对峙缓和二手房迎成交高潮

“漫天要价”时代终结交易量大增 过户必须天不亮就排队 购房需求依然强劲房价也普遍上涨

因对房地产调控政策观望，本市二手房交易量接连俩月日渐平淡。然而近期买卖双方的对峙却有所缓和，房主下调报价，交易量也随之迅猛上涨，各个区域二手房交易大厅更是出现连夜排队等待过户的盛况。

挤爆交易大厅过户连夜排队

“天不亮就出发了，也没排到前面。”我爱我家方庄店业务员小李一边站在清晨凛冽的寒风中发抖一边对记者表示，他是凌晨四点出家门为自己的客户排队办理过户，但是到了交易大厅却发现只排在了二十多号。

记者也注意到，距离交易大厅开门营业还有半个小时的时间，排队过户的人几乎已经要通过停车场站到了辅路上，相比朝阳区来说，丰台的排队情况并不算严重。

记者从链家地产获悉，其位于朝阳区办公点一天能够签约200多套房子。

“这两天，我们的经纪人都是在头天傍晚5-6点时去抢排办理二手房过户的号，以前则是当天早上去排号就可以，现在有的则需要排上一整夜队，有的需要排上8个多小时，直到第二天早上上班时间才能办理过户。”链家地产工作人员向记者表示。

对峙缓和房主降价

二手房交易量的上涨主要原因是在十八大之后，买卖双方的观望情绪得到缓解，而房主的报价也触顶回调。记者随即走访了21世纪不动产安信瑞德位于通州区的幸福时光店。据店内工作人员介绍，此前好多业主都在等待新政策，“只挂不卖、高价试水”现象相当普遍，挂牌价平均上涨了1000-1500元/平方米，房价的陡然抬升也使得部分客户对心仪房屋望而止步，整个市场处于观望停滞状态。而十八大期间住建部部长重申“房地产政策不放松”，金融部门明确表示将继续抑制房地产投资需求，让原本想借此提价的部分业主放平了心态，挂牌价基本又回落至8、9月份的水平。

邻近的管庄、大兴亦庄地区也出现了类似的现象。

上周二手房住宅成交3013套

根据北京住建委统计数据显示，11月第三周北京市二手住宅成交3013套，继续处在较高位置，预计11月成交量将达到14000套，随着市场成交量的高位运行，房价上涨压力也逐渐加大，据统计，上周成交均价为24199元/平米，达到年内新高。但由于限购政策的影响，再加上政府还有一定的政策操作空间，价格上涨的空间有限，预计年末价格走势或会以稳中微涨为主。

链家地产市场研究部张絮认为，自9月份以来，新增客源量处于震荡上升的趋势，说明市场需求还在不断释放当中。由于需求方面的增长将会逐渐反映在市场成交上，成交量高位运行的特征将会在短期内持续。从目前的成交来看，11月成交量或会接近8月水平，连续三月的下滑行情或会终止，成交量将出现止跌回升。

二手房年底或迎交易小高潮

对于今后楼市的走向，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，“十八大”对于四季度的房地产市场，可以说是一个类似于分水岭的概念，买卖双方僵持了两个多月的局面由此将逐渐缓和下来，年底前或将迎来一波交易小高潮。

另外，21世纪分析师张磊也表示，年末成交小高潮的出现，说明住房需求依然强劲。目前来看，明年3月政府换届以前，房地产市场将以稳定为基调，不太可能出台新的调控政策，舆论上仍会以喊话维稳为主。

从理论上说，此前房价很难下跌。而2013年的房地产形势则有待于新一届中央政府确定房地产政策以后再决定。