京山县招商网讯：根据《国务院关于中西部地区承接产业转移的指导意见》和国家加快推进中部崛起的战略决策，中西部各地根据自身的资源禀赋积极争取东部沿海地区相关产业向本地区转移以促进本地区经济又好又快发展，而科学地承接产业转移是推进地方产业结构调整，加快地方经济发展方式转变的必然要求。随着电子科技信息制造产业技术日益成熟，在东部沿海地区特别是江浙一带和广东地区，这类企业的发展受到了土地和劳动力等生产要素的制约因素越来越明显，电子信息类制造产业从这些地区向中西部进行梯度转移的要求也日益强烈，而京山经济开发区作为中部地区较为成熟的工业园区承接这类产业转移有其得天独厚的优势：一是该产业完全符合京山经济开发区"十二五"产业布局规划，规划中明确提出通过承接电子科技信息类制造产业的转移可以科学地调整京山产业结构，促进相关产业升级改造；培育发展创新型企业产业，促进产业技术创新；同时可以构建创新平台，促进创业要素对接，真正实现转移并创新同步。二是该产业在京山经济开发区初具基础，目前已有一定规模的电子类制造企业落户开发区，它们是专业从事投影仪灯架及相关配件研发与生产的湖北金模捷公司、专业从事电脑音频设备研发与生产的湖北贝添利电子有限公司。而这些企业都有强烈的产业配套的需求；三是承接这类产业转移的发展平台十分优越，目前京山经济开发区规划总面积达到了32.16平方公里，其中建成面积11.3平方公里，正在建设的有10.5平方公里，规划待建的有10.36平方公里。整个工业园区基本形成了"四横十四纵"的路网格局，供电、供水、电信设施和管网等其他配套基础建设也日臻完善，一座工业新城的雏形正在形成，产业的集聚效应正在显现。

二、项目建设的主要内容

该项目建设拟规划用地1000-1200亩，位于京山经济开发区的核心区，地理位置十分优越，项目建设主要分两个方面：

1、电子科技信息港建设，项目规划用地200亩，按商住性质用地供地。主要建设内容包括①建设一栋20层高的电子科技信息综合大厦，作为科技类产业孵化器和未来进驻该产业园区企业的综合行政商务办公场所，要求将来入园企业不单独建设办公楼；②建设一栋20层高的电子科技商贸大厦，该大厦集酒店、购物中心、娱乐、餐饮等为一体，主要为该园区企业提供商业服务；③建设二栋10层高的科技人才智能公寓楼，目的是为吸引高层次人才创建良好的硬件环境，保障高层次人才"引得来、留得住、开得花、结得果"；④建设2栋单身职工公寓楼和10栋职工之家住宅楼以保障园区职工住宿需求，从而解决企业用工难的问题。信息港的建设当然还涵盖其它配套服务设施的建设，总体上要求是打造一座高效、实用、便捷的城市小型综合体。

2、电子科技信息类产业工业厂房的建设，项目规划用地800-1000亩，按工业用地性质供地，主要建设内容：①集中设计建设布局科学合理、格调一致、特色鲜明、品质优良的400000平方米的工业厂房，根据未来入驻企业的要求，可采用单层和双层厂房模式建设，统一配套公共设施，分别计价结算服务费用。这种模式可使产业集中，资源节约，效率倍增；②建设50000平方米的仓储，物流配供中心以满足园区企业的物流配供需求；③建设50000平方米的厂区间道路、绿化垃圾中转等公共服务设施；④建设一座完全满足园区企业用电需求配供电中心调度室。

项目建设和管理方式：项目建设由项目投资方总体设计，分步实施的方式进行，建设周期不超过四年。投资方实行园区项目自主招商，项目落户服务自行管理，开发区进行协调服务。投资方要以电子科技信息产业园管理公司或管理集团的名义统一对公共服务功能进行管理，而入园企业的生产经营活动由入园企业自行管理，投资方对入园企业收取相应的公共管理费用。

项目投资收益简要分析与测算

项目计划总投资40亿元人民币。科技信息港建设的投资收益通过商业地产开发的模式测算，未来10年可实现总收益超过20亿元。工业厂房建设的投资由入驻园区企业自行投资，可分散投资方的投资风险，投资方可收益的管理费用未来10年可达到5亿元。