湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要　　

湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等68个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破300亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！诚挚欢迎各界朋友光临我司！　

一、嘉鱼县土地开发权拍卖（暂定拍卖时间：　2012年3月21日　）　　

嘉鱼，位于湖北省东南部，东邻京广铁路、京珠高速公路和107国道，西望荆楚，南近潇湘，北临武汉。咸宁市下辖县，武汉“8+1”城市圈重要港口城市。全县国土面积1017平方公里，总人口约37万。嘉鱼县有“世界第二、亚洲第一矿”之称的蛇屋山金矿，新农村建设典范的湖北第一组----官桥八组，文庙山烈士陵园等人文景观。目前已经形成三国古战场观光游、三湖连江温泉度假旅游以及乡村生态旅游的格局。嘉鱼的商品房目前均价2800元/平方米左右，高端楼盘售价已过4000元/平米。　　

经嘉鱼县人民政府批准，嘉鱼县国土资源局决定对嘉鱼县嘉鱼大道西侧318.4亩土地开发权暨嘉鱼县三环线道路投资建设权进行公开拍卖。　　

开发权拍卖内容包括两部分：　　

1、三环线总长8.55公里道路投资建设（其中　6.1公里　采用　24米　六车道，　2.45公里　采用　18.5米　四车道），建设工期20个月，总投资约1.2876亿元。　　

2、嘉鱼县嘉鱼大道南侧318.4亩土地一级开发权，土地规划用途为商住，容积率3.0，建筑密度30%，绿地率35%，地块位于嘉鱼发展大道以东，嘉鱼大道以西，新人民医院背后。　　

起拍价：16560万；保证金：3000万　　

支付方式：投资人以现金方式向政府支付部分开发权价款，由政府负责完成本次开发权拍卖涉及的土地征收、储备工作，其他开发权价款以承建　8.55公里　三环线的道路的形式实物支付（按道路工程进度来交付318.4亩商住用地）。　　

二、罗田县国有建设用地使用权（拍卖时间：　2012年3月28日　）　　

罗田县位于湖北省东部、大别山南麓，东接英山，南临浠水，西与团风、麻城相邻，北与安徽金寨接壤，版图面积2144平方公里，人口60多万。已经建成通车的武英高速使罗田至武汉的车程缩短为一个半小时。目前房均价2500元/平方米，城区中心2800元/平米。　　

地块一：04-1号土地面积为　20398.4平方米　（约30.5亩），用地性质为商业用地，容积率2.0，建筑密度40%，绿地率20%；竞买保证金500万，竞买准备金50万。（参考价：60万/亩）　　

地块二：05号地块面积为　61175.8平方米　（约91.7亩）,用地性质为商住用地，容积率3.0,建筑密度30%，建筑限高　65米　，绿地率30%；竞买保证金 2000万，竞买准备金150万元。　　

两宗地块均位于罗田经济开发区中心大别山大道东侧，武英高速收费站北侧，朱家河南侧。开发区位于武英高速罗田收费站出口处，距武汉仅50分钟车程。总规划面积17平方公里，规划到2010年实现落户规模以上企业达到150家，长途客运站、四星级酒店、广场、服务中心等规划配套齐全。随着国家重点项目大别山旅游的开发，投资罗田土地必定升值潜力巨大。　　

三、宜昌市国有建设用地使用权（拍卖时间：　2012年4月13日　）　　

宜昌—省域副中心城市。位于长江北岸、三峡东口。全市共辖五县（远安县、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县）三个县级市（宜都市、当阳市、枝江市）五区（夷陵区、西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区），总人口415万，其中城区人口133万。 其中夷陵区是宜昌市面积最大，人口最多的市辖行政区。夷陵历史悠久，是巴楚文化的发祥地之一。　　

2010年湖北各地市GDP以及 2010年湖北各城市人均GDP排名除省会城市武汉位居第二。目前宜昌夷陵区商品房价格4000-6000元/平米之间。伍家岗区沿江大道楼盘均价已突破9000元/平米。　　

宜昌市夷陵区小溪塔街道三峡路19号(原宜昌市水利电力学校)，地块出让总面积为　51287.046平方米　（合76.9亩），用地性质为商服、居住用地，容积率不大于3.6，建筑密度不大于22%，绿地率不小于30%； 起拍价：20002万（260万/亩）；保证金10000万。　　

地块周边配套设施完善，人气聚集。与该地块仅一墙之隔的成熟住宅小区平湖天下、茗都国际均价已达4500元/平方米（已基本售完）。与之配套的平湖育才幼儿园、超市便利店、社区卫生院等均位于该地块周边。沪渝高速（武汉方向）匝道入口紧邻学校大门口右侧，与之地块相邻的还有三峡公交茶城客运站，交通尤为便利，居住环境优越。同时长江支流-黄柏河位于地块南侧，使之依山傍水，风景宜人　　

