一、项目单位：安源区人民政府

二、项目名称：新建五星级宾馆

三、建设背景：

安源地处江西西大门，是萍乡市经济、政治、文化的主城区，总面积198.78平方公里，城区人口约40万人。浙赣复线、沪瑞高速贯穿其中，319、320国道纵横境内，城乡公路经纬如织。区内拥有丰富的自然资源和人力资源，森林覆盖率达52.3%，城市绿化率达到40%，人均拥有绿地面积达到9.97平方米。安源是中国工人革命运动的策源地、秋收起义的主要爆发地，已经成为全国“百个爱国主义教育示范基地”和“红色旅游经典景区”之一。

 近年来，随着改革开放的不断深入，安源经济社会发展取得长足进步，连续5年进入全省综合实力十强县区行列， 2010年，完成地方生产总值150.2亿元，财政总收入17.86亿元，社会消费品零售总额64.9亿元，旅游综合收入12.75亿元，被评为 “全国中小城市综合实力百强”、“中国最佳旅游休闲区”、“全省搞活流通、扩大消费综合先进县区”。

四、项目建设备选址地块

1、备选址地块位于安源新区韶山路13号地块，总占地面积110亩，其中13-7号地块用于开发建设五星级酒店，占地面积60亩，容积率达3.0。

2、该地块地处安源新区黄金地段，是集行政商业为一体的繁华商业区。中行、农行、工行、移动、电信等网点一应俱全，周边有两所高等学府，一家市重点医院，交通便捷，位置极佳。

3、周边环境优美、市容整齐干净，拥有雅典世纪花园、罗马风情、香溪美林、东方巴黎等众多高档生活住宅区，是现代化、高科技、生态型最适宜人居的新城区。

五、投资项目市场情况分析

 1、目前整个萍乡市内暂无五星级宾馆，安源区拥有星级宾馆9家，其中四星级1家，三星级3家，二星级5家，客房入住率均在85%以上，该项目具有较大的市场潜力和良好的市场前景。

 2、萍乡市酒店业经营情况良好，全年没有明显淡旺季，客源稳定，年平均客房入住率在80％以上，尤其入住星级酒店的客源较多。

3、安源区政府制定出台了《关于加快发展安源新区的实施意见》，实施只收税、不收费政策试点；已投入资金完成了新区绿化、亮化建设和道路、网管等基础设施建设；规划了安源国际汽车交易中心、文化创意中心、新区商业步行街等特色街区，城区环境日趋完善。

4、随着中国银行、工商银行等金融机构的进驻，以及香溪美林英国牛津国际幼儿园、心连心购物广场、名鼎休闲会所、一流休闲会所等项目的相继落户，安源新区人气和商机得到显著提升，各类流动商务人员逐渐增多、客源日趋稳定。

5、2010年共接待游客165.76万人次，旅游综合收入12.75亿元。随着安源影视城、安源后山风景区等旅游项目的开发建设，预计2011年可接待游客 196.92万人次，同比可增 18.8%，综合收入可达15.5亿元，同比可增21.6%。

六、开发方式：独资

七、投资概算：预计总投资3亿元

八、投资回报：本市星级宾馆平均投资回报率为20%，该项目投资回收期为5年。