一、项目背景：儋州可充分利用洋浦大企业大项目的辐射带动作用，延伸洋浦产业链，积极培育新材料和新能源等新型支柱产业。按照“低污染、高效益、多品种、新技术”的发展思路，突出环境保护，积极研究与推广先进技术，加快技术改造和创新步伐，开发高科技含量产品，积极承接洋浦石油化工产业链下游产业。

二、建设地点：儋州市滨海新区白马井镇。

三、建设规模：占地6000亩，从“滨海新城的技术及产业支撑、面向洋浦的综合服务和居住职能”两个主导功能出发，园区规划建设科技孵化器、创意产业基地、生产制造园区、商务办公区和配套生活居住区五大功能板块，总建筑面积约385万平方米。同时，配套园区道路、市政给排水、电力电信、燃气、绿化等基础设施工程。

（1）科技孵化器

科技孵化器占地约10万平方米。孵化器主要设置研发楼、中试工厂以及配套综合楼，总建筑面积共10万平方米，其中，研发楼4.5万平方米，中试工厂3万平方米，配套综合服务楼2.5万平方米。

（2）创意产业基地

创意产业基地主要建设具有现代感、时代感的写字楼建筑群，建筑风格设计应符合创意的主题，体现产业特征。创意产业基地占地约40万平方米，建筑面积约45万平方米。

（3）生产制造园

生产制造园占地约200万平方米，拟规划分为橡胶产业园、冶金建材产业园、化工产业园、木材加工产业园、现代物流产业园、机械加工制造产业园、旅游配套设施产业园、新能源产业园8个生产制造园区，各园区主要建设钢架或钢筋混凝土框架工业厂房、仓储用房等。园区建筑总面积约140万平方米，其中，钢架厂房40万平方米，钢筋混凝土框架厂房70万平方米，仓储用房30万平方米。

（4）商务办公区

商务办公区占地约30万平方米，主要设置高端商务写字楼、园区行政中心、配套星级酒店宾馆以及娱乐会所等，满足园区高端商务办公以及生活娱乐需求。园区建筑面积约50万平方米，其中，商务办公楼30万平方米，行政中心5万平方米，星级酒店宾馆以及娱乐会所等15万平方米。

（5）综合生活居住区

生活居住区占地约120万平方米，提供面向洋浦的居住职能，同时满足园区工作人员及设园区拆迁安置居民的居住需求。区内住房以商品房为主，部分为安置房，同时配套商业、文化体育、医疗卫生、教育、市民休闲娱乐等建筑与设施。区内总建筑面积约140万平方米，其中，住宅约100万平方米，配套文化体育、医院卫生、教育等公共设施建筑面积约40万平方米。建设完成后，居住区人口规模将达2～3万人。

四、投资规模：总投资100亿元。

五、建设年限：2012—2015年，共3年。

六、建设条件：儋州市拥有洋浦港、白马井、海头等大小港口9个，发展潜力巨大。儋州市域周边干线公路条件较好，海榆西线公路和西线高速公路在儋州境内中部穿过。粤海铁路在儋州境内中部穿过，铁路站场设在那大市区北侧。儋州境内将建设海南西部机场，将有效提升儋州与周边地区核心城市的便捷联系。儋州所在的琼西地区，土地资源较为丰富，地势平坦，标高适当，基岩裸露，地基稳固，承载力高，建筑成本低。儋州境内还拥有海南省最大的水库——松涛水库（最大库容量33亿立方米，正常库容26.1亿立方米）。此外，境内还有春江水库，以及积极开工建设的天角潭水库、利拉岭水库等，均可扩容至上亿立方作为补充水资源，充裕的淡水资源可充分保障儋州生产及生活的长远发展需要。

儋州紧邻的洋浦经济开发区是全国独有的同时享受特区、开发区、保税区“三区合一”优惠政策的国家级开发区，洋浦保税港区是我国继上海洋山保税港区、天津东疆保税港区和大连大窑湾保税港区之后，设立的第四个保税港区，也是我国在华南地区设立的首个保税港区。

海南省加快海南西部地区开发建设优惠政策中提出在财政政策、投融资政策和土地政策向西部地区倾斜，尤其是在土地政策中明确优先安排西部地区建设用地指标，允许西部市县在不突破国家下达指标规模内灵活调整，依法报批后实施。

七、项目进展：正在开展前期工作。

八、投资方式：

1.园区基础设施建设。采取企业投资，合理利润，政府回购方式。

2.区内企业产业园标准化厂房设施建设。采取企业投资和政府分享园区利税方式盈利。

3.区内高新技术企业的投资生产经营。企业投资、自主经营、享受园区各项优惠扶持政策。