四、赤壁市国有建设用地使用权（拍卖时间：　2012年3月29日　）　　

赤壁，是震古铄今的历史名地。赤壁市总人口52万人，城区人口约22万元，城市面积约20平方公里。2009年全市生产总值约121亿，总体经济实力在全省80个县市区中排名在前20名，具有较强的经济实力。目前住宅房均价2600元/平方米，最高以过3000元/平方米。　　

　2012年3月29日　拍卖赤壁市东洲大道四宗商住用地：104.9亩、100亩、101亩、45亩，容积率3.5，建筑密度35%，绿地率≥30%，起拍价49万/亩。　　

该地块位于赤壁市东洲大道，毗邻大型住宅小区--永邦欧洲城和新街口商业街。东洲大道是赤壁市政府在2011年着力建设完工的一条生态景观路，也是赤壁市东西向的一条城市主干道。该地块北面临龙翔山城市森林公园，环境优越，周边与多个已建成大型商住小区相邻，配套完善，是城区不可多得的大宗商住成片开发用地。 　　

五、武穴市国有建设用地使用权（拍卖时间：　2012年4月11日　）　　

武穴市位于长江中游北岸，大别山南麓，鄂东边缘，四周与蕲春、黄梅、阳新、九江、瑞昌等地为邻。地扼吴头楚尾，历来是鄂、皖、赣毗连地段的“三省七县通衢”。 医药化工业、新型建材业、机械加工业、船舶修造业，是武穴产业高地上的四大方阵。武穴港是长江十大深水良港之一，在长江北岸武汉至安庆　433公里　的区间内，唯有武穴港可停靠5000吨以上的客货轮船，客流量在湖北仅次于武汉港。武穴市辖8个镇、4个办事处。土地面积1246平方公里，耕地面积3.4733万公顷，人口约78万，常住人口为62.5万人。　　

花桥镇简介：花桥镇地处武穴市东部、太白湖滨，东接京九铁路，北连沪蓉高速，石松路、莲龙路穿越镇区而过，具有区位、资源、产业、人文四大优势，是省内闻名遐尔的“钉都”、“将军镇”。全镇版图面积154.5平方公里，含41个村（居委会），总人口8.34万人，其中镇区人口约2万。　　

花桥2011年税收达到1880万元，人平纯收入达到6025元。新镇区开发，镇区已形成“二纵七横”的格局，镇区面积已由2.5平方公里规划到6平方公里。新镇区可分为行政区、工业区、商贸区、休闲区、高级住宅区。投资1000万元的人民广场已建成，商贸广场、喜又多超市、黄商超市花桥分店、天天超市共同铸造商贸繁荣。 　　

    [2012]003-2号地块：位于武穴市花桥镇花桥街（原湖北省武穴市五金设备厂），地块对面是花桥镇卫生院。地块面积　19285.35平方米　（合29亩），用地性质为商住，容积率≤1.8，绿地率≥30%，建筑密度≥30%；参考价：30万/亩；竞买保证金：300万；竞买准备金：100万；　　

[2012]003-1号地块：位于武穴市花桥镇龙莲路北侧，地块面积71499.3平方米（合107亩），用地性质为商住；容积率1.8-2.3，建筑密度26%-32%，绿地率≥30%，参考价：30万/亩；竞买保证金：300万；竞买准备金：100万；　　

九、枣阳市国有建设用地使用权（拍卖时间4月10日）　　

枣阳市隶属襄阳市，地处湖北省西北部，鄂豫两省交汇处，东靠“九省通衢”的经济重镇武汉，西依历史文化名城襄樊，南临经济发展的江汉平原，北抵资源丰富的南阳盆地。总面积3277平方公里，总人口110万，城区约20万。目前城区商品房价格2500-3500元/平方米左右。　　

枣阳东环路东侧　37280.62平方米　（约56亩）居住用地和东环路东侧（蒋庄南侧）　52107.87平方米　（约78亩）商住用地，容积率3.0，建筑密度22%，绿地率35%；参考价：120万/亩　　

两宗地块相邻,地处中兴大道以东，地块旁边即将破土开建四星级酒店凯德华大酒店，斜对面是枣阳国际大酒店（四星级）和春晖小区，紧邻地块旁边有第八中学、公安消防大队、药监局、東城一品小区，地块现状为净地，中心大道与进城唯一的主干道迎宾大道相连。