据悉，2019年5月16日，白云黄石西路第三煤矿有限公司地块龙湖以总价148661万元、成交楼面价35281元/㎡拿下。

7月1日，招商局置地有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司广州招商与龙湖旗下广州君堂、广州市君耀房地产有限公司(下称广州君耀)订立合作协议，共同开发白云地块。

而根据合作协议，透过本次合作，广州招商将获得龙湖上述地块50.1%的股权，广州君堂的持股量则仅剩下49.9%；双方将按照各自于项目公司的持股比例承担地价，即：广州招商须承担的地价约为7.45亿元；广州君堂须承担的地价约为7.42亿元。

于合作协议日期，项目公司之注册资本为人民币10,000,000元。于合作协议完成后，项目公司之注册资本将增加至人民币650,000,000元，并将由广州招商及广州君堂根据其各自于项目公司之持股量注资及持有。

新盘均价超5万元/㎡

据2019年广州供地蓝皮书显示，在今年出让的商住地中，第三煤矿有限公司地块是白云区黄石西路板块仅有的一宗宅地。

目前，白云第三煤矿有限公司周边大型二手楼盘密集，如富力阳光美居、元邦航空家园、白云高尔夫花园、保利紫薇花园等小区，均价多在3.2~3.5万元/㎡之间。而黄石花园为90年代所建，楼龄较老，均价在2.5~2.7万元/㎡左右。

一手新盘稀缺，距离地块1.3公里处坐落新盘万科•未来森林，是万科拿下黄石西路鱼苗场地块所建成的项目，当时拿地楼面价为29832元/㎡。如今在售复式住宅80~95㎡三至四房，均价达5.5万元/㎡左右。

实踩：

地块平整+距地铁新市墟站1.5公里+教育资源众多

地块紧邻白云第三煤矿有限公司宿舍，西侧紧挨黄石西路住宅小区元邦航空家园。从一侧的铁丝网缝隙可窥见，地块内部较为平整，荒草杂树分布其中，未来土方成本较小。

地块位于住宅成熟的黄石西路板块，靠近新市商圈和黄石西路商圈，周边商业气息浓厚。马务广场东粤商业广场、金国广场距离地块不到500米，1.5公里处有大型商业体百信广场。

教育资源众多，地块周边1公里内坐落马务小学、省一级学校三元里中学、市一级初中汇侨中学、三元里中学黄石校区小学部、石井中学南悦校区。

交通四通八达，靠近机场高速路，与在建的地铁14号线二期新市墟站距离1.5公里。距离黄石路公交总站仅250 米，目前主要依靠“公交接驳地铁”的方式出行。

当然，地块也有不足之处。由于地块南侧一面靠近黄石西路高架桥，车辆川流不息，一来受噪音影响较大，二来阳台景观资源略为缺乏。

即便如此，这块“小而美”的宅地，既没有苛刻的出让条件，又占据优越的地理区位。虽然地块靠近高架桥，但瑕不掩瑜，依旧是开发商眼中的“香饽饽”。