江宁台湾农民创业园概况
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江苏南京江宁台湾农民创业园是经农业部和国务院台湾事务办公室批准成立 的国家级的与台湾农业交流合作的产业园区。其核心位于江苏省南京市江宁区横溪街道，规划面积71.1平方公里。 2、规划原则： 按照“集聚发展、产业优化、典型示范”的原则，引进台湾事业合作组织、台湾农业企业、高素质台湾农民，提高农业产业化、规模化、集约化水平，把江宁台湾农民创业园打造成为台商的创业安居首善之区、两岸农业合作的试验之区、现代农业科技的创新之区、农业永续发展的示范之区。 3、规划布局：江苏南京江宁台湾农民创业园横溪核心区规划面积71.1平方公里，东至将军路，南至溧马高速，西至石塘竹海，北至甘泉湖度假区。以“生产、生活、生态、旅游”的规划理念，具体将按照“一核二带五区”进行规划布局建设。 建设成本分析按照容积率0.6左右建筑面积为32万平方米测算。 1、土地成本：经政府同意，首先进入园区的公司实际得到土地的价格为50万元/亩，低于该地块土地起拍价90万元/亩近40万元/亩。该40万元/亩的土地差价园区公司与开发商共享，故、建筑开发商实际得到的土地成本价为70万元/亩，折合每平方米为1049元，折合建筑面积土地成本为1749元/米2。 2、建筑成本： ① 土建成本：1500元/平米 ② 配套设施：500元/平米 ③ 财务费用不可预见费用：500元/平米 ④ 其它（广告费等）：500元/平米 3、建筑成本本计： 1749元/平米（土地成本）+1500元/平方（土建成本）+500元/平方（配套）+500元/平米（其它）=4249元/平米。 2、利润分析：鉴于以上市场调查，并考虑该项目能顺利建成销售，根据该项目房产的区位、结构、户型等方面的优越性，我们暂且确定一个比较保守的销售价格，以确保房产销售顺利、快速，能及时收回投资成本。暂定销售价为8000元/ m2 总建筑面积为：320000平米建筑成本为4249元/平米销售总价为8000元/m2×320000m2=25.6亿元则销售税前利润为：（8000元/m2 ---- 4249元/m2）×320000m2=12亿元根据国家税收政策，房地产企业涉及的税种有近十种，在这里我们不一一例举，这些税费合计约在总销售额的9%左右。则税后利润为：12亿元（税前利润）-（25.6亿元（销售总价×9%））=12亿元-2.3亿元（税收）=9.7亿元（纯利润） 。
项目合作：18361148798 或
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