丹东招商网讯：辽宁金跃商贸城项目位于丹东市振安区鸭绿江街道办事处太平前街324号，北临东平大街，南面二号干线，左右规划两条纬路，与辽宁丹东曙光汽车集团股份有限公司、名仕庄园别墅区隔道相邻。辽宁金跃商贸城地理位置优越，交通便利，距沈丹、丹大高速公里出口7公里，距丹东火车站5公里，距丹东机场20公里。

项目用地情况

辽宁金跃商贸城项目规划占地面积165亩，其中，一期工程已经办理商业出让土地51亩，广场占地5亩；二期工程占用土地109亩（含两侧的2条纬路），其中，菜地80亩、宅基地15亩、燕窝村征用地14亩。

项目建设情况

辽宁金跃商贸城项目分二期工程实施，其中：一期工程占地面积4.5万平方米，建筑面积8.9万平方米，完成1-5号楼的建设，主要建设商品交易中心（包括综合服务楼）；二期工程占地面积5.3万平方米，建筑面积22.7万平方米（其中住宅建筑面积14万平方米），完成6-12号楼的建设，主要建设交易和仓储中心。

目前，一期工程的1-5号楼主体已经基本完成，处于收尾阶段。其中，1号楼面积10135.63平方米，框架结构，共计5层；2号楼面积21573.85平方米，框架结构，共计13层，有地下室；3号楼结构及面积与1号楼相同；4号楼面积23969平方米，框架结构，共计5层；5号楼面积23970平方米，结构与4号楼相同。

二期工程用地价格

辽宁金跃商贸城二期工程目前尚未实施。市规划二期工程占用土地109亩，其中包括菜地80亩、宅基地15亩、燕窝村征用地14亩。项目区域属于三类地区，商业用地基准价为1321元/平米，出让金为464元/平米；住宅用地基准价为786元/平米，出让金为218元/平米，按容积率为2.5测算，辽宁金跃商贸城二期工程用地综合地价为每亩76万元。

项目经济效益

由于开发商辽宁双跃科技发展有限公司资金缺口问题，辽宁金跃商贸城工程已于2007年停工。因拖欠工程款，丹东市振安区法院法院已将此工程查封。在启动拍卖程序前，法院欲将金跃商贸城价值1.2亿元的工程以8000万元的价格转让。另有76个业主购买了辽宁金跃商贸城2000余平米的摊位，转让费需2000余万元。

续建一期工程需再投资3000-4000万元。1号、3号、4号和5号楼约7万平方米。2号楼2万多平方米可建酒店、写字楼等。2号楼门前有3万平方米广场。辽宁金跃商贸城适于建设成集批发零售为一体的综合性大市场。

（菜地补偿费12万元/亩、宅基地补偿费3.2万元/亩，耕地占用税2万元/亩，土地有偿使用税3.2万元/亩，菜田基金2万元/亩，动迁费菜地15万元/亩、住宅80万元/亩，燕窝村14亩征用土地60万元/亩）