招商项目名称：南明区嘉润路棚户区改造项目

招商项目行业类别：其他 招商项目类别：市级推介项目

招商项目建设性质：新建 招商合作方式：社会资金

招商项目现状：

1、招商项目建设条件：项目位于贵阳市南明区嘉润路（贵惠大道延伸段），嘉润路沿线区域北起嘉润路路口，南至东站路立交桥，西至南岳山山体，东至贵钢老厂区，全线长约2公里。东侧除嘉润路路口的盛世华庭、云虹花园2个小区及省档案馆外，基本全部划入首钢集团开发的贵钢老厂区改造项目红线范围。棚户区改造重点区域为道路西侧沿南岳山山体部分，其中邻近东站路立交处有省军区部分军事用地（油库及加油站），及南岳首座房开项目不在此改造范围之内。

2、招商项目产业条件：该地块现状情况较为复杂，区域内为公共户、居民房与农房混杂，包含南明区云关乡油榨村民组近300户村民，涉及大量农用地、农房、无证房。该区域临近二环四路城市带富源板块范围，位于我市城乡结合部，环境脏、乱、差，房屋私搭乱建现象严重，道路狭窄，交通阻塞，给居民出行极为不便，与城市发展越发不相适应，急需对该地块实施改造升级。

3、项目市场前景预测：摈弃传统的城市用地的单一功能，以居住、工作、游憩与交通的城市四大功能为理念。在城市规划用地的功能中，从用地现状出发，混合土地使用，形成复合多元的用地模式功能，发挥规划用地最大的效能。

4、项目选址及规模：园区位于二戈寨，地处沪瑞高速公路贵阳东出口，有西南最大的铁路编组站——贵阳南站。项目总面积不低于23400平方米。

项目占地面积：19万平方米 项目建筑面积：摸底征收面积186150.82平方米

情况说明:根据摸底调查，嘉润路征收范围内总建筑面积约为186150.82㎡，楼栋编号共计1338个，户数约为2373户，经营户约为385户，加油站3个。其中：居民住宅建筑面积约为117486.61m2，约1962户；商业用房建筑面积约为22088.56m2，约56户；生产仓储用房建筑面积为14276.35m2，约56户；农房建筑面积约为29181.35m2，户数约为299户；军区营房建筑面积约为3117.95m2，军区油电气加油站一座；其他加油站二座；冷库及物流公司等经营户约385户。

经预评估资金测算，本项目测算一级开发资金约为47亿元。

项目建设内容：经我区初步摸底，该区域总占地面积约19万平方米，其中道路面积约1万平方米，规划用地面积约17万平方米，其他用地面积约0.4万平方米。现有提取到的控制性规划指标为：容积率不高于2.5，建筑密度28%，建筑限高为32米，绿地率不低于30%，性质为二类居住用地（含部分配套商业、行政办公用地、停车场用地、垃圾转运站、消防站、托幼用地）。

项目总投资额：测算一级开发资金约为47亿元 项目引资金额：80亿

项目自有资金：项目投资回收期：20年

项目年销售收入：预计15.6亿 项目年利润：预计3.1亿

项目投资利润率：预计20%

优惠政策及扶持条件：享受国家、省、市、区相关优惠政策及扶持措施。

项目业主单位联系方式：

招商项目名称：南明区城中村棚户区改造办公室

招商项目地址：贵阳市南明区兴隆巷36号A栋1602号 邮编：55***

招商项目联系人：李鑫

招商项目电话：8529***

招商项目手机：1388512***

招商项目邮箱：16487**[ta]**com

招商项目QQ：1648***

项目服务单位联系方式：

招商项目名称：贵阳南明区投资促进局

招商项目地址：贵州省贵阳市南明区兴隆西巷152号 邮编：55***

招商项目联系人：苏艳梅

招商项目电话：0851-8529***

招商项目手机：1398500***

招商项目传真: 0851-8584***

招商项目邮箱：1179031**[ta]**com

招商项目QQ：117903***