作为一个拥有悠久教育传统和世界顶尖教育资源的国家，英国一直受到世界各地的留学生的追捧。近年来，越来越多的留学生涌入英国，英国成为了除美国外第二大中国学生首选留学国家。此外，英国的语言环境纯正、入学条件较为宽松、大学学制短、教育质量好、文凭认可度高，更是备受家长和学生的推崇。

《2018 QS大学排行榜》显示，世界前100的大学中，英国占据16所，前200大学中，英国占据28所大学，前300大学中，英国占据38所大学。

虽然留学生年龄越来越低，家长投入也会相对增多，一项国际学生费用报告显示，每名英国留学生每年平均花费高达3万英镑，可见留学成本之昂贵。但总有一些机智的家长不仅让孩子读好书，还在就读过程中“一分钱没花”，并且能净赚几十万英镑，这是为什么呢？因为他们get到了留学的正确打开方式：以房养学。

什么是以学养房

以房养学，就是在孩子上学期间，父母为子女购买一套当地的房产，既满足住宿所需，又利用房产的增值，达到抵充留学费用的目的。

随着英国成为国内家长青睐的留学大国之一，来英国求学的学生数量连年增长，留学年龄也趋于低龄化。伦敦作为英国乃至欧洲的政治经济文化聚集地，同时也拥有包含各类顶尖高校和优质的基础教育资源，逐渐成为家长的首选留学地。

投资英国学区房的理由

首先，英国拥有世界顶尖的教育资源，是世界各地留学生的聚集地，以房养学中“学”的价值更明显，相信家长们在考虑以房养学时肯定会优先选择世界名校。

另一方面，英国尤其是伦敦的房价增值空间大，投资安全且稳定。最新研究发现在过去的20年里，英国房价上涨的平均水平是236%，足见英国房市的坚挺与潜力，在英国购置房产的投资回报也是可想而知。

假如学生毕业后回国发展，可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。也正因为如此，有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦金牌学区房。

英国留学需要多少钱

在计算收益之前，让我们先来看看英国留学大概需要多少钱！

1、学费：本科一年的学费，大概在1.2万—2万英镑不等，研究生费用更贵。

2、生活费：在伦敦念书的生活费大概是1.2万英镑/年，在曼彻斯特大概是8000-9000英镑/年，在利物浦约为5000-7000英镑/年。

3、住宿费：大概是1万英镑/年，住在比较偏远或者比较乡村的地方，住宿开销会比较低，但是大城市，住宿费是非常昂贵的。

折算下来，留英一年的生活费+学费+住宿费大概是30万人民币左右。

租不如买，精明的留学生家庭都这样做！

那么如何“以房养学”？这样投资到底靠不靠谱？如何正确选择优质的“养学”房产？下面，我们就一一来解答这些困扰很多家长的问题。

以房养学，这笔账到底怎么算？

留学期间，父母为子女购买当地的一套房产，既能为孩子提供安全舒适的生活环境，避免频繁搬家，还能将多余的房间出租，利用房产的增值，抵扣留学成本，甚至实现“零成本留学”，可谓是实现“教育+居住+投资”的一箭三雕。

按照正常的情况，英国学费每年的增长是3%-4%，英国部分城市房价以每年10%的速度增长，很明显，房价的增长是高于学费增长的，基于平均每10年即可增值翻番。如果再借助一些金融杠杆，那么房产投资的收益会更高。

有大量数据表明，我们海外的房产，尤其是英国，投资超过了四年，房产的租金回报率加上房屋本身增值收益率，基本上可以供一个孩子在英国那边念大学本科三年的费用。

例如在曼彻斯特，租金回报能达到6%，房价年化增长能达到10%，这样年化收益就是16%，如果在孩子留学初期选择一套20-30万镑左右的房产，几年后的资本增值就可以轻松赚回学费。

假如孩子毕业后回国发展，还可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。

地理位置+交通，直接决定房产价值

曼切斯特是名副其实的大学城，其中，曼彻斯特大学是英国八大最著名学府之一，英国著名的六所“红砖大学”之首，此外，曼彻斯特也是欧洲拥有学生人数最多的城市之一。

作为一座具备浓郁的文化气息、青春活力的城市，不仅求学极佳，更是宜居之城。曼彻斯特被经济学人智库评为全球顶尖的“世界最宜居城市之一”、“英国最宜居城市”，领先于伦敦、纽约和罗马，这就是最好的证明。

