一、拟建地点

项目位于商务核心区2908-004地块，机场东路与龙塘路十字路口东南角，西距首都机场仅800米，并与T3航站楼隔路相望，南与顺义海关一墙之隔，东距规划轨道交通200米，位置十分优越。

二、建设规模

项目地块土地性质为科技产业用地，容积率0.8，控高30米。总占地面积6.7公顷，建筑面积3.5-4万平方米，预计总投资额3亿元人民币。

三、功能定位

创新科技孵化器将围绕IT、电子、生物医药及创意产业，建设综合办公、研发、孵化与中试功能的科技孵化中心，依托国际空港形成聚集各类创新要素及核心技术的临空高科技孵化基地。规划中的空港创新科技产业园将为孵化器内科技、研发、文化创意企业提供产业转化及综合发展的拓展空间。

四、发展目标

预计至2010年底，入驻创新科技孵化器的科研及文创企业将超过30家，达到出孵标准企业10家，实现产值8000万元，税收800万元的目标。同时，通过培育高新技术企业，不断为顺义区引进、培养孵化器管理人才，造就一批懂科技、善经营、会管理的复合型科技企业家。最终，孵化器将成为顺义区乃至北京市高新技术产品和自主知识产权科技成果核心研发基地之一。

五、开发计划及实施进度

目前，区域控制性总体规划及详细规划已得到市规委批复；建筑指标及功能定位已基本确定；该地块已列入核心区一期征地及开发建设地块；市政主要管线接口已至地块外围主干道。预计2009年下半年完成土地 “九通一平”的基础设施建设并具备上市条件。

六、运作模式及招商方向

由商务区管委会直属开发机构进行项目区块的土地一级开发及市政配套工程，商务区管委会或项目二级开发单位统筹协调科技孵化器的规划建设、政策支持和总体物业服务，争取纳入北京市产业发展支持政策体系。鼓励国内外投资商独资、合资或合作开展创新科技孵化器项目开发建设，重点吸引电子通讯、软件开发、生命科学、精密仪器、新型材料、设计研发等科技及创新类企业入驻。