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广西梧州市仙人湖生态旅游景区项目招商引资

来源：阳漂　　　　浏览：次

1.1建设单位简介：　　

广西梧州市利和旅游有限公司成立于2008年5月10日，主要进行梧州市仙人湖生态旅游区旅游项目开发建设和经营管理。法人代表：李桂生。　　

本着“整合资源、培育品牌、打造精品”的宗旨，通过本项目的实施，将加强项目区旅游综合服务体系项目建设，进一步提升与完善整个项目区的硬件设施档次和旅游接待服务水平，把仙人湖生态旅游区建设成为布局合理、功能齐全、设施完善、服务优质、管理规范，在广西甚至国内具有一定影响力，特色突出、主题鲜明的国家AAAA旅游景区和国家级森林公园。同时也是广西、国内旅游度假的重要目的地之一、梧州市休闲度假的主要目的地之一。成为梧州市旅游业的标志性景区之一和旅游综合服务窗口形象平台，为梧州市乃至整个广西、中国旅游业的可持续发展作出应有的贡献。　　

1.3拟建项目地点　　

仙人湖生态旅游区位于梧州市蝶山区夏郢镇北胜村，地处梧州市北部，东邻万秀区旺甫镇，南接梧州市区，西壤长洲区倒水镇，北连苍梧县六堡镇、梨埠镇，景区驻地距梧州市区32千米（未来3年内将建成的城市环城高速路一出口处距景区仅4公里）。　　

1.4项目建设期：7年，即2009—2015年。　　

1.5项目建设规模及内容　　

梧州市仙人湖生态旅游区规划总面积9.1平方千米（约13 650亩）。根据本项目调研的游客规模预测和实测， 2010年接待游客6.0万人次；到2015年接待游客48.0万人次。项目总投资64578.2万元。　　

建设内容为：旅游基础设施建设（主要是旅游配套的交通设施、码头、停车场、游览步道、供电、给排水、通讯、有线电视接收系统等项目建设）、自然环境保护工程建设（主要是自然生态环境和动植保护、旅游环境卫生、垃圾及污水处理、生态环境监测、人工造林等项目建设）、旅游服务设施（主要是管理中心、管理服务房、观景亭台廊、宾馆饭店、小商店等项目建设）、旅游设施项目建设。　　

1.6主要建设条件　　

梧州市的自然条件优越，海运、航空和陆路运输等交通运输条件方便快捷，供水、供电和通讯等旅游服务体系完善，物料供应充足。依托梧州山水优越的资源优势，本项目建设所需的主要建设条件均已具备，现有条件完全能够满足工程建设各方面需要。　　

1.7项目投入总资金及效益情况　　

项目投入总资金:项目投入总资金为64578.2万元，其中建设投资63432.8万元，建设期利息640.0万元，流动资金1605.4万元。　　

资金来源: 项目的建设投资为63772.8万元。其中项目业主自筹资金26216.9万元，占41.11%；拟向银行贷款24144.4万元，占37.86%（年利率按5.94 %计）；申请国家、自治区预算内资金补助13411.4万元，占21.03%。　　

财务评价指标：投资利润率12.8%；投资利税率14.3%；全部投资税前财务内部收益率17.4%；财务净现值（ic=10%）7714万元；投资回收期8.9年（含建设期2年）；盈亏平衡点45.6%；借款偿还期6.8年（含建设期2年）。从财务评价角度来看，项目建设是可行的。　　

2. 概论　　

2.1初论　　

1、项目的建设符合国家和广西区旅游业和服务业等相关的产业政策，符合梧州市城市总体规划，符合梧州市旅游产业发展布局和梧州市服务业发展规划要求。项目建成后将优化梧州的旅游产业结构，为游客提供高端的旅游服务产品，项目建设将带动梧州市旅游业的更大发展，项目建设十分必要和迫切。　　

2、本项目建设规模适宜，建设方案可行，符合梧州市旅游服务业发展和梧州市经济发展的实际。　　

3、从项目的财务评价结果来看，项目自身具有较好地经济效益和抗风险能力。同时项目的社会效益和生态效益亦十分显著。　　

综上所述，项目建设是必要、迫切，也是可行的。　　

2.2建议　　

1、项目建设应坚持统筹兼顾，整合资源，综合考虑，科学设计，合理规划，布局完善的原则。　　

环境保护是我国的一项基本国策，要注意保护生态环境。必须认真研究，采取切实可行的有效措施，防止水土流失和保持生态平衡，使工程设计建设与地形、地貌和环境相协调，尽量减少项目建设对环境的破坏和负面影响。建议项目业主专门成立项目建设管理办公室，确实把工作和资金落到实处，要严格按照国家级重点景区旅游服务体系建设项目的有关规定和环保政策进行建设，严格执行环境影响评价和环保监督制度。　　

