一、酒店简况

**酒店是一家标准的五星级酒店，位于中国**省省会城市的中心，酒店于 1998 年 3 月开业，2005 年 1 月重新装修，2009 年局部装修，建筑高88 米，共 20 层。酒店总占地面积 4050 平方米，总建筑面积 35798.8 平米，其中地上建筑面积 30494.78 平米，地下建筑面积 5304 平米，容积率为 8.27。

酒店拥有客房 327 间，其中套房 29 间，标准间 398 元/天。酒店餐饮多样化，各色菜式一应俱全，拥有中餐厅、西餐厅、大堂吧、特色餐厅四个餐饮点。酒店的宴会和会议服务设施完善，拥有 1189 平米会议空间，包括 1 个宴会厅和 7 个多功能厅。酒店还拥有一个健身中心和一个室内游泳池等娱乐设施。

二、地理位置

**酒店位于 **市中心城区，距**国际机场 25.7 公里，约 20分钟车程；距离**火车站 6.3 公里，约 10 分钟车程，距**新区仅一桥之隔。有江南三大名楼之首“***”、**母亲河“*江”、**大桥、**省历史博物馆、古玩街、**军指挥部旧址、**纪念馆、**洲、**亭等著名景点，周边环境十分利好。

三、投资价值分析

地理位置优势

酒店地处**市核心区域——**区沿江北路，紧邻**江，风景名胜***、**路商圈、**城等游客聚集地，区域内游客呈逐年上升趋势。

交通条件优势

酒店周边交通四通八达，基本形成无缝对接。酒店距离**大桥 800 米，步行约 10 分钟；距离**广场 4 公里，乘坐出租车约 15 分钟，距昌北国际机场25.7 公里，约 20 分钟车程；距离**火车站 6.3 公里，约 10 分钟车程，距**新区仅一桥之隔。

星级酒店快速发展

近年来，**旅游业发展迅速，年接待人次已经过亿，旅游综合收入过千亿元，五星级酒店也在迅速增加。以下四大因素促使了**省**市星级酒店行业的快速发展。第一，城市知名度在国内外显著提升，城市形象明显改善，吸引了越来越多的人流进入**；第二，先进制造业基地的打造，开放型经济的迅猛发展，**成了一方投资热土，使越来越多的客商来到**考察、洽谈、投资；第三，旅游环境的优化，红色旅游的兴起，一方面使**成为众多游客的目的地，另一方面使**成了**旅游的集散地；第四，近年**市会展业的异军突起，也为星级饭店业的快速发展提供了契机。

随着**市经济的快速发展，**星级酒店行业的投资也在步步加码。2003年以前，**没有五星级酒店，而 2013 年**已有 8 家五星级酒店，2014 年 1月又新增一家五星级酒店。即使如此，与周边省会城市相比，**的星级酒店数量依然明显偏少，新兴区域的酒店配套依然存在缺口。

价格优势

酒店定价严格遵循公开市场评估定价，由市场来主导价格形成，很难形成价格虚高。另外在交易模式上采用了股权交易方式，在税务处理上一定程度降低了税务成本，从而降低了总收购成本。

后发优势

目前,**市酒店行业虽面临激烈的市场竞争。经济型酒店的快速扩展抢占了一部分星级酒店市场；星级酒店之间存在价格竞争，但**市正处在城市化发展的高速阶段，五星级酒店作为城市化水平的标志，在未来几年数量激增是很正常的现象，是市场需求的反映。

六、转让相关

企业拟以股权转让方式处置其持有的**大酒店100%股权，转让价格以最终挂牌时价格为准。