天门市国有建设用地使用权（项目一拍卖时间：　2011年10月21日　）　　

天门市地处鄂中腹地江汉平原，地理位置优越，西通荆宜，东接武汉，南濒江汉黄金水道，北枕三峡过境铁路，紧衔107、318国道和沪蓉、沪渝高速公路，京珠高速公路复线（随岳高速）纵贯市境南北。全市国土面积2622平方公里，总人口173万，城区人口约38.8万。是湖北省省辖直管市，武汉城市圈8+1成员之一。是全国最具投资潜力中小城市百强，湖北省县域经济发展先进县（市）。2010年预计全年实现地区生产总值219.48亿元。目前，中心城区商品房售价在3600元/㎡左右。　　

项目一、汇侨大道与义乌路交汇处东北角地块：该地块出让面积约107亩，容积率3.5建筑密度30%，绿地率25%，地块两面临街，冠南汇侨城、华泰大酒店（五星级）均分别位于地块的西面和南面。项目四至清晰，形状规则，生活配套设施完善。　　

起拍价：1.5亿（140万/亩）；竞买保证金：4000万；竞买准备金：300万　　

项目二、天门工业园251亩土地一级开发权　　

天门工业园8、9号地块位于天门工业园区天仙一级公路以西、汉江以北，紧邻天门工业园管委会办公大楼和汉江医院。总征地面积167576.72㎡（合计251.36亩），实际可开发利用净面积143162.82㎡（合计214.74亩）。政府拟定以土地开发权拍卖的方式确定竞得人，对251.36亩土地进行储备整理和开发。　　

土地开发权具体包含以下内容：　　

1．地块内市政道路的修建。2．工业园区配套教育用地。教育用地约100亩，拟用于建设园区配套的中学、小学和幼儿园，建筑规模由政府确定。具体规划设计方案可以由投资商结合商住开发用地来进行用地布局的设计和建筑设计。3．150亩商住开发用地的收储和出让开发。　　

开发权实施步骤：　　

1、确定竞得人后，对251.36亩土地进行收储和配套开发。具体由投资人出资，政府进行土地收储和房屋拆迁安置。　　

2、投资人负责对道路进行修建，同时按政府确定的设计要求对学校进行修建，验收后移交政府。学校用地布局设计和建筑设计可以由投资商拟定方案，待政府批准后执行。　　

3、土地具备出让条件后进行出让，政府通过出让收益来偿还投资人的投资，政府与投资商对土地增值收益进行分配。