十堰市发展大道地块项目介绍

招商项目：十政储出（2012）35-1、（2012）35-2号地块

一、出让条件　　

1、起拍价：135万/亩。　　

2、拍卖时间：　2013年11月13日　上午10时　　

   拍卖地点：本公司拍卖大厅（徐东大街338号纺织大厦10楼）　　

3、付款方式：成交之日起10日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，签订合同之日起30日内付55%，余款在一年内付清。　　

4、交地时间与方式：成交款项付清之后按净地交付。

二、十政储出（2012）35-1、2号宗地概况　　

（一）规划指标　　

十政储出（2012）35-1号地块用地面积137716㎡（206.47亩），十政储出（2012）35-2号地块用地面积121201㎡（181.71亩）（含代征道路面积4458㎡）。　　

用地性质：商住用地　　

容积率：≤3.4　　

建筑密度：商业≤40%，住宅≤28%　　

绿地率≥30%  　　

建筑限高：90M　　

套型建筑面积90㎡以下住房比必须达到70%以上,住宅用地须按规划住宅总面积的3%配建廉租住房.

（二）宗地区位　　

  地块位于十堰市东环路发展大道，地理位置优越，交通便捷，开发投资潜力大。

（三）宗地现状　　

1、地块规整、净地、无拆迁。　　

2、地块紧靠东环路，东临汉十高速，南临浙江路，北临北京路。

（四）投资价值　　

①交通便利，出行快捷。临浙江路、北京路、东环路等城市主干道。　　
②地块临路面长，形状规整、地块平整，易于开发利用。　　

③宗地紧邻东环路发展大道，离中心城区仅3公里，该片区是近期十堰重点发展区域，万通工业园、三环工业园、万达广场均选址于此，随着区域发展，宗地价值将不断提升。

（五）投资估算　　

投资计算依据:　　

1.土地费用,以起拍价多少万元/亩计算，二宗地块206.47、181.71亩。　　

2.前期工程费：规划、场地平整、项目咨询、地质勘测等。　　

   3.行政规费：城市基础配套、人防等。　　

4.建安工程费用：土建工程、安装工作、消防工程。　　

    （以上2-4条按十堰当地开发项目收费标准为依据。）　　

5.营销管理费：约占销售收入的3%。　　

6.财务费用：财务开支费用　　

7.营销税费：约占销售总额的12%。　　

8、结合周边地段商品房价格，拟定均价为5000元/㎡。

十政储出（2012）35-1宗地图：　　

十政储出（2012）35-2宗地图：　　

　　　　　　
十堰投资环境介绍

    一、城市简介　　

    十堰市位于中国中央山地秦巴山区汉水谷地，湖北西北部，是鄂、豫、陕、渝毗邻地区唯一的区域性中心城市，也是秦巴山区10万平方公里的三大中心城市之一，起着承东启西、通南达北作用，是毗邻地区最大的汽车制造，汽车科研，医疗卫生，商业集散，交通枢纽，旅游文化，生态控制中心，是鄂西生态文化旅游圈的中心城市之一。　　

    十堰是世界著名道教圣地武当山，南水北调中线工程调水源头丹江口水库，中国第一世界前三的东风商用车公司总部所在地，“武当山”、“丹江水”、“汽车城”三张世界级名片闪耀全球。　　

    全市国土面积2.3万平方公里，辖两区五县一市及十堰经济技术开发区、武当山旅游经济特区，总人口约334万，中心城区人口约80万。\

二、交通　　

    十堰交通通讯便捷，襄渝铁路横贯东西，每天有73对旅客列车停靠十堰站，可直达北京、天津、上海、重庆、成都、武汉、郑州、哈尔滨、合肥、南京、南昌、杭州、广州、福州等地。209和316国道交汇十堰，汉江黄金水道运输可通江达海。随着火车提速，武白、郧十一级路的建设，交通条件进一步改善，银福高速穿市而过，即将竣工的十天高速和在建的十房高速，谷竹高速，郧十高速，将十堰打造成三横一纵的交通枢纽。2012年12月8日奠基的武当山机场，圆了十堰人民多年的机场梦。　　

三、经济　　

    2012年，全年实现生产总值950亿元，同比增长11%；财政总收入120.7亿元，增长13%，其中地方公共财政预算收入76.9亿元，增长15.3%；全社会固定资产投资680亿元，增长30%；社会消费品零售总额430亿元，增长15.6%；城镇居民人均可支配收入1.6万元、农民人均纯收入4570元，均增长13%。　　

（资料来源：十堰市2013年政府工作报告）

四、房地产市场分析　　

    目前，随着十堰楼市的不断走热，已经吸引了包括香港和昌集团、海南大洋集团的进驻以及碧桂园、恒大等房企的关注，预计未来几年随着三线城市楼市的走热，十堰房地产市场将会迎来下一个开发高峰。对于不断“限购”“限贷”的一线城市来说，中小城市更多的采取了鼓励购买房产的政策，现在十堰仍处于快速城市化阶段，除当地市民购房热情外，还有周边乡镇相当多的外来购房者，同时外来的投资者也占据相当大的比例。　　

    近两年房价不断提升，目前地块周边北京路、浙江路、东环路各大楼盘销售均价在6000元/㎡以上，部分高端商住楼盘达到10000元/㎡以上。随着万达城市综合体和华西村生态园的入驻，将大大带动地块周边发展。