一、项目名称：三亚半岭温泉旅游度假区

二、申报单位：三亚沈煤信诚公源房地产开发有限公司

三、申报单位简况：沈阳煤业（集团）有限责任公司是一个以煤炭生产为主，集电力、建材、建筑施工、机械制造和多种经营为一体的多元化的大型煤炭企业集团。集团公司下设15个子公司，25个分公司，职工4万余人，拥有庞大的产业集群，资金实力雄厚，有丰富的运作、管理经验，对外合作项目广泛，企业资产和年产值超过百亿元。2010年，沈煤集团总收入为210亿元，是全国最具活力500强企业之一。

四、项目概况

（一）项目内容：

背景概况，项目选址：海南岛作为国际旅游岛，目前已由城市发展战略上升为国家发展战略，海南将面临着跨越式发展的重要历史机遇。三亚市经过近十多年的发展，主城区可用于建设的土地资源日益紧缺，随着三亚向城市周边的扩张，城市周边的土地急需进行成规模的规划、整理与开发，为三亚市的发展提供新的建设用地。

按照《三亚市旅游发展总体规划》要求，须进一步加强三亚市北部腹地文化旅游的发展，并提升到与国家旅游岛建设、海洋旅游发展、海岸带旅游发展同等重要的位置。北部腹地按往“山、林、湖”文化旅游发展的思路，结合“城乡统筹、旅农结合”的发展战略来重点打造。使乡村、山地、热带雨林、湖泊、农场旅游融汇贯通形成城市度假旅游新亮点，逐步实现滨海与腹地的均衡发展。

项目所在区域正位于三亚滨海与腹地之间，具有良好的自然风光和独特的温泉资源，目前尚未进行其他用途的开发。可通过土地一级开发，完善区域内基础配套设施，将其规划建设为一个集温泉疗养、康复理疗、度假休闲为一体的国际综合型旅游度假区。该项目的建设不仅响应了三亚市滨海旅游带动腹地旅游、促进腹地旅游发展建设的号召，而且能够对三亚整个区域旅游起到提升品牌、树立形象、拓展旅游空

间的重大作用。

项目位于三亚市半岭水库南岸，东临落笔洞风景区，西以丘陵山地为界。

项目建设内容及规模：项目用地面积692.05公顷，约10380.75亩，其中城市建设用地208.97公顷，约3134.55亩。

（土地一级开发）建设内容：项目范围内的土地征用补偿、拆迁安置、道路、桥梁、水系、供水、排污、供电、通讯、闭路、场地平整、园林环境等。

（二）项目投资估算或构成：总投资约35.8亿元，项目拟引资或申请银行贷款14.3亿元，贷款占项目总投资的40%，项目使用自有资金21.5亿元，占项目全部投资的60%。

（三）项目配套条件情况：项目区域周边供水、供电、通讯、交通等基础设施配套完善。　

（四）市场预测及效益分析：

为三亚市未来城市发展提供了更多的建设用地，拓展了发展空间，补充和完善了城市的配套服务功能，提高了城市的品味、品质及形象。

项目一级土地开发后通过土地出让可获得的经济效益约数十亿。

通过二级项目开发拉动了区域发展，同时也产生巨大的社会和经济效益。

实现了城乡一体化，完善了项目区域基础服务配套设施，有效提高了原村民的生活水平及质量，让农村面貌发生了根本性转变，实现了让村民有一份产业、有一栋房子、有一份社保、有一笔存款、有一个好的居住环境的“五有”目标。

解决了村民就业和可持续发展的问题。

让区域内村民人人有生活保障，人人享受医疗保障，构建了和谐社会，加快了社会主义新农村建设。

五、项目进展情况：已完成《三亚市半岭温泉旅游度假区控制性详细规划》，经三亚市城乡规划委员会会议审议，于2011年12月18日公示完毕。

六、土地供给方式：市场化供给（招拍挂方式）

七、拟引资方式：合资、合作或ＢＴ模式。