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重庆喜来登大酒店二拍6.71亿元流标!有买家报名未应价,即将三拍
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  首拍流标,重庆南滨路“土豪金”地标二拍也流标。

  2021年9月14日到9月15日,重庆喜福实业有限公司(喜福实业)管理人在阿里司法拍卖网对喜福实业固定资产、商标进行第二次拍卖,起拍价6.7174696亿元,较第一次起拍价8.396837亿元,降价20%,即少了约1.68亿元。

  尽管有1名买家缴纳了6717.4696万元保证金入场,却未应价。

  上游新闻 获悉,该固定资产包括重庆喜来登大酒店、喜来登国际中心裙楼裙楼3、国际金融大厦2层等,因业主喜福实业无力偿债,被债权人申请破产清算。作为五星级酒店,重庆喜来登大酒店正常经营中,不受未来易主的影响。

  业内人士指出,预计第三次拍卖马上就开始。

  此次起拍价建面折合约1.193万元/平方米

  上游新闻 获悉,拍卖的资产,包括位于重庆南滨路的喜来登大酒店,其中建面55078.4平方米,以及喜来登国际中心裙楼裙楼3、国际金融大厦2层以及其中的电子设备和酒店物资,建筑面积合计56151平米。还有喜福实业商标,类别为包括肉馅饼、寿司、 炸玉米卷(墨西哥)、年糕、粽子、豆沙、豆包、椰茸、莲茸、芝麻茸。2021年9月5日到9月6日,这些资产进行第一次拍卖,起拍价8.396837亿元,尽管有多达11万多人围观,但无人缴纳保证金入场,宣告流标。

  此次起拍价6.7174696亿元,较第一次起拍价(评估价)8.396837亿元,降价20%,即少了约1.68亿元,单按照建面,起拍价建面折合约1.193万元。

  尽管有1名买家缴纳了6717.4696万元保证金入场,却未应价,宣告流标。

  酒店管理方将续约五年

  拍卖公告显示,喜来登大酒店有一家酒店管理方,叫喜达屋亚太酒店及度假酒店有限公司(以下简称喜达屋公司)。该公司签有酒店的营运管理合同。

  拍卖公司亦特别说明了酒店管理方的权利处置方式:

  酒店运营合同到期时间为2021年12月31日。为确保酒店的正常经营及破产财产价值最大化,喜福实业破产管理人,正与酒店管理方喜达屋公司洽淡合同延期事宜,现已初步达成一致,即经营期限延展至2026年12月31日,目前正在办理合同签署手续,买受人应继续履行与喜达屋公司的延期协议。

  另外,拍卖公告还提醒:

  喜达屋提出需要对酒店进行维修,破产管理人已同意,预算费用约353万元。酒店维修费用,包括2021年度及后续维修,均由买受人负担。

  有公开资料显示,喜来登大酒店是重庆南滨路上的首家五星级酒店,位置非常优越,正前方是海棠烟雨公园,与江北嘴隔江相望。酒店开业时间2011年9月1日,主楼高49层,建筑总高约220米,双塔的造型设计和通体土豪金的配色。

  酒店有401间豪华舒适的超大客房和套房, 酒店可提供多达14间会议室,共计2256平米的会议和宴会空间。

  开业以来,喜来登大酒店一直是重庆高人气豪华酒店代表,业内人士指出,作为南滨路地标,重庆喜来登大酒店在正常经营中,不受未来易主的影响。

  第三次降价拍卖买家或增加

  上游新闻 获悉,此次重庆喜来登大酒店等资产拍卖应为业主喜福实业破产拍卖。喜福实业曾被申请司法重整。 天眼查App显示,喜福实业成立于2003年,法定代表人董耀武,地址在重庆市南岸区南滨路79号2栋,注册资本5000万元,实际控制人为韩轩。该公司为法院失信被执行人。

  今年7月19日,喜福实业管理人向重庆市南岸区人民法院提出破产申请。法院发现,喜福实业的资产总额约30亿元,但负债总额41亿,已处于资不抵债的状态,且没有充足、持续的盈利能力。8月6日,南岸区人民法院正式宣布喜福实业破产。

  业内人士指出,就在9月6日,首次拍卖刚结束,当天就宣布第二次拍卖的时间和起拍价,可见管理人的早有准备方案和处置决心。

  因此,此次流标后,预计第三次拍卖马上就开始。

  从理论上,破产拍卖处置资产,可以连续降价,直到资产处置成功。

  如按照降价20%,第三次拍卖价格将为5.37397568亿元。

  不过,连续降价后,吸引力增强,未来的报名买家可能不止1名,将会产生竞争。

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