一、毗邻郑州航空港，交通便利、物流区位优势明显

郑州航空港经济综合实验区是我国首个上升为国家战略、目前唯一一个由国务院批准设立的航空经济先行区，规划面积415平方公里,是一个拥有航空、高铁、地铁、城铁、普铁、高速公路与快速路等多种交通方式的立体综合交通枢纽，被列为郑州国家中心城市建设的“引领”、河南“三区一群”国家战略首位。

该抵押物土地为长葛市鸿舟车业有限公司厂房及土地（约147亩）及9幢厂房（在本地块上）。北距郑州航空港经济综合实验区20公里，东距京港澳高速出口处5公里，位于郑许一体化的桥头堡长葛市，京广铁路、107国道贯穿其中，交通便利、地理位置优越，适合各种大中型现代化综合物流运输、交易、中转场所，是连接重要枢纽机场和主要经济体的物流通道。

二、标的拍卖价格优惠幅度大，后期升值潜力大

拍卖标的土地为工业土地，土地使用权面积97653.59平方米，使用类型为出让，使用期限至2063年1月27日，房屋为标准化工业厂房，共9幢，钢结构，房屋面积共计59132.61平方米。标的评估总值81760513元，其中土地价值35252946元，房屋价值46507567元，附属物评估价2022155.5元，起拍价为：58647867.95元。

拍卖标的为规划中的产业新城高档住宅区内，位于华夏幸福基业股份有限公司与长葛市政府合作规划建设的长葛华夏幸福产业新城内，，后期升值潜力巨大。