二、项目概况：　　

锦屏经济开发区安置区开发项目已经批准建设。安置区位于锦屏经济开发区新城区的核心区域，选址于主城区36m宽的迎宾大道西侧的琴荡村，该区域属于城市中心地段，地质情况良好，交通便捷，已具备开工“三通”条件。安置区（含目前廉租房规划用地）规划用地面积395.9亩，其中目前廉租房用地规划用地41.4亩，既有民房占地18.2亩，近期安置区可用地336.3亩。该区域规划控制技术指标为建筑高度25-60米，容积率1.1-2.0。安置区建设项目拟通过BT招商方式合作开发。　　

     三、建设内容及投资规模：除廉租房用地外其他按照容积率2.0控制，该安置区建设项目规划用地面积 395.9亩，修建建筑面积安置房 30平方米，其中：廉租房建筑面积4万平方米、托儿所一所建筑面积 500 平方米、社区办公用房1000 平方米（含社区警务室）、物业管理用房 100 平方米、公厕一所 50 平方米、医务室用房 120 平方米、老年活动中心 500平方米、其他配套用房 200 平方米，总规划占地 283亩。可供投资商商住开发土地面积为 112.8亩，项目总投资 4.5 亿元，分三期投资建设，其中第一期需投资 2亿元（以上为估算结果，准确数据待修规出来后为准）。   　　

    三、建设投资合作模式　　

锦屏经济开发区管理委员会依据开发区土地利用总体规划和城市总体规划，按照城市区域功能定位和经济社会发展要求，完成拆迁户及移民安置区项目建设。项目建设采取BT＋成本价供地商业开发的合作模式。投资单位按合同约定垫付项目建设所需资金、完成安置区相应配套基础设施和安置房的建设，开发区在规划时限内用安置区房屋出售价款支付工程款，剩下的土地以成本价让利投资单位商业开发。　　

    1、建设项目相关约定　　

  （1）安置区房屋建设按《贵州省04定额》上浮5%取价。　　

  （2）投资额的确定：工程建设费以锦屏县招投标办领导小组评审作为工程招投标的依据，以锦屏县审计局出具的项目决算审计报告作为结算依据。征地、房屋拆迁补偿安置由锦屏经济开发区管理委员会负责办理。涉及到该项目的可研、环评、勘察、设计、监理、地灾评估等开发区协助办理。    　　

   四、项目建设工期　　

   安置区建设项目分两期完成。第一期安置房及配套设施工期为2013年3月初—2014年3月底；第二期商业开发为2014年3月至2015年3月全面竣工建成。　　

    五、项目建设管理　　

   （一）执行投资项目法人责任制度。即：项目投资法人是项目直接投资单位，不允许其他实体组织挂靠投资单位进行项目投资建设管理。　　

   （二）投资单位资格要求　　

    1．投资单位必须是具有独立法人资格的企业，且有完善的管理制度及满足项目管理要求的专业技术人员。　　

    2．资信证明。银行资信无不良记录，注册资本在5000万元人民币及以上，近两年无自身过失的经济合同纠纷、无不良行为记录、无质量安全事故。前述事项均须提供法定单位出具的有效证明资料。　　

3．投资保证金。有意向投资的单位，在双方约定的时间内将建设项目估算投资总额5%的保证金汇入到锦屏县经济产业建设投资有限公司专用帐户，才能开工建设。开工后锦屏经济开发区根据投资方工程量完成的比例相对应退还保证金（包括银行利息）。投资谈判单位若在规定时间内，未交纳或未足额交纳投资谈判保证金，则视为自动放弃该项目的合作开发。　　

   4．意向谈妥的投资单位，需在锦屏县设立分公司或项目公司，以便对项目进行投资建设管理。　　

   （三）工程投资额须按程序审定。一是工程投资预算控制价与招投标最高限价必须通过县招投标办领导小组招开会议评审；二是工程结算必须通过审计，工程的实际投资额以县审计局的审计结论为准。　　

   （四）工程建设（含招投标）由发改部门审批的建设单位依法按程序组织实施，投资单位安排人员参与工作。　　

   （五）质量标准符合国家现行建设工程验收备案合格标准。　　

    七、投资单位入园的基本条例　　

    (一)意向投资单位，请携带单位介绍信原件、法定代表人授权委托书、被授权人身份证原件、营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件及上述资料复印件一套（加盖印章），在锦屏经济开发区商务和投资促进局和规划建设局的协助下参考相关资料，现场踏勘、了解相关情况、交换意见。