一、项目名称：亚龙湾国际旅游商业中心

二、申报单位：三亚亚龙湾开发股份有限公司

三、申报单位简况：中粮集团（英文名COFCO）于1952年在北京成立，横跨农产品、食品、酒店、地产等众多领域，1994年以来，一直名列美国《财富》杂志全球企业500强。作为中粮集团的主营业务，中粮地产酒店板块致力于成为中国最具有持续发展能力的品牌地产引领者，目前拥有“大悦城”综合体、凯莱酒店等成熟品牌，并计划在五年内市值达1000亿元，年销售额达450亿元，持有型物业达500万平方米。

三亚亚龙湾开发股份有限公司是由中粮集团(世界500强企业)控股的中外合资股份制企业，注册资金6.71亿元人民币，公司成立于1992年5月，主营业务有土地开发、房地产、物业管理、景区经营及酒店投资等。1992年10月4日，国务院批准建立三亚亚龙湾国家旅游度假区，同年三亚市人民政府授权亚龙湾开发股份有限公司对亚龙湾国家旅游度假区进行“统一开发、统一规划、统一征地、统一招商、统一建设”。二十年来，三亚亚龙湾开发股份有限公司相继建成中心广场、凯莱酒店、仙人掌酒店、公主郡、铂尔曼酒店、瑞吉酒店、游艇会等高端项目，公司独立投资的酒店面积达23万平方米、产权式酒店24万平方米、商业2万平方米，基础设施投资超过20亿元。同时，亚龙湾公司还在亚龙湾范围内引进54洞高尔夫球场，引进20家国际一流五星级度假酒店，目前亚龙湾已建设成为全国首批12个国家级旅游度假区的典范，成为美丽三亚皇冠上最耀眼的明珠。

四、项目概况

（一）项目内容：

背景概况，项目选址：亚龙湾国际旅游商业中心项目位于亚龙湾二期椰风路起步区北部组团，该项目以“休闲都市化”为方向，打造集商业、产权式酒店、度假村为一体的国际休闲旅游商业综合体。以此完善亚龙湾的整体度假配套，提供全新吃、住、玩、游、购的一站式高端度假方式，改变亚龙湾目前过度依赖自然资源的现状不足，实现亚龙湾由资源型度假区向复合型度假区的成功转型，保证区域的可持续发展。

项目建设内容及规模：

亚龙湾国际旅游商业中心属新建项目，该项目占地约495亩，总建筑面积19万平方米，其中商业9万平方米、酒店及度假村7万平方米、产权式酒店3万平方米。具体设施包括：低碳高端的时尚名品策源地、主题特色景点化的一站式体验地、顶级SPA、概念店、海洋特色的主题五星级酒店、三亚特色酒店。

（二）项目投资估算

亚龙湾国际旅游商业中心项目计划总投资约53亿元人民币（含地价），上述资金全部由中粮集团三亚亚龙湾开发股份有限公司自筹解决。

（三）项目配套条件情况

亚龙湾国际旅游商业中心项目处于亚龙湾国家旅游度假区二期椰风路两侧起步区，配套条件良好，路、水、电、气、通讯等“七通一平”已经全部到位。

（四）市场预测及效益分析

亚龙湾国际旅游商业中心项目建成后，其商业设施将产生长期稳定可观的经济和社会效益。

首先，该项目作为亚龙湾二期的启动性项目和亚龙湾整体的配套项目，将有效地弥补亚龙湾目前最紧缺的特色、高端度假商业配套设施，丰富亚龙湾的度假生活方式，彻底改变亚龙湾过度依赖海水、沙滩等自然资源的发展模式，大幅提升亚龙湾二期的土地价值，提升亚龙湾整体的品牌影响力。

其次，据测算该项目将新增就业岗位6000个，创造年税收5亿元人民币。

五、项目进展情况

（一）项目是否立项、核准或备案等，项目目前进度。

亚龙湾国际旅游商业中心项目已完成前期策划及概念性规划设计，目前正在办理立项。

（二）规划布点初步建议等。

市国土局正在办理亚龙湾二期椰风路起步区土地农转用手续（对应亚龙湾国际旅游商业中心项目用地）；海南省建设厅已批准新版亚龙湾国家旅游度假区控制性详细规划（含亚龙湾国际旅游商业中心项目用地）。

六、土地需求及土地供给方式

根据三亚市政府与三亚亚龙湾开发股份有限公司2008年签订的《亚龙湾二期土地合作开发协议书》，亚龙湾二期范围内的经营性建设用地必须通过招拍挂的市场化方式供地，因此亚龙湾国际旅游商业中心项目的土地供给方式将采用招拍挂的方式。