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领袖总部花园 独立式产权 花园式办公 引领全城风向标
信息来源:李龙飞   点击次数:

1.开发商苏州东吉投资有限公司,是东吉控股(上海)有限公司的子公司 ,在上海、杭州、山东等地区均开发过产业地产项目,是一家专门从事产业地产开发的优秀企业。  

   

2.项目的地理位置 云梨路和同津大道交汇处   

   

3.项目目前在售基本情况:总占地75亩 (5万方)  建筑面积(5.6万方)分为三期开发一期1-8已经交付,并有十几家企业已经开始入住办公 ;二期9-21幢 只剩下部分房源 ,在售面积是310平米至420平米,均价6880元,购房既可以享受20万元豪华大礼包活动。三期招商工作正在火爆预约中,预计年底既可以开工建设。  

   

4.项目的交通优势1.距离苏嘉航高速吴江出口十分钟车程,到上海杭州方向和苏州南京方向十分便利。2.东环南延2016年底既可以通车,从项目开车去苏州园区CBD只需25分钟,大大拉近了与苏州的距离。3.距离同津大道轨道交通枢纽站只有1.5公里(是地铁4号线 、苏嘉航城际高、 上海地铁17号线交汇的地方)  

5.项目周边配套同里湖大酒店(距离项目2公里) 、 中青旅国际大酒店(距离项目1公里)、   商业综合体汇金广场(距离项目1.5公里) 、 沿着云梨路十分钟车程到市中心 、  开发区山湖校区 、 庞山湖人力资源市场、开发商自带38幢开发区政府服务中心、39幢会议中心以及展览中心 、40幢员工餐厅、寝室、以及商业配套  

   

6.项目自身优势

1.实现低碳有氧办公:低密度 、高绿化 、 低容积率1.1 、 告别高污染 、高PM2爆表 ,换一种工作心情 。 

2.私有制:私有花园(三重院落 前院 后院 内庭院);私有车位 (每户配置1-2个车位、地下车位294个);私有楼梯(告别多人挤电梯);私有卫生间(每层至少1-2个卫生间,告别挤公用卫生间的尴尬);私有定制或配制空间(平面、 立体、 有多少想法就有多大可能)。

3.稀缺性:市场上传统写字楼占97的占有率 、别墅办公楼占3%城市土地资源开发逐年减少、 紧缺。政府新开项目审批严格、像这样低密度、低容积率的项目已经不会审批了。

4.投资回报率大与其租赁不如持有:目前运东日租金同等面积300平出租1//天、年租金11万 、50550万。  运西日租金同等面积300平出租1.3//天、年租金14万 、50年租金700万。 企业前期投资成本大、但后期收益相当可观;不动产 、具有升值空间 。

5.低价格:目前吴江市场上住宅别墅均价在1000012000、写字楼价格在750010000 、 我们均价是69007300 

6.树立公司形象:商务世界成功因素里面 第一印象很重要;一楼大厅层高3.9米,而传统写字楼只有3米左右,使我们公司整体看起来高端、 大气,二楼三楼层高也是3.3米,办公没有压抑感;整体框架结构且内部嵌入双层中空玻璃幕墙,通风、采光、保温绝佳;外墙石英层保温、 防水、 防晒、同时看起来端庄、大气。

7.得房率高:市场写字楼得房率是在60%到70%,我们是联排98%以上、独幢更是100%。

8.产业集聚效应:全城风向标, 大腕云集,  实现优势互补  ,提供发展机遇;  政府大力支持38幢设立服务平台 ,提供会计 、审计、 法律 、政策 、等方面的服务和帮助。

 

 

 

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