浠水散花镇是省政府1988年批准的鄂东五小经济特区之一。近年来，随着武汉城市圈的成立和良好的区位优势，浠水县借势在散花镇建设了散花工业园，规划面积达１０平方公里，政策开放，环境优美，是中外客商投资置业的风水宝地。湖北宜化集团等20多家中外知名企业在此投资10多亿元，并已取得丰厚的经济效益。

    近期，在浠水县加快经济发展，打造成武汉城市圈核心集聚区和大别山革命老区发展试验区内的重点增长极等重要战略下，散花镇也迎来了新的历史机遇，主要有以下两点：

（1）、根据浠水县市城市总体规划和“十二五”规划，加快推进“一区双核三带”发展战略， 散花镇将打造成浠水县域副中心，与清泉镇形成“双核带动”的城市发展格局，未来，将逐步向散花等沿江区域集聚产业和人口。

“一区”：积极争取纳入建设大别山革命老区经济社会发展试验区，

   “双核”：以“清泉城区行政中心”和“散花”区域性重要战略突破点为双核，以对接黄冈、黄石、鄂州为牵引，努力打造浠水核心发展区。其中，散花地区抢抓浠水黄石跨江联合开发和黄冈市建设临港经济区的机遇，依托现有园区基础和资源区位优势，快速建立市县协作机制，推进区域规划、基础设施、产业布局、社会管理一体化，形成跨江联合发展示范区。

   “三带”：加快发展沿江开放开发试验带、大别山生态和旅游经济带、沿柳界线现代农业示范带。

（2）、黄石港区与浠水县联合开发“鄂东滨江新区”（即散花镇），这为散花镇及浠水县加快经济发展创造了良好条件和广阔的发展空间。

    为加快湖北长江经济带的发展，2012年2月，浠水与黄石市黄石港区正式签署了《浠水县人民政府、黄石港区人民政府跨江联合开发框架协议》，联合开发“鄂东滨江新区”。目前政府已经规划了30平方公里的区域，一期启动10平方公里进行开发建设。

    散花滨江新区位优势明显，7月初成立滨江发展部，到目前为止，共有40家企业60余批次客商前来考察洽谈。其中，包括世界十大卫浴品牌企业和成公司、台湾规模最大的食品企业统一集团、中国房地产十强企业香港上市公司碧桂园等。一些企业表达了将总部整体搬迁到鄂东滨江新区的意愿。此外，据悉双方政府正在协商取消黄石长江大桥过路费，为滨江新区的发展提供更多优惠政策。

    综上所述，在浠水县打造“散花-清泉”双核带动的城市经济发展格局下、以及黄石浠水联合开发“滨江新区”等多重规划利好条件下，散花（滨江新区）经济以及城市化进程将加速发展，也将迎来房地产发展的高峰期。

二、标的概况

1、项目区位及基本情况

    浠水县滨江新区土地开发权。该项目位于散花滨江新区叶家桥，大广高速、沪蓉（黄黄）高速、201省道在此交汇。

根据规划方案，该片区土地总面积1771.5亩。其中：

（一）基础设施投资工程基本情况：

1、服务中心大楼建筑1.5万㎡；

2、以上项目的水电、通路等基础设施配套工程；

3、高山路和发展大道及其排水港的建设。

（二）拟收储土地情况：

    1、建设服务中心大楼占地87亩；2、“两路一港”1016.5亩，其中发展大道及排水港904亩，高山路112.5亩；3、可商住开发用地共788亩（其中桥头街片区1号地块108亩、2号地块198亩、3号地块302亩、叶家桥片区180亩）。

    2、规划条件桥头街片区1号地块108亩，2号地块198亩，3号地块302亩，叶家桥还建区3号地块面积180亩。容积率为3.0-3.5，绿地率≥35%，建筑密度25-30%。政府保留对规划条件进行调整的权利。