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南平市武夷新区旅游休闲养老(或学校)项目招商
信息来源:吴寿华   点击次数:

一、项目选址:  

本宗地块位于世界文化与自然遗产地、国际生态旅游城市、海西北部重要的交通枢纽及闽北政治、经济、文化中心的南平市武夷新城核心区,总占地面积6.2m2。东面主干道(轻轨路),西依森林公园,北靠休闲公园接崇阳溪(深水湖段),南邻支路及城市休闲公园。距高铁武夷山东站约为10公里,距新建武夷国际机场约为28公里,距双世遗国家5A级武夷山风景名胜区约35公里,与城际铁路(轻轨)连接,轻轨站点设立在本宗地旁。城市道路由快速路、主干道、景观慢道构成。交通枢纽有航空、高铁、高速等,形成立体交通网,亲属子女探亲便捷,是休闲养老最好去处。  

二、项目优势:  

1、环境优势:利用森林公园和南、北两个休闲公园及崇阳溪深水湖,现成景观,为休闲场地,突出项目价值,提升土地利用率,减少景观、园林绿化的投入成本,提高经济效益。  

2、位置优势:武夷新区中心城区范围主要包括武夷山老城区、武夷山度假区、建阳城区及兴田、将口、童游新建城市建成区范围,总用地298平方公里。城市人口规模为2030年中心城区户籍人口57万人,旅游等人口8万人,合计65万人;城市建设用地规模约83.1平方公里,人均建设用地127平方米。新区地处闽江上游,属于中亚 热带季风性湿润气候,土地资源丰富,人均拥有量大,是全国唯一集国家级风景名胜区、国家级旅游度假区、国家级自然保护区于一体的著名旅游胜地。拥有众多的历史文化遗迹,有着深厚的历史文化积淀,构成了独具闽北特色的山水、人文旅游优势。历史名人有朱熹,宋慈,惠崇等。  

该项目坐落在城区主干道沿街256m,支路沿街650m,可融多种商业为一体,价值凸显。  

3、路网优势:本地位置距市委、市政府、市民广场、中、小学校约3.4公里;距万达广场约3.6公里,距水之厅、水之廊公园3公里,距主公园(森林公园)约1.5公里,距体育中心3.3公里,距市综合医院约4公里,距市便民中心0.8公里,金融中心1.8公里,依靠南、北两个休闲公园旁,距崇阳溪深水湖0.6公里,交通便捷。  

4、区域优势:位于唯一高标准高起点规划建设的国际生态旅游城市的中心地段:三甲医院、购物中心、金融中心及周边休闲场所给养老提供配套服务,是居家、度假、旅行、休闲养生的最佳选择地。  

三、投资成本及回报预测:  

1、项目总规划建筑容积率为1.5以内,绿地率为40%以上。  

2、养老规划为高级、中级两片区。高级区为别墅区设计,容积率为1.0,绿地率为40%;中级区按四星级宾馆设计,容积率为2.0,绿地率为40%  

3、公共部分:为老人活动中心、员工宿舍、办公区、生活区等,规划容积率为2.0,绿地率为40%  

4、商业部分:为沿主干道及次支路商业店面,设计容积率为2.6  

5、建设建筑面积及投资成本:中等级床位为1000/2*35平方米*1800元(建安成本)=3150万元;办公及生活区为8000平方米*1500=1200万元;商业区商业店面为6000平方米*1000=600万元;商业服务区为9600平方米*1000=960万元;高级养老别墅40000平方米*1000=4000万元(无装修认租),建设成本约为9910万元,土地成本62000平方米*1500=9300万元,公共广场、绿地及景观建设费为600万元,办公区、生活区、中等级养老区、室内办公设备及床上用品600万元,总投资约20410万元,可分为两期投资。  

6、投资回报:①根据南平市政府关于支持养老产业扶持意见:自建房按每床位补贴1万元*(中等床位1000+高级床位2000个)=3000万元;  

②商业店面:6000平方米可认租50年,如认租50年按平均每平方米1.5万元,则为1.5*6000=9000万元;  

③高级养老别墅认租50年按目前该区域价每平方米1.6万元*50%5折)*40000平方米=32000万元;  

④中等级养老床位按净利润64%计算,则可计:64%*1000个(床位)*1000*12=768万元(年收入);商业区9600平方米出租,则可计:9600平方米*30*12个月=345万元,养老用房及商业房出租金年收入1102万元。  

⑤护理、保健、医疗、会所等由专业企业承包。  

7、本项目预算投资人民币20410万元(含不可预计费用20410*108%=22043万元),建安工程建设期预计为两年,可回收4.4亿元,扣除开发成本,净利为21957万元,经营期每年养老用房及商业房出租为1102万元+政府行政性补贴每年不低于600万元(人补贴不低于2000*3000个(床位)=600万元),则经营期年总利润不低于1700万元人民币。  

四、投资方式:股份制合作

 

合作沟通: 13851089996 或  点击这里给我发消息
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