宗地位于枣阳市中心城区，西环一路东侧，发展大道北侧，枣阳市二中南侧。宗地北临枣阳市二中，西临西环一路，南临已建成的还建小区。该片区是枣阳市重点发展区域，也是市规划局未来规划核心组成部分，区域优势明显，发展潜力巨大。

　
二、规划指标　　

1、用地面积：A地块67478.8平方米，合101亩，B地块49298.4平方米合74亩（宗地内另有8266.71平方米合12.40亩林地待批复，随本次拍卖地块一同出让），合计125043.91平方米（折合为187.57亩）　　

2、用地性质：居住用地　　

3、出让年限：70年　　

4、容积率：≤3.0　　

5、建筑密度：≤22%　　

6、绿地率：≥35%　　

三、出让条件　　

1、竞买保证金：A地块1500万元，B地块1200万元　　

2、竞买准备金：A地块130万元，B地块100万元　　

3、起拍价：11517万元　　

4、付款方式：成交后一个月内付50%，六个月内付清。　　

5、交地时间：价款全部付清后五个工作日内。　　

6、按现状移交标的。　　

四、宗地现状　　

1、宗地为净地，无拆迁，场地平整。　　

五、宗地周边配套　　

1、交通配套：西临西环一路，南临发展大道，此两个道路连接城市主干道。　　

2、教育配套：北侧为枣阳第二中学。　　

3、居住氛围：离核心城区仅1公里，地块南侧是一个大型还建居民区，今后居住氛围较浓厚。　　

4、其他：地块周边有宋家乐园、烈士陵园水库等配套。　　

六、宗地投资价值　　

1、区位优势：该地块属于枣阳市重点发展的南城片域，也是市规划局未来规划核心组成部分。政府旨在通过该项目的开发，带动整个片区的发展。　　

2、交通优势：交通便利，西临西环一路，南临发展大道，此两个道路连接城市主干道。　　

3、配套优势：（1）地块南侧是一个大型还建居民区，积聚人气。（2）北侧是枣阳市二中，有4300多名在校师生。（3）沿发展大道南边是枣阳市目前已经投资了15亿元的经济开发区。入驻枣阳市经济开发区的规模以上企业达186家，规划建设面积50平方公里。　　

4、净地出让：地块形状规整，无拆迁，易于开发利用。　　

目前该地区基本没有大的楼盘，是房地产开发的空白地带。经济开发区企业的强势进驻，加上完善的配套必将使该项目成为当地产业园区员工的首选。　　

七、宗地投资估算　　

1、每亩单价：61.4万元/亩　　

2、楼面地价：307元/平方米