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苏州北部城市—江苏南通市电子信息产业业园工业用地招商


联系人：南通崇川区招商局 张先生

电 话：13122265229(手机属地：上海市)(手机属地：上海市)，18912288615(手机属地：江苏省南通市)(手机属地：江苏省南通市)

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目 录



一、区位优势------------------------------------------------------ 3

二、南通市古往今来------------------------------------------------ 3

三、南通电子信息产业园的简介------------------------------------------ 4

(1) 开发背景说明

(2) 位置

(3) 土地面积

(4) 开发现况

(5) 引进产业

四、南通电子信息产业园规划理念、管制、服务配套

1.园区周围环境-----------------------------------------------------4

2.园区土地使用规划理念--------------------------------------------5

3.土地使用规划---------------------------------------------------- 6

4.景观意象规划---------------------------------------------------- 8

5.用地控制指标与管理-----------------------------------------------10

6.服务配套措施-----------------------------------------------------12

(1)行政管理中心

(2).物流中心

(3)邻里中心配套服务区

(4).物业管理

五、目前南通崇川经济开发区电子相关产业状况----------------------------17

六、用地政策----------------------------------------------------------17

七、相关生产成本

1.用电---------------------------------------------------------------17

2.电信、宽带---------------------------------------------------------18

3.用水--------------------------------------------------------------18

4.供热、供气--------------------------------------------------------18

5.污水处理-----------------------------------------------------------18

6.废弃物处理---------------------------------------------------------19

7.工资及保险---------------------------------------------------------19

八、税收优惠政策------------------------------------------------------20



附表一 南通电子信息产业园与周围城市各项指标比较表-------------------- 21



一、南通市区位优势







南通市地处江苏省东端，东临黄海、南滨长江，隔长江与大上海相望。同属黄金海岸、黄金水道二城市，

为长江三角洲15座城市中，长江北岸最重要的城市。

1.一小时上海都市圈

2007年世界第一大跨径斜拉桥苏通大桥通车后，实现南通与上海的全方位接轨，从南通到上海只需一小时车程，将使南通全面融入上海1小时都市圈中。2009年，崇启大桥、崇海大桥、沪通铁路建成后，将与上海将连成一体，成为真正的北上海。

2.联外交通便捷

南通交通便捷，铁路连接东西南北大动脉；空运紧靠上海浦东国际机场、虹桥国际机场；海运可经南通港及洋口港运送，洋口港2008年扩建完成后，可容纳20-30万吨级轮船进出，成为长江沿岸上海最大辅助港。

3.人才资源丰富

南通市总人口770万人，劳动人口530万人，人力资源丰富。

南通科教发达，现有1所综合性大学南通大学和4所高等职业技术院校及数十所技能职业技术学校，拥有电子、计算器、生命科学、外贸、投资金融等各类学科。南通还有电子、化工、雷射、纺织等国家研究所，集聚大量高级科技人才。



二、南通市古往今来

「南通州、北通州，南北通州通南北」，南通市位于中国江苏省东部，自古即是交通便捷的要冲所在，据长江入海口北岸，与国际大都市上海隔江相望，素有”扬子江第一窗口”之称。全市陆地总面积8001平方公里，总人口770万。2004年全市实现GDP1472亿元，财政收入171亿元，GDP成长率为15.6%，列名长三角沿海十大城市之首。

南通是中国近代民族工业的发祥地之一，目前形成以传统轻纺为主体，机械、电子、化工、医药、建材、电力、船舶、冶金等多门类相配套的现代制造业体系，是中国重要的纺织品和服装出口基地是中国技术最先进的修造船基地。

南通科教发达，是”全国科教兴市先进城市”，南通居住环境优越，是近代史上中国人最早自主建设和全面经营的城市典范，被誉为”中国近代第一城”。南通是著名的花园城市，是”全国优秀旅游城市”，荣获”江苏省人居环境奖”。南通是一个民风淳朴、社会诚信度高、治安环境好的平安城市，公众安全感名列江苏首位，城市秩序与安全指数高居中国第二名。2006年被评为中国最具投资潜力城市。



三、国际电子工业园的简介



1.园区基本资料

(1) 开发背景说明

南通国际电子工业园系南通崇川经济开发区管委会为配合电子及IT相关产业之进驻南通开发区，而于2006年专门规划设计之电子工业园。

(2) 位置

本园区位于南通崇川经济开发区之正中央位置，地处老洪港风景区北侧，园区周围道路东临东方大道(120米宽)、西接通盛大道(120米宽)、南临景兴路(120米宽)、北接新兴路(60米宽)。

