方位的服务。为打造东营市旅游业壮大的大步伐、旅游建设发展的快速发展做出贡献,建设项目的规划建设将同市旅游局组织设计单位开展建设。该项目希望得到东营市政府的大力支持和帮助,并可以享受到一定政策上的帮扶。故希望申请列入山东省黄蓝砌块建设补助资金和2015年中央旅游开发预算内资金建设项目。

  

          

广利港·旅游集散中心主要功能 

 

一,                游客集散:为团队车及私家车提供停车场、休息等服务。

  

二,                交通换乘:设立“一日游”“二日游”“三日游”线路,整合  

        全市旅游资源,方便游客游览。 

 

三,                旅游推广:为客户免费发放景区简介、图册、旅游地图等资  

        料,并且通过媒体进行旅游宣传。 

 

四,                信息咨询:定期发布景区、旅行社、酒店、餐饮、交通、旅  

        游线路等实体信息和价格、服务评价等软件信息。 

 

五,                设立当地特产和特色产品展厅。

  

六,                受理旅游投诉解决。  

 

七,                项目投资旅游资源开发和旅游景区景点经营及管理服务。

  

   

温泉岛度假·游船旅游计划 

 

    为了打响广利河幸福岛旅游的知名度、为了加广利河旅游岛上项目的实施。经过领导的同意,通过学习船舶理论知识,借鉴成功同行业经验并对广利河旅游岛周边交通、旅游市场进行一番了解后,鉴于在广利河畔建立岛内温泉度假区有着相当的资源和市场,同时也是东营市政府鼓励和优选发展的项目,建设有重要的社会意义,从当地的经济资源和投资环境来说投资硬环境好,具有良好的经济发展前景,作为旅游配套的服务的度假区也将有较大的发展空间。因此在广利港岛内建设旅游温泉度假村具有很大的发展潜力。所以投资此温泉度假和游船旅游项目是必要的,也是可行的。拟本初步制定了游船运营计划。

  

   具有独立法人资格的旅游企业为投资主体,以游船旅游分公司为初步实施者。抓住周边高速干道、机场等交通之便利。充分利用东营新阶段确定的“城市东扩”发展战略。通过媒体、互联网、电视、报纸、杂志、短信平台等大礼宣传,并且通过邀请社会名流等造势拉动人气。  

通过公司各部门协调一致,成立接待中心。组织员工成立一批专业咨询、引导、接待团队全程一条龙式陪同游客观赏餐馆,答疑解惑。

  

以下便是初步草拟的运营计划: 

 

一、游船观光  

            

   游艇采用玻璃钢材料,造型美观,运行平稳安全。拥有“天鹅”系列标准化游船2艘,可乘坐40余人,是旅游观光、团队出游的专业游船。“龙海”系列标准化游船2艘。集运动、休闲、商务旅游于一身。可满足客户的家庭聚会、商务公关、游览等多方面的需求,共乘坐30人,配备有休闲区和商务区(会议室)。且配备服务及设施:专业驾驶、轮机员、服务员各一名及垂钓用具、咖啡茶具、冰箱等。

  

   根据计划,明年2月份将会引进半封闭式快艇。快艇,顾名思义。是一种速度非常快的充满速度与激情的水上高速交通工具。可以让游客深切的感受到在水上飞驰的紧张刺激。帆船、冲浪板。让桀骜的年轻人通过自己的操作,更加真实的感受到其中的激情。

  

    此外,还加入了6艘烧烤船。它将烧烤与水上休闲完美的结合,易于操作。蓄电池供电,绿色环保,无噪音。船体外径尺寸为3.8m,高2.7m,内设9个标准餐位,中央配备苹果式烧烤炉,为水上烧烤增添多种乐趣。  

            

二、湖区特色游

  

1、豪华游艇婚纱摄影 

 

   据统计,东营每年喜结连理拍摄婚纱照的年轻人中去外地拍摄的占有相当的比重。主要是传统的婚纱摄影已不能满足年轻人对于时尚、另类的追求。所以,龙悦湖游船公司将推出豪华游船婚纱摄影等丰富多彩的摄影主题。相信定会引领东营婚纱摄影市场向着更为多彩的方向发展。 

   

    2、水上会所


  水上会所“龙海”号体现“浪漫、时尚、休闲”的意境,让宾客体验拥有最私密的空间,享受最奢华的生活,领略最美丽的胜境。休闲船集音乐KTV、阳光SPA、商务派对、休闲垂钓、国际棋牌于一体,是您VIP接待、高层会议、顶级宴会的理想去处。


  休闲船行驶在碧水连天的千岛湖上,远处群山起伏,近处群岛环绕,暖暖的阳光照在身上,使您感到无比的温暖与惬意;轻轻的微风抚摸着脸庞,使您忘却世俗的烦恼与不快。

  

   “有梦想就有成功;有梦想就有未来;有梦想就有奇迹”—-这将是东营第一艘婚纱摄影船、龙悦湖第一艘休闲船 “龙海”号(龙海001、龙海002)。
   
“龙海”号将承载您所有的梦想华丽起航…… 

      

旅游项目主要的筹资渠道 :

  

1.                国家财政资金(在一定时期内仍将是国有企业的主要资金来源 )

  

2.                企业自留资金:资本公积、盈余公积和未分配利润  

 

3.                金融机构资金(是企业经营资金的主要来源渠道 ):信贷资金为主

  

4.                其他企业和单位的资金 :投资、联营和商业融资等   

 

5.                职工和社会个人资金 :企业内部集资等   

 

6.                境外资金 :招商引资、对外借款等   

 

7.                金融机构资本的创新组织形式:基金、私募、   

           

长期筹资方式与筹资渠道的配合  

 

方式 渠道  

长期 借款  

发行 债券  

发行 股票  

联营  

租赁  

吸收国家投资  

合 资  

国家财政资金  

   

   

  

   

   

  

   

银行资金  

  

  

  

   

   

   

   

非银行金融机构  

  

  

  

   

  

   

   

其他企业单位资金  

   

  

  

  

   

   

   

职工和个人资金  

   

  

  

   

   

   

   

境外资金  

  

  

  

   

  

   

  

企业自留资金  

   

   

  

   

   

   

   

   

投资开发项目的收益率:

   (一)直接经济效益  一期项目完成后,以东营多年的旅游的数据预测可接待中外游客50万人次,人均消费100元,年营业收入5000万元,根据东营旅游人员每年不断的上升待的环境下,年收益可以上升到1亿多元左右。

    (二)二、三期工程完成后,试以年接待游客100万人次,游客人均消费100元计算,当年利润总额可达1.5亿元。

 

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