2、要严格按照国家的有关标准规范，实行施工监理制和工程质量责任制，切实抓好工程质量管理，按高起点、高标准的精品工程组织实施，确保工程质量。　　

3、本项目是一个经济效益、社会效益和环境效益俱佳的生态养生旅游项目，建设按规划进一步做好各项前期工作。在下一步工作中进一步提高优化设计方案，并多渠道筹措资金，尽早实施，使项目有计划、高质量地完成，尽快发挥其预期的经济效益和社会效益。　　

2.3现状　　

景区目前已完成投资6000多万元人民币，在正常试行运作中，多个景点，如：水上游乐园、勇士漂流、生态景赏，服务功能有餐饮、旅宿、商务休闲会所、娱乐场所等均已投入试营运。　　

3.项目招商　　

3.1项目招商内容　　

1、投资景区基础设施的完善；　　

2、投资景区整体或个项游乐设施建设；　　

3、投资大型特色单个项目的建设。　　

3.2招商方式：合作开发、投资利润分成、融资、参股等形式均可谈。

5.项目工程　　

5.1项目土地利用整合　　

仙人湖生态旅游区项目用地一览表　　

表6－8　　

序号	用地代号	用地名称	面积（km2）		占总用地(%)
序号	用地代号	用地名称	现状	规划	现状	规划
00	合计	规划用地	9.1	9.1	100	100
01	甲	风景游赏用地	0	0.63	0	6.92
02	乙	游览设施用地	0	0.07	0	0.77
03	丙	居民社会用地	0.01	0.01	0.11	0.11
04	丁	交通与工程用地	0.09	0.12	0.99	1.32
05	戊	林　　地	8.75	8.03	96.15	88.24
06	已	园　　地	0.01	0.01	0.11	0.11
07	辛	草　　地	0	0	0
08	壬	水　　域	0.23	0.23	2.53	2.53
9	癸	滞留用地	0.01	0	0.11	0

5.2工程项目表　　

仙人湖生态旅游区工程项目一览表1　　

表6-8-1　　

序号	工程项目名称		单位		数量		备注
一	景区景点建设
1	入口接待服务区
1.1	项目区大门		座		1		为仿木牌坊式建筑
1.2	迎宾广场		m2		1000		含雕塑、小品
1.3	电瓶车候车廊		m2		750
1.4	景观大树		颗		1
1.5		桃花林		m2		15000		含雕塑、小品
1.6		景观大坝		座		1		增加十二生肖雕塑
1.7		滨水长廊		个		1
1.8		入口接待服务区风雨桥		座		1
2		溪谷漂流游憩区
2.1		白石屯起漂点
2.1.1		集散小广场		m2		2000
2.1.2		更衣室		m2		300
2.1.3		亲水长廊		m2		300
2.1.4		观景木平台		m2		15
2.1.5		石桥		座		1
2.1.6		电瓶车候车廊		m2		300
2.2		大冲终漂点
2.2.1		集散小广场		m2		200
2.2.2		更衣室		m2		60
2.2.3		风雨桥		m2		50
2.2.4		休息长廊		m2		30
2.2.5		观景亭		m2		10
2.2.6		电瓶车候车廊		m2		300

仙人湖生态旅游区工程项目一览表2　　

表6-8-2　　

序号	工程项目名称		单位		数量		备注
2.3	安全急救站		㎡		12
2.4	仙女湖（人工湖）		㎡		500
2.5	将军庙修复		㎡		200
2.6	观景亭台		㎡		50
3	滨湖山水度假区
3.1	水上游乐园		㎡		18000
3.2		垂钓俱乐部		㎡		380
3.3		滨湖休闲景观道宽		m		2.5
3.4		森林浴场		㎡		5000
3.5		亲水观景廊		㎡		300
3.6		环湖夜景		㎡		14300		含景观灯、地灯、电缆
4		仙潭溪瀑观光区
4.1		六堡茶高山茶园		㎡		200298
4.1.1		茶文化广场		㎡		1500
4.1.2		茶宫		m2		300
4.1.3		售茶室		m2		100
4.1.4		休息廊		m2		300
4.2		八仙潭生态溪谷		m2		33383
4.2.1		峡谷探险游步道		m		2250
4.2.2		峡谷小品		处		10		景观小品
4.2.3		溯溪		m		1150
4.2.4		观景亭		m2		60		共4座
4.2.5		休息设施		处		6
4.2.6		溪谷整治		m2		11200		含溪谷整治、绿化改造
4.2.7		森林浴场		m2		3000		含石凳、石椅
4.2.8		野外露营地		m2		1000