(3) 土地面积

320公顷。

(4) 开发现况

目前已完成总体规划及详细规划，进入工程设计及施工阶段。

(5) 引进产业

拟引进之产业包括计算机上中下游产业、光电产业、IT产业及电子周边制造产业、软件研发中心等。



四、南通电子信息产业园规划理念、管制、服务配套



1.园区周围环境

(1)园区东侧邻近连接苏通大桥的高速公路交流道，未来联外交通极便利。

(2)园区南北侧各有一处大型居住区，可提供劳动人力之居住需求。

(3)东、西侧尚留有广大的工业用地使用空间，可保留作本园区第二、三期开发使用。

(4)中央经济生态通廊及南侧老洪港生态园区可与园区绿带及休闲服务机能结合。

(5)北侧有一间航海技术学院可供本园区相关研发技术之合作。

2.园区规划理念

(1)四生园区

最新一代的电子产业园规划概念，除结合生产、生活、生态「三生」于一体，并将具南通独特性的「生命」DNA纳入，形成四合一的「四生」科技园。



A.生产

B.生活

C.生态

D.南通的「生命」DNA─山、水、鹞

a.五山不高，有仙则灵，山，是南通的生命

b.十里濠河，十里画卷，水，是南通的灵魂

c.板鹞舞天，百音齐鸣，鹞，是南通的色彩



l 风生，水起，鹞飞 转化成空间布局的丰富元素





(2)功能性绿廊

国际电子工业园中央之生态绿廊，不再是单纯的生产与生活之间的隔离功能，也不再是单独的城市绿廊，将配合服务、研发、生活等机能的导入，由单一性的绿化空间转化为多元使用、优质环境的复合性服务空间。



(3)邻里式生产组团

考虑电子产业特性，街廓规划以东西面宽400米，南北进深200米之8公顷南北座向街廓为基本尺度，可配合厂商需地大小弹性分合的最大弹性；并由四个街廓与十字道路形成一个「田」字型生产组团，组团中央设置邻里型绿地及简易型消费商店，以满足员工上班就近之基本消费需求。







3.土地使用规划

(1)空间结构

A.一核心：园区中心

B.双绿廊：中央绿廊、横向绿廊

C.三配套：一配套生活、二配套研发

D.五组团：五个生产组团

E.山水鹞：狼山五行、曼波水廊、风筝走廊









(2)总平面规划图





土地使用面积表







(3)道路系统图 (4)绿地系统图







4.景观意象规划





(1)五行绿丘

对应狼山灵气的金、木、水、火、土五行，以三为基数、四象为形、五方为势，转换为不同高度与规模的绿山丘。

A.中(中央)：土行绿丘，规划高度9米。

B.东(青龙)：金行绿丘，规划高度36米。

C.西(白虎)：木行绿丘，规划高度24米。

D.南(朱雀)：火行绿丘，规划高度15米。

E.北(玄武)：水行绿丘，规划高度42米。







(2)曼波水廊

保留现有水道，营造直曲相间、金城环绕的水脉，以自然安全及串连城市空间为原则，考虑生态及亲水功能，堤岸坡度与周围环境地形融合。







(3)风筝走廊

以南通「六角板鹞」为视觉设计元素的风筝走廊，串接中央绿廊主要空间节点及绿丘，采一主轴三副轴形式，主轴设计主题源于自风筝形体，三副轴各以板鹞之色彩、音鸣、光雕三种设计表现展现中国四大风筝特色之走廊魅力。





(4)街角公园

五个生产组团中央各设置一处各有主题的街角公园，结合公园绿地、广场及消费服务建筑，提供多样之景观风貌，并符合生产组团员工之便利与活动需求。

(5)景观绿轴

五个生产组团街角公园之间及生产组团与中央绿廊之间，沿20米道路两侧各划设10米宽绿地相互串连****性动线，做为无车辆干扰的员工生活性通道，设置步行及自行车道。



5.用地控制指标与管理



(1)用地平衡



(2)地块面积对照









(3)建筑密度、容积率、绿地率





(4)建筑高度控制





(5)建筑物后退道路红线距离



6.服务配套措施

「南通崇川经济开发区国际电子工业园」管理委员会为因应园区厂商及周边邻里之要求与期望，特以认真负责、勇于创造之革新精神，提升整体服务效能，并创造园区之优良投资环境与生活质量，以利电子科技产业之整体发展。

l 未来服务愿景

展望未来园区将建构生产、生活、生态、生命之优质环境，提供电子科技产业之可持续发展，成为高科技产业研发、创新、制造、服务之领航基地。未来将朝下列目标努力：

A.提供健全产业发展服务

(A)推动以研发、创新为导向的产业政策。

(B)培育人才，补助研发，厚植创新能力。

(C)加强推动国际策略联盟，促进园区与国际接轨。

(D)建置电子商务环境，增进厂商之商机与效率。

(E)扩大单一窗口服务，提高行政效率，缩

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