一、项目现状 龙池商城片区位于麻城市将军北路以东，陵园路以北，龙池商城及周边区域，土地总面积43103.5㎡，土地性质为农村集体土地和国有土地（包含划拨和已经出让土地）。项目周边两公里范围内分布着麻城市政府、市中医院、麻城一中、市实验中学、幼儿园、超市、酒店、银行、行政机关等，配套设施及其完善，是城中心极其稀缺的黄金地块。 国有建设用地出让规划（暂定）：出让面积约64.6亩，用地性质为商住用地，容积率5.0，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，休闲广场面积≥10亩，停车位≥1078个。以麻城市规划局出具的设计条件为准。竞买人在参与出让竞买时应承诺引进至少一家国内知名的连锁商业经营商参与全程策划且在项目建成后入驻。 二、项目运作方式： 采取公开拍卖方式选定投资人，政府与投资人签订《旧城改造融资合同》，投资人负责出资协助政府依法完成片区地块上的房屋征收及拆除。 投资人在旧城改造融资权拍卖成交之日起一个月内拿出旧城改造规划设计方案，与麻城市住房和城乡建设局及被征收人见面听取意见；两个月内确定产权调换方案；产权调换具体方案确定之日起三个月内，麻城市住房和城乡建设局完成土地收储和房屋拆迁工作。 政府将符合出让条件的土地依法采用招拍挂方式出让，投资人必须承诺以融资权成交价参与项目范围内的国有建设用地使用权竞买，如果投资人未竞得地块，国有建设用地使用权出让成交价与融资权成交价之间的差额作为溢价，由政府和投资人按6:4比例分享。 三、竞买保证金及付款方式 竞买保证金人民币6000万元。 项目成交后签订《旧城改造融资合同》，签订合同之日起一个月内支付至人民币1.2亿元；在签订合同之日起三个月内付至80%；余款在本合同签订之日起四个月内付清。投资人支付的融资权价款须满足拆迁进度。 四、国有建设用地使用权出让附加条件 国有建设用地使用权竞得人必须按确定的规划面积进行还建，还建由麻城市住房和城乡建设局统一协调安排，实际需还建面积如与本合同约定还建面积有出入，由麻城市住房和城乡建设局在建设控制指标中适当调节，并按建设成本与国有建设用地使用权竞得人结算超出面积部分的价款。 还建面积及要求如下： 1.还建商业面积,其中：一楼6557.87㎡，二楼5834.59㎡，三楼5868.82㎡。二、三楼另应预留大型商场租赁面积4500㎡。 竞买人在参与出让竞买时应承诺引进至少一家国内知名的连锁商业经营商参与全程策划且在项目建成后入驻。 2.还建住宅面积。建筑面积9281.78㎡； 3.还建住宅的设计、建设须听取甲方和被征收人的意见。（其中临将军路和建设路的就地还建面积不少于2800㎡）。还建房按约定的面积提供给甲方，户型和楼层优先满足拆迁安置户，还建房交付标准须达到初装标准且符合商品房质量标准。 该项目于3月26日拍卖出让,总价2亿,保证金6000万