一、项目名称：海南三亚亚龙湾热带森林公园三期

（海棠湾森林文化博览园）

二、申报单位：三亚亚龙湾云天热带森林公园有限公司

三、申报单位简况：

三亚亚龙湾热带天堂森林公园有限公司成立于2003年10月10日,现注册资本:10000万元,由4个法人股东组成,现有在册员工1000人；公司经营范围：森林公园经营管理、旅业及游乐项目开发经营等。公司建立后立足于海南高端热带雨林山地度假村旅游产品开发、建设、经营先后成功开发海南保亭县七仙岭天上人间温泉度假酒店、亚龙湾热带天堂森林公园项目。取得了巨大成功，也探索出海南热带森林旅游度假村新的开发理念及生态环保的建设方式。

四、项目概况

（一）项目内容：

项目背景概况及选址：

海南省把加快海南森林旅游作为海南国际旅游岛的产业结构之重中之重。我司积极响应中央、省委、省政府发展森林旅游战略方针，分析了亚龙湾森林公园景区现有的旅游产品结构，充分认识到景区未来可持续发展存在的障碍风险，迫切需要完善适量的高端森林休闲、森林体验、森林娱乐产品，以满足海南旅游市场大发展的需求，创造森林公园景区持续的吸引力，永恒的生命力。我司认为现有的森林公园景区范围生态环境已无法满足未来游客休闲度假观光之需求。因此根据海南、三亚未来旅游发展的大规划，亚龙湾森林公园发展必须上升到国家战略高度来转型、升级。目标是：建设世界一流的热带海岛森林旅游目的地，创造国际化、精品化的高端产品。

亚龙湾热带森林公园将海棠湾背景山脉即竹落岭、大岭约3000公顷山林地进行资源整合，纳入亚龙湾森林公园总体规划中，打造世界顶级的森林大旅游区，创建海南森林旅游世界航母。

项目建设内容及规模：

海棠湾森林文化博览园扩容项目将以独特的山海相连为空间背景，以丰富的热带森林资源为基础，以知名的景区品牌为起点，通过产业融合、功能复各、产品链合、借助扩容契机，整体打造世界顶尖的旅游景区；围绕森林主题开发，建设融观光休闲、度假养生、文化体验、影视创意、博彩竞赛、主题娱乐、会议商务于一体的复合型、超级森林休闲度假博览区，塑造永恒的热带天堂。

海棠湾森林文化博览园项目整体旅游设施及基础设施和景观建设，总投资匤算80亿，建设期5-8年，资金来源除公司自有资金外，将得到国家开发银行全力支持和国际、国内的战略投资机构合作。项目规划控制林地面积为20平方公里，建筑占地在项目总规划面积的2-3%以内。将打造5个不同风格的低密度生态型度假村，3-5个森林民俗、世界大观风景体验小街、小镇，6个风格迥异的演艺、博彩、游乐场所，1个大型影视综合体验互动基地及一批与森林养生配套的项目。届时，由生态小火车、高档空中览车绕行观光，跨越红霞岭与竹落岭连接亚龙湾热带森林公园之间的大索桥，将成为中国之最的体验之行。

（二）项目投资估算

项目投资匤算总投资80亿。拟以公司上市筹集、银行贷款、PE投资以及企业发债多种模式解决。

（三）项目配套情况

该项目旅游接待服务建筑30万㎡；规划配套山地度假村17万㎡、游览道路（兼消防通道）100㎞、生态小火车观光空中游览车道150㎞、各类停车场（站）80个约8万㎡、风情小街（小镇）10万㎡、演艺游乐影视场所25万㎡。以及相关配套的供水、供电、消防、污水处理设施。

项目外围路、水、电配套完善，依托三亚市吉阳镇、海棠湾镇，具有建设超级森林旅游项目的基本配套条件。

（四）市场预测及效益分析

项目建成以后将解决近两万人的就业岗位，为海南森林旅游业吸引大批的各类专业人才。预计年接待游客可达500万人次，年旅游经营收入预计50-80亿元，拉动三亚、海南相关产业贡献约500亿元，并为三亚及海南的GDP增长做出巨大贡献。

五、项目进展情况

项目立项情况：

对亚龙湾森林公园进行扩容修编，创立“一山两湾”大亚龙湾旅游区，建设海棠湾森林文化博览园项目的方案与报告已报经副省长、市委书记姜斯宪同志批示支持，并已报送蒋定之省长。目前征得市林业局等相关部门原则同意，同时已取得省林业局、省旅游委的支持。目前该项目正在前期立项审批中。

海棠湾森林文化博览园项目2011年已委托北京巅峰智业集团北京达沃斯巅峰旅游规划设计院（甲级）编制了《海棠湾森林文化博览园概念方案》。

该项目为亚龙湾森林（公园）旅游区扩容续建项目，考虑到项目投资巨大，建设周期长，可单独备案立项。

六、土地需求及供给方式

依据2003年我公司与市林业局签订的《合作合同书》，拟在原合同的基础框架上进行修改、调整。按照《国家森林法》、《森林公园管理办法》、《海南经济特区林地管理条例》等法律法规及国家林业主管部门的相关规定，将其扩容修编，本项目利用林地1500-2000公顷，林地改为建设用地1500-2000亩。将按照《国家森林法》、《土地法》等相关法律、法规依法采用在国有林地范围内变性调整的供地方式解决，不占用基本农田。