每个想盖房子的人都想知道却不知道的答案，今天就由买房网来为你解答。

为了详细介绍，在澳洲建房到底要花费多少，买房网邀请到了房地产协会（House Industry Association缩写HIA）的高级经济师Shane Garrett、Wolf Architects的总监Taras Wolf以及Hotondo Homes的建造与运营经理Peter Rielly，来谈谈他们对这个话题的看法。

总的来说，这个问题的答案并没有那么简单。

三位业内人士都表示，地价是影响房屋造价的首要因素，这也是一个因所在州不同而差异巨大的因素。

据澳大利亚城市发展研究院的《2018年土地报告》，2017年悉尼一块lot的中位价是47.6万澳元，墨尔本是28.1万澳元，阿德莱德是16.7万澳元。全国平均地价为每平方米746澳元。

（注：报告中的lot指的是包含房屋、草坪、车库、道路等的一整块土地。）

建造一栋房子的均价

建房价格受很多因素的影响，但是据澳大利亚统计局（ABS）数据显示，在2018年6月，澳大利亚的建房均价是每平方米1270.8澳元。不过，这里面可没有包含设计、建筑许可、现场施工和其他额外的费用。

根据ABS在2018年6月批准建造的新房数据显示，澳大利亚的平均住房面积为251.7平方米，如此计算下来，也就是说澳洲平均建房价格不到32万澳元。

相对于建筑公司的造价而言，经过专业设计的房屋建价则会更高。

据Wolf所言，经过专业设计的房子的建造价格是每平方米3000澳元到5382澳元，亦即每square 5万澳元。对于为何设计后的房屋造价会这么高，他表示，很难去判断一个经过专业设计的房子和“每平方米只收1600澳元的建筑公司”建造的房子的费用谁高谁低，因为这涉及的因素太多了。

（注：square是澳洲的计量单元，1 square = 9.29平方米）

来自Hotondo Homes的Rielly同意Wolf的观点，由于变量太多他拒绝给出大型建筑公司的建造均价，不过他表示Hotondo Homes的设计是有“设计灵感并且物美价廉”的。Hotondo Homes能提供90种不同的设计供客户选择。

Rielly表示：“作为一家拥有国家特许经营资格的公司，Hotondo建筑公司会建议客户在三个已有系列中选择一个标准设计套餐，其中包含了标准的配套设施，能让价格达到最低。这个“划算的价格”是靠他们与Colorbond，Caroma和Haymes Paint等供应商的合作关系赢来的。”

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影响建造费用的因素

建筑师表示，对于专门定制的设计很难给出定价。建造房屋的价格受以下五个关键因素的影响：面积、质量、选址、工期、复杂度。

Wolf表示，一个房子卧室越多，所需要的材料和人力就更多，偶尔还需动用专门的设备。“更高级的材料需要更好的打磨工艺和施工技巧，而这些东西都不是免费的。房址的地形和地质影响也很巨大，而建筑师是最能让房屋空间尽可能地增大的人。”

Rielly也认为房址非常重要。“虽然说客户可以把控很多因素，但是他们也不能改变房址，只好硬着头皮掏腰包。在处理房址时总会花钱的，不管是填平地面还是处理植被。如果你的宅基地是倾斜的，单是改造这块土地就花费不小。同时，你的设计也必须据此调整，除非你想要专门在斜坡上盖房子。”

同时，Rielly表示：“你的房屋地段也会影响支出。这样说是因为一方面需要服从地方或联邦政府的条例，另一方面还需要达到必要的丛林火灾攻击级别。”

（注：丛林火灾攻击级别（Bushfire Attack Level, BAL）是一种衡量建筑暴露于余火攻击、辐射热和直接火苗接触的严重程度的方法。政府规定，丛林火灾易发地区中新建的居民建筑、学校、托儿所、医院、养老院和相关建筑，要求业主至少要按丛林火灾攻击级别 12.5 级建造房屋。）

Wolf还指出，工期会影响建房所需的资源，“而且建筑师给的设计是为了让空间变得高级，这也就意味着更复杂的结构和更高的开销。”

在盖房过程中预算超支也时有发生，这常常是因为对原始计划的修改。

Rielly说Hotondo公司盖的所有房子都包含一些标准设施，“但是如果想要升级——确实也有很多客户这样做了——房子的造价就会因为你选择了更好的产品而升高。”

很多情况下，建筑公司给出的造价都不包括绿化、围栏、泳池等自选项目，也不考虑地方政府规章下的一系列费用。然而这些费用加起来，也是一大笔钱。