一、婚庆礼品城项目概况　

衡阳市鸿源房地产开发有限公司投资开发的雁府铭座，是衡阳市旧城改造项目，2013年10月完工。大楼建筑层数为30层、总建筑面积为41000平方米。其中：地下一层为车库及设备间、第一、二、三层商业门面四至三十层为住宅，地下车库、设备间面积3100平方米、商业部分面积约58500平方米、住宅部分面积约31500平方米。坐落于环城南路47-59号，是环城南路的标志性建筑。位于环城南路与中山南路嫁接的核心地段，衡阳商业中心心脏地带，交通便捷，地理位置优越，周围行政、金融、商业、学校、文化、休闲设施一应俱全，是衡阳不可复制商业地脉所在，有较高的投资价值和升值潜力。　　

二、项目优势　

A. 紧邻城市主干道：婚庆礼品城地处湖南省衡阳市环城南路49-57号，紧邻衡阳市城市主干道蒸阳南路，交通便捷通达，城市交通网络四通八达。　　

B. 商业发达：婚庆礼品城处于衡阳市解放商圈、莲湖商圈延伸带，商业中心区繁华地段，中心商圈内，商业、酒店、发达，形成了成熟的商业街以及购物广场；本区域内的超市、专业购物广场也日渐兴起，区位的价值主要体现在人流优势。　　

  C. 婚庆礼品具有良好的基础：本区域及周边的中山南路、先锋路聚集着大量的婚庆礼品小店，本婚庆礼品城项目正处于核心区，商业价值含金量高，很具有发展潜力。　　

三、  项目投资环境概况　　

婚庆产业正逐渐成长为一个新的朝阳产业，婚庆消费市场的婚纱礼服、婚纱摄影、婚礼服务、婚宴、珠宝首饰等行业的发展日趋成熟，并与新婚消费的其他行业如家电、家具、床上用品、室内装修、房地产、汽车、银行保险等众多关联行业，逐步形成令人瞩目的婚庆产业链，充满了巨大潜在商机。在婚庆产业快速发展的过程中，相关企业也越来越注重品牌服务和规模经营，婚庆的高层次服务也在增多，整个行业都在为满足当代青年多元化、时尚化、个性化、追求浪漫服务的需求而努力，婚庆产业大的产业链正在逐步形成。
    衡阳市是湖南省第二大城市，城区人口120多万，随着我市经济的飞速发展，城镇居民用于结婚产生的直接消费保持稳步上升，衡阳的婚庆礼品需求，需要一个专业化、正规化，特色化的一站式服务的婚庆礼品城，而我市目前集中在雁峰区中山南路、环城南路、先峰路等区域经营的婚庆礼品店规模不大，经营项目单一，从市场发展形式来看，根本满足不了婚庆礼品市场的需要。雁府铭座婚庆礼品城顺应市场发展要求提供了一个理想的商业平台。　　

四、婚庆礼品城现状　　

1.室内水电、消防、地下停车场、酒店外围亮化、绿化、景观等基础工程已完工并投入使用，自动扶梯、观光梯正在安装之中。　　

2.地下停车场和地面5A级智能停车位100多个，保安监控设施齐全。　　

3. 装修情况：外租面积为毛坯 基础设施齐备　　

五、项目招商范围及功能分区　　

1.一楼1950平方米，招商婚纱摄影、婚庆服务、金融业。　　

2.二楼1950平方米，招商婚庆礼品商业企业，包含高档烟酒、床上用品、新婚室内装饰品、珠宝手饰。　　

3.三楼1950平方米招商休闲娱乐 .美容健身。

以上经营场地项目优先统一招商，必要时也可以考虑划分区域和单项进行招商。　　

六、招商对象　　

   1、品牌婚纱礼服、婚纱摄影、婚庆服务行业品牌商家　　

2、品牌婚庆礼品商业企业：包含高档烟酒、床上用品、新婚室内装饰品、珠宝手饰行业品牌商家。　　

3、母婴童系列产品：包含童装、洗护用品、喂养用品、童车、玩具、儿童泳疗、儿童早教、儿童娱乐城。　　

4、休闲娱乐 .美容健身。　　

5、其它行业：金融、保险、教育业。　　

七、租赁价格：按不同楼层，不同区域确定价格，具体价格可当面洽谈。　　

1、一楼100元/平米/月　　

2、 二楼50元/平米/月　　

3、 二楼25元/平米/月　　

4、 每层整体租赁或三层整体租赁的可给予优惠，租赁费可当面洽谈。　　

八、物业管理费价格：商铺物业管理费3.8元/1平方。　　

九、租金支付方式年付或押一付三　　

十、合作方式　　

   1.租赁经营　　

   2.自购自营　　

十一、合作程序　　

㈠租赁经营　　

1、客户接洽意向交流：我方代表与贵方进行商洽，合作方初步了解公司概况及公司合作政策，双方初步达成一致意见。　　

  2、资格审查　　

3.考察磋商：双方进行实地考察，具体磋商有关合作的细节问题。　　

  4、确定合作意向，签订租赁意向协议，

  ㈡自购自营　　

 1、客户接洽我方代表与贵方进行商洽，合作方初步了解公司概况及公司合作政策，双方初步达成一致意见。　　

  2、确定合作意向　　

  3、签订买卖合同和自购自营协议书　　

  4、买卖双方执行合同　　

十二、合作条件　　

 1、申请合作人资质类别：独立企业或个人法人；企业具有相应风险承担能力。　　

2、在婚庆服务行业、商业企业行业内具有一定的知名度；企业管理规范，财务状况良好，无不良记录。　　

3.提供公司工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证、行业经营许可证等有关原始证件和复印件。　　

4、自愿接受当地所属工商、税务等政府职能部门和衡阳市鸿源房地产开发有限公司管理方的监督管理，自愿遵守相关行政管理法规和衡阳市鸿源房地产开发有限公司制定的相关管理办法及其它各项管理制度。　　

5、符合本项目总体规划及功能分区的要求。　　

不管单项承租或整层承租者，经营者可按自身经营特点，进行设计布局，但其设计方案必须呈送我方审核，我方对各承租者的设计方案有不合理的地方，将提出修改意见，以便与整体商城设计布局及装潢标准相吻合。　　

十三、优惠政策　　

1、自购自营优惠政策　　

  （1）鼓励自购自营，可优先选择商铺位置。　　

  （2）对自购自营并按招商方要求时间，统一规划要求开业，持续经营符合市场规定的商铺经营户，给予一定的奖励。　　

 2、租赁优惠政策　　

 （1）租赁期限： 5-9年　　

（2）区域租金：优惠期门面租金按位置不同价格不同，具体租金级差按区域划分，统一提供免费装修期1-3个月，具体按租赁场地面积和装修投入金额确定免费装修期。　　

（3）业管理费：商铺物业管理费3.8元/平方，装修期免物业管理费1-3个月

    联系单位: 衡阳市鸿源房地产开发有限公司　　

     联系地址：湖南省衡阳市环城南路49-57号雁府铭座　　

     联 系 人: 阳先生