一、项目背景：依托儋州故城（中和古镇），以东坡文化、古镇文化为品牌，以古镇观光体验为主题，按照特色旅游城镇建设标准，将中和镇打造成为集历史文化观光、体验、休闲等为一体的特色风情小镇。该项目是儋州市唯一被列入《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010-2020）》17个全省重点开发建设的旅游景区和度假区。

二、建设地点：儋州市中北部中和镇。

三、建设规模：项目建设包括古镇复建及旅游化改造，以及历史文化街区建设等。分两期建设，一期建设内容：修复中和镇儋耳古城池（包括城门、城墙、步行老街等），以及东坡井、桃榔庵等现有景点的整修工程。二期建设内容主要为东坡书院扩建，包括增建李光、符确等历史名人纪念堂，开辟东坡书法碑林、东坡生平馆、东坡文学成果展室等文化旅游项目，以及开发一些与苏东坡有关的旅游产品（如东坡塑料、斗笠等），配套休闲娱乐旅游系列项目。

旅游区的总体布局以北门江为开发轴线，以东坡山水文化旅游区为核心，实现新英湾东部区域综合开发，形成“一带”“四区”（北门江下游亲水生态休闲度假带，东坡山水文化旅游园区，江岸田园观光旅游区，康体运动娱乐区，生态休闲度假区）空间格局。

1、亲水生态休闲度假带

以贯穿该区域的北门江为景观轴，重在营造度假区良好的生态背景，并充分利用滨水景观资源，适当发展水上游憩项目，形成公共型的开放空间。选择有利地段开发建设高档景观房产。可分批开发长住型、度假型居住设施，采取时权酒店经营模式，吸引多方投资，提高资本运作效率，将沿江两岸打造为一个集娱乐、旅游、度假、居住为一体的休闲居住带。立足于已有的硬件优势，深入挖掘垂钓文化，精心打造精品垂钓园。深度开发鱼饮食文化推出各种特色鱼宴、特种鱼菜。

提供科普教育是实现生态旅游社会效益的主要形式。通过对水生态、红树林观光、生态旅游等知识的系统介绍，既可满足游客的好奇心，又能激发游客热爱自然、保护自然的责任感。

2、东坡山水文化旅游园区

以东坡书院为核心，以东坡文化、贬谪文化和海南历史文化为主题，在东坡书院周边及中和古镇进行一体化规划与开发，建设成儋州东坡山水文化旅游园区，将重现“儋州故城”昔日的风貌。以中和古镇为依托，融入现代旅游元素，打造集文化观光、文化体验和休闲度假为一体的综合性文化旅游景区和综合服务基地。

①东坡书院：扩大东坡书院的规划面积，在北门江上游修建一橡胶坝分流上游部分来水入东坡书院前的水塘，再从塘中导水入下游，形成“问渠哪得清如许，为有源头活水来”的景观。外围的池塘和水田美景与底蕴浓厚的书院人工天成，再现“天光云影共徘徊”的自然风光图卷。东坡书院的的周边，进行一体化规划与开发，恢复儋州八景之一的“载酒南薰”景观。

②优秀旅游名镇：复建中和古镇，按照古镇的历史格局和建筑形式，对部分老街区进行修葺改造，将中和古镇打造成中国优秀旅游名镇。修复传统古城门，保留古镇格局，整治特色民居，修缮宁济夫人庙宇、关帝庙等文化载体，对古八景之一的天堂塘进行景观整治和恢复。修复和整治“古镇商业街特色旅游街区”，挖掘古文化街区的历史文化要素，引入特色旅游商品经营商家，形成富有西部风情的特色旅游街区。引入景观地产、休闲商业街和休闲商业大盘等项目，推动城镇结构调整与功能分化。深度挖掘东坡文化，形成东坡宴等特色旅游接待餐饮系列。发扬古镇的楹联、调声和军声等古代军旅文化传统习俗，对民俗和艺术进行舞台化的包装与展示，传承和发扬地方艺术和文化。

3、江岸田园观光旅游区

大力加强沿江生态环境建设，发展“三高”精品、特色农业，完成小流域治理综合开发生态示范区工程，实现水利富民、林果富民工程相结合，发展精品观光农业，建设生态示范园区，拟建设植物园、畜禽养殖园、果园等农业园区。以沿岸精品果园为基础，栽植精品果树，开发科技农业观光、果树采摘、品尝等观光生态旅游项目。

4、康体运动休闲区

既是区内康体运动旅游资源集中分布的区域，也是度假区的交通集散地，成为度假区内开发建设推动的重点，着力结合该区域自然环境和高尔夫球场的建设，发展高档次的休闲运动，并适当设置商业娱乐，度假会议酒店和高档居住等设施，形成充满活力的休闲观光度假区形象。本区重点发展高尔夫、马术、网球、壁球、健身垂钓等参与性极强的室内外休闲运动项目为主要内容。在其外围结合沙滩、农场等资源适当增加快艇活动、造浪、生态农庄和特色养殖园等游憩、观赏的辅助旅游项目。

5、生态休闲度假区

依托北门江两岸优美的环境，自然融合旅游、休闲、度假、居住的概念，打造新英湾东岸北门江下游生态休闲居住区。由乡里人家、农家乐、情侣屋、露营基地、生态保健农庄等组成的休闲农庄区。开发度假疗养区，由豪华旅栈、帆船客舍、水上木屋和集滨水理疗为一体的原创型别墅群等独具匠心的建筑群组成。

四、投资规模：总投资30亿元。

五、效益分析：年营业收入可达10亿元，按投资利润率30%计算，项目投资回收期约12.5年。

六、建设年限：待定。

七、投资方式：投资或合作。