曼彻斯特是英国第二大城市，也是全世界最早的工业城市，目前，英国希望把曼彻斯特打造成服务英国本土的金融、文化中心，曼城正在进行彻头彻尾的转型。

英国富时指数前100的公司中有超过80家都选择在曼城设立总部，大公司选择曼彻斯特做新总部主要是因为这边性价比太高了：曼彻斯特生活成本基本上是伦敦的一半。

城市高速铁路HS2（High Speed two）计划是英国正在进行中的，以Y字型连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特、利兹等地高铁计划，预计2033年全线完工。此期间，将创造至少1万以上的就业岗位。

建成后，从英国到曼彻斯特的时间将节省一半，缩减到一个多小时。

还有英国政府早些年前提出的英国北方经济引擎计划“Northern Powerhouse”，曼彻斯特是这个计划里面的核心。

这个计划主要内容就是英国政府会用200多亿英镑用于完善城市的医疗体系，教育设施和交通设施的计划。

买房归根究底还是投资，稳定的租金才是硬道理

现今，大多数国人在英国买房置业都是为了投资。而房地产的投资收益则主要包括了房子增值以及租金收入两个方面。

收取租金是地产投资之中最为稳定亦是最为快捷的收入来源。英国除伦敦以外的城市平均房产租金收益率通常皆稳定于6%-7%，并呈上扬趋势，好地段的优质房产的租金收益可能更好。相比之下，中国大部分城市的房产租金收益率仅仅只有1%-3%。倘若选择得当，英国房产会给投资者带来极其高昂的回报收益率。

曼彻斯特大约有10.5万名学生，是英国拥有学生人数最多的城市，除了庞大的学生基数，曼彻斯特毕业生保留率也高达51％，房屋租赁需求十分旺盛，当地房屋出租率高达98%左右，平均每间房屋放到租赁市场上不到72小时就会被租掉。

由于曼彻斯特其较低成本，曼城将持续涌入大量的金融、科技公司，曼彻斯特大学城也提高了公司的招人的效率，年轻工作族人口将持续大幅度增加。

曼彻斯特的租金收益率为全英最高，增长率也为全英最高。JLL 预测，在 2017 至 2022 年间，曼彻斯特的公寓租金会上涨 20.5%，因此，投资曼彻斯特房产，“钱景”相当可观。

投资“养学”房产，尽量选择公寓住宅

在选择投资的房产方面，如果不打算长期在英国定居，涌正投资不建议家长处于自身喜好而选择别墅，虽然一些别墅房产价格很吸引人眼球，但是维护成本更高。从投资角度考虑，选择公寓住宅更便于打理和转手。

因为外国的别墅大多是有一定年代的老房子，内部状况可能比较糟糕，因此会给投资者留下不少隐患。一旦房子出现问题，比如修缮维护等，请当地的工人成本较高，自己维修的话难度也较大，这是很多初到英国的留学生家长们在选择别墅房产时面临的一个挑战。而公寓住宅则相对比较简单，未来也便于转手。

而如果纯投资的话，在选择具体项目时可以不必太过纠结。选择一个专业的代理机构（比如涌正投资），都会为投资者出具详细的投资收益表，用选择理财产品的思路选择房产。

目前曼城对海外购置房产条件宽松

英国政府目前依旧对海外投资者持开放态度，曼彻斯特对海外人士购买房产没有额外限制，产权一般是250年，到期可以再续。

无论是期房（楼花）还是现房，都可以自由选择，同时当地的房屋贷款能减少投资经济压力，因此，对于有意向“以房养学”的家长们来说，这无疑是一个为孩子预存教育基金的绝好时机。

与其每年给孩子大笔的生活费用来租房，不如尽早为孩子出国深造购置一套价格适中，交通便利的物业，家庭财产优化配置做好规划和准备，是非常明智的选择。

出租率高达98%的曼彻斯特，租金收益率多次位居全英最高，平均每年为7.8%。曼城无疑是最理想的投资城市之一。