仙人湖生态旅游区工程项目一览表3　　

表6-8-3　　

序号	工程项目名称		单位		数量		备注
4.3	欢乐农家		处		10
4.3.1	集散广场		m2		200
4.3.2	民居整治		m2		2150
4.3.3	观景平台		m2		100
4.3.4	水车群		个		5
4.3.5	生态田园		hm2		0.3
4.3.6		野菜园		hm2		0.5

二		环境保护工程
1		绿化美化
1.1		线上绿化美化		km		9
1.2		景点绿化美化		m2		3000
1.3		湖岸环境整治		m		4500
2		安全卫生
2.1		灭火器		个		100
2.2		宣传牌、导游牌		个		20
2.3		垃圾筒		个		250
2.4		垃圾转运站		座		4
2.5		水治理		套		1		含水治理设备
2.6		旅游厕所		座		8
三		基础设施建设工程
1		道路交通
1.1		主干道（电瓶车道）		km		5.75
1.2		游览步道
1.2.1		入口接待服务区
		主游览步道		km		1.0

仙人湖生态旅游区工程项目一览表4　　

表6-8-4　　

序号	工程项目名称		单位		数量		备注
	次游览步道		km		0.9
1.2.2	溪谷漂流游憩区
	主游览步道		km		6.0
	次游览步道		km		1.8
1.2.3	滨湖山水度假区
	主游览步道		km		2.5
		次游览步道		km		1.4
1.2.4		温泉养生休闲区
		主游览步道		km		1.8
		次游览步道		km		1.2
1.2.5		仙潭溪瀑观光区
		主游览步道		km		4.2
		次游览步道		km		3.0
2		停车场
2.1		入口接待服务区停车场		㎡		3000		嵌草铺装
2.2		白石屯停车场		㎡		500		嵌草铺装
2.3		大冲停车场		㎡		500		嵌草铺装
2.4		八仙潭停车场		㎡		2000		嵌草铺装
3		码头
3.1		入口接待服务区码头		个		1
3.2		白石屯码头		个		1
3.3		大冲码头		个		1
3.4		度假山庄码头		个		1
4		交通工具
4.1		环保游览车		辆		10
4.2		游船		艘		30

仙人湖生态旅游区工程项目一览表5　　

表6-8-5　　

序号	工程项目名称		单位		数量		备注
4.3	皮划艇		艘		80
5	给排水工程
5.1	100m3高位蓄水池		座		3
5.2	150m3高位蓄水池		座		1
5.3	DN150给水管道		m		3300
5.4	DN100给水管道		m		4560
5.5	污水处理站		座		1
5.6	污水管、雨水沟		组		3
6	供电工程
6.1		入口接待服务区变电所		套		1		S9-350KVA/10KV
6.2		滨湖山水度假区变电所		套		1		S9-350KVA/10KV
6.3		白石屯变电所		套		1		S9-100KVA/10KV
6.4		温泉养生休闲区		套		1		S9-350KVA/10KV
6.5		供电线路		套		2
7		通信工程
7.1		程控电话		门		200
7.2		IC卡电话		门		10

四		公共服务和管理设施工程
1		游客服务中心		㎡		800
2		宾馆、餐厅、娱乐设施
2.1		入口接待服务区
2.1.1		风味餐厅		㎡		300
2.1.2		休闲度假公寓		㎡		5000
2.1.3		李家茶坊		㎡		50
2.2		溪谷漂流游憩区

仙人湖生态旅游区工程项目一览表6　　

表6-8-6　　

序号	工程项目名称		单位		数量		备注
2.2.1	休闲茶楼		㎡		100
2.2.2	高山瑶寨		㎡		4250
2.3	滨湖山水度假区
2.3.1	滨湖度假山庄		㎡		9000
2.3.2	仙人湖休闲会所		㎡		12000
2.3.3	水上休闲茶坊（船的形式）		㎡		150
2.4	温泉养生休闲区
2.4.1	温泉养生度假村		㎡		3000
2.4.2	温泉养生中心（健康俱乐部）		㎡		12000
2.4.3		六堡茶庄		㎡		150
2.4.4		素菜馆		㎡		100
3		购物服务点		处		6
4		管理服务房		㎡		350
5		观景服务设施		处		7
6		宣传设施		块		50

项目合作：18361148798 或

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